TOP! Ferienappartement im Haus Insel-Feeling in 1A-Lage an der Lagune, Büsum/Nordsee!
Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761
Kaufpreis
245.000 €
2
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
5.568 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Appartementhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe der Familienlagune. Das Ortszentrum ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Das Haus aus dem Baujahr 1984 wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und modernisiert (inkl. neuem Dach, neuer Heizung, Austausch sämtlicher Fenster, Sanierung aller Bäder, etc.) Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches, hochwertig ausgestattetes Appartement mit einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Boxspringbett und Einbauschränken sowie einem großen Badezimmer. Ein schöner Balkon lässt Sie die frische Seeluft genießen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand, notwendige Reparaturen und Modernisierungen werden laufend durchgeführt. Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Das Internet ist glasfaserbasiert. Das Appartement ist für die Ferienvermietung genehmigt. Die hochwertige Möblierung inkl. Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Die Vermietung erfolgt über ein in Büsum ansässiges Vermietungsbüro, ebenso Gästeservice und Abwicklung wie Reinigungsdienst etc. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der anteilige Erbbauzins für diese Wohnung beträgt monatlich 9,82€. Der Erbpachtvertrag wurde 1981 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und läuft noch 55 Jahre. Der Energieverbrauchskennwert beträgt laut Energiebedarfsausweis 83,02 kWh/(m²a), Energieeffizienz-Klasse: C.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
Lage
Das Nordseeheilbad Büsum mit seiner beliebten Familienlagune beherbergt dieses Apartment. Die Lagune befindet sich in kurzer Entfernung, das Ortszentrum erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Viele Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus möglich.
Sonstiges
Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 55 Jahre, der Erbbauzins 92,57 EUR.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €