Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage / Mehrgenerationen Wohnen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45289

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Der Fokus der Immobilie liegt auf dem großzügigen Wohnbereich. Im Dachgeschoss sorgen Gauben für zusätzliche Belichtung und eine optimierte Flächennutzung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf.

Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie fit für die kommenden Jahrzehnte zu machen, bietet eine zeitgemäße Modernisierung der Innenräume und Bäder die perfekte Gelegenheit, eigene Stilwünsche zu verwirklichen. Der Austausch der Heizungsanlage gegen eine zukunftssichere, energieeffiziente Lösung rundet dieses attraktive Projekt ab. Hierbei profitieren Sie als neuer Eigentümer von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten durch die KfW-Heizungsförderung, die je nach gewählter Technik Zuschüsse von bis zu 70 % der Investitionskosten vorsieht und so für langfristige Planungssicherheit und ein nachhaltiges Wohngefühl sorgt.

Ausstattung Wohnkonzept: Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus (nach Umbau) möglich.

Heizung: Nachtspeicher aus dem Jahr 1994.

Außenbereich: Eine großzügige, sichtgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein.

Parken & Ökologie: Eine Garage ist direkt am Haus vorhanden – das Highlight ist hier die bereits angelegte Dachbegrünung, die für ein verbessertes Mikroklima sorgt.

Lage Lage: Das Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Essen-Burgaltendorf, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre auf der Ruhrhalbinsel geschätzt wird.

Wohnumfeld: Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur, die durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).

Natur & Freizeit: Die direkte Nähe zu den Ruhrwiesen und dem Baldeneysee bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Burgaltendorf kombiniert dörflichen Charme mit einer hohen Lebensqualität.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortskern von Burgaltendorf vorhanden und gut erreichbar.

Anbindung: Über Buslinien besteht eine Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Hattingen und Kupferdreh. Die Autobahnen A44 und A52 sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar.

Sonstiges 2011 Dach mit Ton-Dachziegeln neu eingedeckt, Neueindeckung Steildachfläche / energetische Maßnahmen und Dachgauben 2011 Fassadenanstrich neu 2013 Neugestaltung Eingang und Einfahrt, Vorgarten, Hochbeet, Pflasterarbeiten und Zaun und elektrische Toranlage 2015 Anstrich Treppenhaus 2015 Wasserleitung von Garage zum Garten verlegt 2017 + 2019 automatische Bewässerung verlegt, Vorgarten und Garten (Beete und Rasen) 2018 / 2019 neue Mauer Einfahrt 2019 Zaunanlage im Gartenbereich Spielplatzseite und oberer Nachbarn 2019 umfangreiche Gartenanlage, Staudenbeet Zaunspielplatz 2022 Garagendachsanierung mit Dachbegrünung, Maler- und Lackierarbeiten Garage, Teilsanierung der Wasserleitung Haus / Garage 2023 Hof, Sichtschutzzaun

Objektbeschreibung Das im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. 1975 kernsaniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten kontinuierlich, zuletzt schwerpunktmäßig im Jahr 2011. Die Raumaufteilung und das zentrale Treppenhaus ermöglichen eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus inklusive Einliegerwohnung. Der Fokus der Immobilie liegt auf dem großzügigen Wohnbereich. Im Dachgeschoss sorgen Gauben für zusätzliche Belichtung und eine optimierte Flächennutzung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie fit für die kommenden Jahrzehnte zu machen, bietet eine zeitgemäße Modernisierung der Innenräume und Bäder die perfekte Gelegenheit, eigene Stilwünsche zu verwirklichen. Der Austausch der Heizungsanlage gegen eine zukunftssichere, energieeffiziente Lösung rundet dieses attraktive Projekt ab. Hierbei profitieren Sie als neuer Eigentümer von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten durch die KfW-Heizungsförderung, die je nach gewählter Technik Zuschüsse von bis zu 70 % der Investitionskosten vorsieht und so für langfristige Planungssicherheit und ein nachhaltiges Wohngefühl sorgt. Ausstattung Wohnkonzept: Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus (nach Umbau) möglich. Heizung: Nachtspeicher aus dem Jahr 1994. Außenbereich: Eine großzügige, sichtgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Parken & Ökologie: Eine Garage ist direkt am Haus vorhanden – das Highlight ist hier die bereits angelegte Dachbegrünung, die für ein verbessertes Mikroklima sorgt. Lage Lage: Das Grundstück befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Essen-Burgaltendorf, einem Stadtteil, der für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre auf der Ruhrhalbinsel geschätzt wird. Wohnumfeld: Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Siedlungsstruktur, die durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Natur & Freizeit: Die direkte Nähe zu den Ruhrwiesen und dem Baldeneysee bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Burgaltendorf kombiniert dörflichen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortskern von Burgaltendorf vorhanden und gut erreichbar. Anbindung: Über Buslinien besteht eine Anbindung an die Essener Innenstadt sowie nach Hattingen und Kupferdreh. Die Autobahnen A44 und A52 sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Sonstiges 2011 Dach mit Ton-Dachziegeln neu eingedeckt, Neueindeckung Steildachfläche / energetische Maßnahmen und Dachgauben 2011 Fassadenanstrich neu 2013 Neugestaltung Eingang und Einfahrt, Vorgarten, Hochbeet, Pflasterarbeiten und Zaun und elektrische Toranlage 2015 Anstrich Treppenhaus 2015 Wasserleitung von Garage zum Garten verlegt 2017 + 2019 automatische Bewässerung verlegt, Vorgarten und Garten (Beete und Rasen) 2018 / 2019 neue Mauer Einfahrt 2019 Zaunanlage im Gartenbereich Spielplatzseite und oberer Nachbarn 2019 umfangreiche Gartenanlage, Staudenbeet Zaunspielplatz 2022 Garagendachsanierung mit Dachbegrünung, Maler- und Lackierarbeiten Garage, Teilsanierung der Wasserleitung Haus / Garage 2023 Hof, Sichtschutzzaun