Zukunftssicher wohnen: Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63755

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Dachboden mit ca. 50 m² bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben sind die neue Buderus Wärmepumpe, neue 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie eine hochwertige Fassadendämmung.

Ein weiteres Highlight ist die professionelle Kellerbar inklusive Soundanlage und Bierzapfanlage – ideal für gesellige Abende.

Ausstattung ++ Wohnfläche: ca. 110 m² ++ Grundstück: ca. 450 m² ++ Zimmer: 4 | Schlafzimmer: 3 ++ Badezimmer: 1 ++ Gäste-WC: 1 ++ Baujahr: 1974, Kernsanierung 2024 ++ 3-4 Stellplätze (Garage + Carport + Außenstellplatz)

Modernisierung & Technik (2023/2024)

++ Buderus Wärmepumpe (2024) ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Bad Obergeschoss ++ Wasserführender Kaminofen (LUVANO®) ++ Pufferspeicher mit Solarthermie-Vorbereitung ++ Komplette Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen ++ Elektroinstallation komplett neu ++ LAN-Anschluss in jedem Raum ++ Patchfeld im Keller ++ Video-Klingelanlage ++ 24h Kameraüberwachung (5 Kameras) ++ Starkstromanschluss in Garage (E-Auto geeignet)

Energetische Sanierung ++ 15 cm Mineralwolle Dämmung (WLG 035) ++ doppelt armiert (mineralisch) ++ Silikatputz ++ 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster (2023) ++ neue Holz-Alu Haustür ++ Dach gedämmt ++ Vorbereitung Photovoltaik (Schienen & Verkabelung vorhanden)

Innenausstattung ++ Sanierte Bäder (2024) ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ Hauptbad mit bodentiefer Dusche ++ Handtuchheizkörper ++ Waschmaschinenanschluss im Bad ++ Lehmputz Innenwände (2024) ++ Wohnzimmer mit 5.1 Lautsprecherverkabelung ++ Lautsprecherverkabelung Küche

Keller & Zusatzflächen ++ Professionelle Kellerbar ++ Soundanlage inklusive ++ 30 Liter Bierzapfanlage ++ Zusätzliche Lagerräume

Dachgeschoss / Ausbaureserve ++ ca. 50 m² Ausbaufläche ++ Treppe vorhanden ++ Heizungsleitungen vorbereitet ++ Wasseranschlüsse vorhanden ++ LAN & Strom vorhanden

Außenbereich & Sonstiges ++ Grundstück ca. 450 m² ++ Garage mit Starkstromanschluss ++ Regenwasserrückgewinnung ist vorbereitet ++ Zisterne und Pumpe vorhanden ++ Brandschutzwand vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Albstadt der Stadt Alzenau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alzenau-Albstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau sowie in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Alzenau bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Schnelle Anbindung an die A45 und A3
Gute Erreichbarkeit von Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Bahnhof Alzenau mit Verbindung Richtung Frankfurt und Aschaffenburg

Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden:

Spessart-Wälder und Naturgebiete
Wander- und Radwege
Sportvereine und Fitnessmöglichkeiten
Freibäder und Badeseen in der Umgebung
Historische Altstadt von Alzenau mit Burg und Gastronomie

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird.

WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Unser Service für Immobilieneigentümer: ++ Präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns vom zertifizierten Sachverständigen ++ Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen – inklusive hochwertiger Aufnahmen vom Profifotografen ++ Hochwertige, ansprechende Exposés – gestaltet von erfahrenen Kommunikationsdesignern ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit erfahrenen Notaren unseres Vertrauens

Mit CETIN Immobilien profitieren Sie von exzellenter Marktkenntnis, absoluter Diskretion und einem Rundum-Service, der Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung begleitet.

Kontaktieren Sie uns unter 0176 / 32397222 und sichern Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin. CETIN Immobilien – Vertrauen. Qualität. Ergebnisse.

HAFTUNGSHINWEIS Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine umfassende Sanierung in den Jahren 2023–2024 sowie durch moderne Technik, energieeffiziente Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der Dachboden mit ca. 50 m² bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Besonders hervorzuheben sind die neue Buderus Wärmepumpe, neue 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie eine hochwertige Fassadendämmung. Ein weiteres Highlight ist die professionelle Kellerbar inklusive Soundanlage und Bierzapfanlage – ideal für gesellige Abende. Ausstattung ++ Wohnfläche: ca. 110 m² ++ Grundstück: ca. 450 m² ++ Zimmer: 4 | Schlafzimmer: 3 ++ Badezimmer: 1 ++ Gäste-WC: 1 ++ Baujahr: 1974, Kernsanierung 2024 ++ 3-4 Stellplätze (Garage + Carport + Außenstellplatz) Modernisierung & Technik (2023/2024) ++ Buderus Wärmepumpe (2024) ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Bad Obergeschoss ++ Wasserführender Kaminofen (LUVANO®) ++ Pufferspeicher mit Solarthermie-Vorbereitung ++ Komplette Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen ++ Elektroinstallation komplett neu ++ LAN-Anschluss in jedem Raum ++ Patchfeld im Keller ++ Video-Klingelanlage ++ 24h Kameraüberwachung (5 Kameras) ++ Starkstromanschluss in Garage (E-Auto geeignet) Energetische Sanierung ++ 15 cm Mineralwolle Dämmung (WLG 035) ++ doppelt armiert (mineralisch) ++ Silikatputz ++ 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster (2023) ++ neue Holz-Alu Haustür ++ Dach gedämmt ++ Vorbereitung Photovoltaik (Schienen & Verkabelung vorhanden) Innenausstattung ++ Sanierte Bäder (2024) ++ Gäste-WC im Erdgeschoss ++ Hauptbad mit bodentiefer Dusche ++ Handtuchheizkörper ++ Waschmaschinenanschluss im Bad ++ Lehmputz Innenwände (2024) ++ Wohnzimmer mit 5.1 Lautsprecherverkabelung ++ Lautsprecherverkabelung Küche Keller & Zusatzflächen ++ Professionelle Kellerbar ++ Soundanlage inklusive ++ 30 Liter Bierzapfanlage ++ Zusätzliche Lagerräume Dachgeschoss / Ausbaureserve ++ ca. 50 m² Ausbaufläche ++ Treppe vorhanden ++ Heizungsleitungen vorbereitet ++ Wasseranschlüsse vorhanden ++ LAN & Strom vorhanden Außenbereich & Sonstiges ++ Grundstück ca. 450 m² ++ Garage mit Starkstromanschluss ++ Regenwasserrückgewinnung ist vorbereitet ++ Zisterne und Pumpe vorhanden ++ Brandschutzwand vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Albstadt der Stadt Alzenau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Alzenau-Albstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Alzenau sowie in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Alzenau bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - Schnelle Anbindung an die A45 und A3 - Gute Erreichbarkeit von Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt - Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe - Bahnhof Alzenau mit Verbindung Richtung Frankfurt und Aschaffenburg Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: - Spessart-Wälder und Naturgebiete - Wander- und Radwege - Sportvereine und Fitnessmöglichkeiten - Freibäder und Badeseen in der Umgebung - Historische Altstadt von Alzenau mit Burg und Gastronomie Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird. WARUM MIT CETIN IMMOBILIEN VERKAUFEN? 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Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.