Klimatisierte und gehoben ausgestatete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.128 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche von Nolte mit Side by Side Kühlschrank von Liebherr und Neff Endgeräten
Zentralheizung Fernwärme
Fußbodenheizung mit Thermostaten von Gira
BWT Wasserentkalkungsanlage
Klimaanlage von Daikin
Videosprechanlage
Balkon
3-Fach Verglaste, Bodentiefe/Schallschutz Fensteranlagen
Bodenbelag Fliesen
Duschen Ebenerdig
Glasduschkabinen mit Regendusche
WC mit Geruchsabsaugung über die Abluft mit Dusch WC
Unterputz Thermostat Armaturen im Bad und Gäste WC
Handtuchheizkörper im Bad und Gäste WC
Waschtisch im Bad und Gäste WC mit Unterschrank
Trockner + Waschmaschinenanschluß
Wohnungseingangstür Diebstahl- und Schallschutz
Sat-Netzwerk- und Lan Anschlüsse in allen Räumen mehrmals vorhanden
Unterputzkasten für W-Lan Router
Aufzug
Kellerraum mit eigenem Stromanschluß
separater Fahrradkeller
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestion

Lage Die Immobilie befindet sich in der Kölner Altstadt und Neustadt-Süd. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die innerstädtische Lage ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf 86 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept in einem 2013 errichteten Gebäude. Der Zustand präsentiert sich dank einer Modernisierung im Jahr 2021 als neuwertig und anspruchsvoll. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug möglich, was den täglichen Komfort erheblich steigert. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, während ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC für eine reibungslose Organisation im Alltag sorgen. Ergänzend gehören eine hochwertige Einbauküche, Klimaanlage und ein eigener Kellerraum sowie zwei praktische Garagenstellplätze mit E-Ladestation zur Ausstattung. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist ab dem 1. September 2026 bezugsfertig. Ausstattung - Einbauküche von Nolte mit Side by Side Kühlschrank von Liebherr und Neff Endgeräten - Zentralheizung Fernwärme - Fußbodenheizung mit Thermostaten von Gira - BWT Wasserentkalkungsanlage - Klimaanlage von Daikin - Videosprechanlage - Balkon - 3-Fach Verglaste, Bodentiefe/Schallschutz Fensteranlagen - Bodenbelag Fliesen - Duschen Ebenerdig - Glasduschkabinen mit Regendusche - WC mit Geruchsabsaugung über die Abluft mit Dusch WC - Unterputz Thermostat Armaturen im Bad und Gäste WC - Handtuchheizkörper im Bad und Gäste WC - Waschtisch im Bad und Gäste WC mit Unterschrank - Trockner + Waschmaschinenanschluß - Wohnungseingangstür Diebstahl- und Schallschutz - Sat-Netzwerk- und Lan Anschlüsse in allen Räumen mehrmals vorhanden - Unterputzkasten für W-Lan Router - Aufzug - Kellerraum mit eigenem Stromanschluß - separater Fahrradkeller - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestion Lage Die Immobilie befindet sich in der Kölner Altstadt und Neustadt-Süd. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die innerstädtische Lage ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.