2-Zi-Wohnung Im "wilhelms Ix" Mit West-Ausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer modern möblierten "2 Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung" im Neubau Wilhelms IX?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

Wohnungs-Highlights:

Ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich
Großzügiges Schlafzimmer
Offener Kochbereich
Hochwertige und moderne Einbauküche
Badezimmer mit Dusche (Anders als im Grundriss dargestellt)
Ca. 7,35 m² großer Balkon
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
5,46 m² großer Kellerraum

Und:

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) unter der Wohnung, von dort mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage.

Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

Ausstattung

Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
Hochwertige und moderne Einbauküche
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Ca. 2,70 Meter Raumhöhe
Größtenteils bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores
Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum
Hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Aufzug
Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 6) ist mit 230-Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können.

Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.

Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zu Innenstadt und Kurpark sowie zu den angrenzenden Museen. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

Museum Reinhard Ernst 50 m
Wilhelmstraße 400 m
Rhein-Main-CongressCenter RMCC 250 m
Stadtmitte 800 m
Kurhaus/Kurpark 650 m
Hauptbahnhof 1,1 km
Hochschule Rhein-Main 2,3 km
Autobahn Nr. 66 3 km
Schloss Biebrich 5 km
Mainz 13,5 km
Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
Frankfurt/Flughafen 30 km
Neroberg 3,5 km

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass:

die Wohnung aktuell bewohnt ist und ggf. nach Absprache freigestellt werden kann.
in diesem Exposé nur Beispielbilder verwendet wurden, um die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren. Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0157 31 81 31 21.
im Badezimmer statt der Badewanne eine Dusche eingebaut wurde.
der TG-Stellplatz mit der Nr. 6 zur Wohnung gehört

PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH!

Objektbeschreibung Was halten Sie von einer modern möblierten "2 Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung" im Neubau Wilhelms IX? Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt. Wohnungs-Highlights: - Ca. 23 m² großer Wohn-/Essbereich - Großzügiges Schlafzimmer - Offener Kochbereich - Hochwertige und moderne Einbauküche - Badezimmer mit Dusche (Anders als im Grundriss dargestellt) - Ca. 7,35 m² großer Balkon - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 5,46 m² großer Kellerraum Und: - Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) unter der Wohnung, von dort mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage. Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen. Ausstattung - Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Hochwertige und moderne Einbauküche - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Ca. 2,70 Meter Raumhöhe - Größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores - Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum - Hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen - Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 6) ist mit 230-Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können. Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel. Lage Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie als Mieter von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen. Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut. Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zu Innenstadt und Kurpark sowie zu den angrenzenden Museen. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen. - Museum Reinhard Ernst 50 m - Wilhelmstraße 400 m - Rhein-Main-CongressCenter RMCC 250 m - Stadtmitte 800 m - Kurhaus/Kurpark 650 m - Hauptbahnhof 1,1 km - Hochschule Rhein-Main 2,3 km - Autobahn Nr. 66 3 km - Schloss Biebrich 5 km - Mainz 13,5 km - Rheingau-Taunus-Kreis 20 km - Frankfurt/Flughafen 30 km - Neroberg 3,5 km Sonstiges Bitte beachten Sie, dass: - die Wohnung aktuell bewohnt ist und ggf. nach Absprache freigestellt werden kann. - in diesem Exposé nur Beispielbilder verwendet wurden, um die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren. Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0157 31 81 31 21. - im Badezimmer statt der Badewanne eine Dusche eingebaut wurde. - der TG-Stellplatz mit der Nr. 6 zur Wohnung gehört PLEASE DO NOT HESITATE TO CONTACT US IN ENGLISH! Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: VHB

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi-Wohnung Im "wilhelms Ix" Mit West-Ausrichtung

Beschreibung

Ausstattung