Für Kenner: TOP LAGE-Schönes 1-Zimmer-Appartement mit Domblick nahe Media Park zum Kauf

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.207 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IDEAL für INVESTOREN: Preise steigen- Zinsen sinken......

Die hier verwendeten Fotos stammen von einem Referenzobjekt.

Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte des Mieters werden keine Innenaufnahmen des Appartments erstellt und veröffentlicht.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl. Das Appartement befindet sich in der oberen Etage und bietet einen hervorragenden Blick über die Dächer von Köln bis zum Dom. Im Zuge der Zeit wurde die Modernisierungstätigkeit immer wieder den Erfordernissen angepasst. Das helle Treppenhaus ist gepflegt. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Der Hausmeister-Service kümmert sich uneingeschränkt um die Belange des Objekts. Das 1-Zimmer Appartement ist vermietet und wird seit langen Jahren von der selben Person bewohnt. Die Miete geht stets pünktlich ein. Das Appartement verfügt auch über eine Küchenzeile. Aufgrund der hohen Nachfrage nach 1-Zimmer-Appartements und der nachgewiesenen Wertsteigerung in dieser besonderen Lage ist unsere Immobilie besonders für Kapitalanleger sehr attraktiv und lässt sich auch nach Jahren wieder gut verkaufen. Aufgrund der hohen Mieten in Köln lohnt es sich auch einen Kauf zu tätigen. Eltern, die ihren in Köln studierenden Kinder finanzielle Unterstützung gewähren, könnten durch den Kauf gewinnen. Lassen Sie sich durch eine Innenbesichtigung von der Attraktivität unserer Immobilie überzeugen.

Ausstattung Das angebotene Appartement ist sehr gepflegt und voll ausgestattet. Es verfügt über eine Kochnische, in der eine Küchenzeile eingebaut ist.

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Neustadt Nord mit dem unmittelbar angrenzenden Media-Park und verfügt somit über eine der Top- Adressen in Köln. Mit nur einem Kilometer Luftlinie zum Kölner Dom und wenigen 100 Metern Entfernung zur St. Gereonskirche liegt die Wohnung im Herzen der Stadt.

Die hier vorhandene hervorragende Infrastruktur bietet, abgestimmt auf die jeweiligen individuellen Bedürfnisse, für Jedermann ein urbanes Leben auf höchstem Niveau.

Diese Wohnimmobilie vermag als Geldanlage zu überzeugen, da die Nachfrage an renditestarkem Wohnraum im Zentrum der Stadt Köln seit Jahren ständig steigt und das Angebot an verfügbaren Immobilien sehr begrenzt ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024.

Das Objekt befindet sich an einer breit ausgebauten Straße in unmittelbarer Nähe zum Media-Park. Mehrere Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen und laden zum Relaxen nach einem anstrengenden Tag ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kneipen, Kinos, Fitness-Studios etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Ladengeschäfte, Arztpraxen etc. ist besonders gut ausgeprägt.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. U- und S-Bahnanschlüsse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wer urbanes Leben liebt, ist hier absolut richtig.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist ImmoCepts nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von ImmoCepts, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit ImmoCepts zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die o.g. Maklercourtage an ImmoCepts gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

ZUSAMMENARBEIT: Immobilien sind unsere Leidenschaft! Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten ist Ihnen das kompetente und erfahrene Team von ImmoCepts gern dabei behilflich und nimmt Ihnen die komplette Arbeit zu Ihrer Zufriedenheit ab. Auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit freuen wir uns.

Objektbeschreibung IDEAL für INVESTOREN: Preise steigen- Zinsen sinken...... Die hier verwendeten Fotos stammen von einem Referenzobjekt. Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte des Mieters werden keine Innenaufnahmen des Appartments erstellt und veröffentlicht. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl. Das Appartement befindet sich in der oberen Etage und bietet einen hervorragenden Blick über die Dächer von Köln bis zum Dom. Im Zuge der Zeit wurde die Modernisierungstätigkeit immer wieder den Erfordernissen angepasst. Das helle Treppenhaus ist gepflegt. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Der Hausmeister-Service kümmert sich uneingeschränkt um die Belange des Objekts. Das 1-Zimmer Appartement ist vermietet und wird seit langen Jahren von der selben Person bewohnt. Die Miete geht stets pünktlich ein. Das Appartement verfügt auch über eine Küchenzeile. Aufgrund der hohen Nachfrage nach 1-Zimmer-Appartements und der nachgewiesenen Wertsteigerung in dieser besonderen Lage ist unsere Immobilie besonders für Kapitalanleger sehr attraktiv und lässt sich auch nach Jahren wieder gut verkaufen. Aufgrund der hohen Mieten in Köln lohnt es sich auch einen Kauf zu tätigen. Eltern, die ihren in Köln studierenden Kinder finanzielle Unterstützung gewähren, könnten durch den Kauf gewinnen. Lassen Sie sich durch eine Innenbesichtigung von der Attraktivität unserer Immobilie überzeugen. Ausstattung Das angebotene Appartement ist sehr gepflegt und voll ausgestattet. Es verfügt über eine Kochnische, in der eine Küchenzeile eingebaut ist. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Neustadt Nord mit dem unmittelbar angrenzenden Media-Park und verfügt somit über eine der Top- Adressen in Köln. Mit nur einem Kilometer Luftlinie zum Kölner Dom und wenigen 100 Metern Entfernung zur St. Gereonskirche liegt die Wohnung im Herzen der Stadt. Die hier vorhandene hervorragende Infrastruktur bietet, abgestimmt auf die jeweiligen individuellen Bedürfnisse, für Jedermann ein urbanes Leben auf höchstem Niveau. Diese Wohnimmobilie vermag als Geldanlage zu überzeugen, da die Nachfrage an renditestarkem Wohnraum im Zentrum der Stadt Köln seit Jahren ständig steigt und das Angebot an verfügbaren Immobilien sehr begrenzt ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Das Objekt befindet sich an einer breit ausgebauten Straße in unmittelbarer Nähe zum Media-Park. Mehrere Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen und laden zum Relaxen nach einem anstrengenden Tag ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kneipen, Kinos, Fitness-Studios etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie Ladengeschäfte, Arztpraxen etc. ist besonders gut ausgeprägt. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. U- und S-Bahnanschlüsse sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Wer urbanes Leben liebt, ist hier absolut richtig. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist ImmoCepts nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von ImmoCepts, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit ImmoCepts zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die o.g. Maklercourtage an ImmoCepts gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ZUSAMMENARBEIT: Immobilien sind unsere Leidenschaft! Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten ist Ihnen das kompetente und erfahrene Team von ImmoCepts gern dabei behilflich und nimmt Ihnen die komplette Arbeit zu Ihrer Zufriedenheit ab. Auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit freuen wir uns.