Sanierungsobjekt mit Seltenheitswert – Großes Stadthaus auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

736 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial eines charaktervollen Altbaus erkennen und ihm neues Leben einhauchen möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Wohnprojekt – dieses Stadthaus bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Bereits vorhanden sind einige wichtige Ausstattungsmerkmale: Die Gasheizung mit Gastank auf dem Grundstück wurde im Jahr 2018 erneuert und bildet eine solide Basis der Heiztechnik. Das gesamte Haus ist mit zweifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet. Zudem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung. Die Entwässerung erfolgt über das zentrale Kanalnetz. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengelass mit Garagen, das zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt oder vielfältige Lagermöglichkeiten bietet.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Freizeitbereich, Spielparadies für Kinder oder Platz für weitere Gestaltungsideen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die Kombination aus der stattlichen Grundstücksgröße und der vorhandenen Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Wer den Wert historischer Gebäude erkennt und bereit ist, Zeit, handwerkliches Geschick und Kreativität zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter schaffen. Dieses Stadthaus wartet auf Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer individuellen Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

Ausstattung

Baujahr ca. 1912
Ca. 163 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 3.639 m²
Stark sanierungsbedürftiges Stadthaus mit viel Potenzial
Gasheizung mit Gastank auf dem Grundstück (Heizungsanlage aus 2018)
Zweifach verglaste PVC-Fenster im gesamten Haus
Voll unterkellert
Glasfaseranschluss vorhanden
Zentrale Entwässerung über das öffentliche Kanalnetz
Nebengelass mit Garagen
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Handwerker, Investoren oder Bauherren
Hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle
Neugestaltung
Viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby oder Tierhaltung

Lage Neustadt-Glewe ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt, der mittelalterlichen Burg Neustadt-Glewe sowie dem malerischen Neustädter See geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Neustadt-Glewe ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der Neustädter See lädt zum Baden, Wassersport und Spazieren ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege die reizvolle Landschaft der Lewitz erschließen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A24 sind die Metropolregionen Hamburg und Berlin schnell erreichbar. Auch die Städte Ludwigslust, Schwerin und Parchim befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Der Bahnhof Neustadt-Glewe sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit macht Neustadt-Glewe zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von den vielseitigen Standortqualitäten und der kontinuierlich positiven Entwicklung der Region.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Dieses um ca. 1912 errichtete Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Immobilien schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 3.639 m² eröffnet sich hier viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial eines charaktervollen Altbaus erkennen und ihm neues Leben einhauchen möchten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als individuelles Wohnprojekt – dieses Stadthaus bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Bereits vorhanden sind einige wichtige Ausstattungsmerkmale: Die Gasheizung mit Gastank auf dem Grundstück wurde im Jahr 2018 erneuert und bildet eine solide Basis der Heiztechnik. Das gesamte Haus ist mit zweifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet. Zudem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung. Die Entwässerung erfolgt über das zentrale Kanalnetz. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengelass mit Garagen, das zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, eine Werkstatt oder vielfältige Lagermöglichkeiten bietet. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Freizeitbereich, Spielparadies für Kinder oder Platz für weitere Gestaltungsideen – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Die Kombination aus der stattlichen Grundstücksgröße und der vorhandenen Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Wer den Wert historischer Gebäude erkennt und bereit ist, Zeit, handwerkliches Geschick und Kreativität zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter schaffen. Dieses Stadthaus wartet auf Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer individuellen Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Ausstattung - Baujahr ca. 1912 - Ca. 163 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 3.639 m² - Stark sanierungsbedürftiges Stadthaus mit viel Potenzial - Gasheizung mit Gastank auf dem Grundstück (Heizungsanlage aus 2018) - Zweifach verglaste PVC-Fenster im gesamten Haus - Voll unterkellert - Glasfaseranschluss vorhanden - Zentrale Entwässerung über das öffentliche Kanalnetz - Nebengelass mit Garagen - Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Handwerker, Investoren oder Bauherren - Hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle - Neugestaltung - Viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby oder Tierhaltung Lage Neustadt-Glewe ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt, der mittelalterlichen Burg Neustadt-Glewe sowie dem malerischen Neustädter See geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Im Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Neustadt-Glewe ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der Neustädter See lädt zum Baden, Wassersport und Spazieren ein, während zahlreiche Rad- und Wanderwege die reizvolle Landschaft der Lewitz erschließen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesautobahn A24 sind die Metropolregionen Hamburg und Berlin schnell erreichbar. Auch die Städte Ludwigslust, Schwerin und Parchim befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Der Bahnhof Neustadt-Glewe sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit macht Neustadt-Glewe zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von den vielseitigen Standortqualitäten und der kontinuierlich positiven Entwicklung der Region. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.990 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (23.980 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (35.970 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 555 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit Seltenheitswert – Großes Stadthaus auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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