Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73560
Kaufpreis
449.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
3.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus in solider Massivbauweise mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem etwa 601 m² großen Grundstück. Das ca. im Jahre 1981 errichtete Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt neben einer Einzelgarage insbesondere durch den schönen Wintergarten sowie den gepflegten, eingewachsenen Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick und direktem Zugang in den Garten. Vom Flur aus erschließen sich sämtliche weiteren Räume. Die Ebene wird ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet, ein separates WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ist sowohl von der Diele als auch über das Treppenhaus erreichbar.
Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzend stehen hier eine weitere Küche, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung eignet sich beispielsweise auch für eine größere Familie oder das Mehrgenerationenwohnen.
Auch das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um vielseitig nutzbare Flächen. Der beheizbare Hobbyraum mit integrierter Küche bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden und eignet sich hervorragend als Freizeit- und Partyraum sowie alternativ als Arbeits-, Fitness- oder Kreativbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungs- und Technikraum, einen Vorratskeller sowie ein separates WC. Über die Einzelgarage gelangen Sie zudem trockenen Fußes direkt in das Gebäude.
Der überwiegend baujahrestypische Zustand bietet die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Das Objekt ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über diese Immobilie und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen!
Ausstattung
- Ruhige und gewachsene Lage
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung ca. 1979
- Holz-Isolierglasfenster ca. 1979
- Wintergarten mit Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1998) und elektrischen Rollläden
- Haustüre ca. 1998
- Überwiegend Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Beheizbarer Hobbyraum mit Einbauküche im UG
- Balkon
- Einzelgarage
- Vollunterkellert
- Sofort bezugsfrei
Lage
Die Immobilie liegt in Böbingen an der Rems, einer attraktiven Gemeinde im Vorland der östlichen Schwäbischen Alb zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die ruhige und gewachsene Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Kindergärten, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig gut erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität und bieten beste Voraussetzungen für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Städte kurze Wege zu Arbeitsplätzen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B29 bestehen schnelle Verbindungen nach Schwäbisch Gmünd, Aalen und in Richtung Stuttgart. Der Bahnhof vor Ort ermöglicht komfortable regionale und überregionale Zugverbindungen. Besonders Berufspendler profitieren von der guten Anbindung und bleiben flexibel mobil. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Erreichbarkeit.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ostalbkreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
449.000 €