Einziehen und Wohlfühlen - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.506 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Angrenzend liegt die gemütliche Küche, in der Kochen wieder zum Vergnügen wird. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem harmonischen Schnitt und lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie draußen: die ca. 40 m2 große Terrasse. Hier genießen Sie Sonne vom Frühstück bis zum Feierabend, gestalten Ihre persönliche Wohlfühloase mit Pflanzen oder schaffen Platz für gesellige Abende mit Freunden. Dieses Plus an Lebensqualität macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Das moderne Badezimmer rundet das stilvolle Gesamtbild ab. Und dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes parken Sie jederzeit bequem und sicher.

Ihre Vorteile im Überblick:

Kernsanierung 2024 — sofort einziehen und wohlfühlen Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte Moderne Küche mit Charme Stilvolles Badezimmer Sonnenterrasse mit ca. 40 m2 — pures Urlaubsfeeling Eigener Tiefgaragenstellplatz

Ob Single, Paar oder als stilvolles Refugium: Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität — und das jeden Tag.

Das Objekt ist derzeit zu einem Mietpreis von 1.350,00 € warm vermietet. (1.100,00 € kalt) Kann aber auch für den Eigennutz in 3 Monaten genutzt werden.

Auf Wunsch kann die Finanzierung direkt über uns angefragt werden. Sämtliche Objektunterlagen liegen bereits vor, zudem wurde die Immobilie von unseren Bankpartnern eingewertet. Dadurch können wir Ihnen eine schnelle, unkomplizierte und individuell abgestimmte Finanzierungslösung anbieten.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Nordenstadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Museum, einen Club und eine Tierhandlung erreichen Sie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände — sie ist ein Zuhause zum Ankommen und Genießen. Nach einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Objekt modern, hochwertig und mit besonderem Charme. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Angrenzend liegt die gemütliche Küche, in der Kochen wieder zum Vergnügen wird. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem harmonischen Schnitt und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight erwartet Sie draußen: die ca. 40 m2 große Terrasse. Hier genießen Sie Sonne vom Frühstück bis zum Feierabend, gestalten Ihre persönliche Wohlfühloase mit Pflanzen oder schaffen Platz für gesellige Abende mit Freunden. Dieses Plus an Lebensqualität macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Das moderne Badezimmer rundet das stilvolle Gesamtbild ab. Und dank des eigenen Tiefgaragenstellplatzes parken Sie jederzeit bequem und sicher. Ihre Vorteile im Überblick: Kernsanierung 2024 — sofort einziehen und wohlfühlen Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte Moderne Küche mit Charme Stilvolles Badezimmer Sonnenterrasse mit ca. 40 m2 — pures Urlaubsfeeling Eigener Tiefgaragenstellplatz Ob Single, Paar oder als stilvolles Refugium: Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität — und das jeden Tag. Das Objekt ist derzeit zu einem Mietpreis von 1.350,00 € warm vermietet. (1.100,00 € kalt) Kann aber auch für den Eigennutz in 3 Monaten genutzt werden. Auf Wunsch kann die Finanzierung direkt über uns angefragt werden. Sämtliche Objektunterlagen liegen bereits vor, zudem wurde die Immobilie von unseren Bankpartnern eingewertet. Dadurch können wir Ihnen eine schnelle, unkomplizierte und individuell abgestimmte Finanzierungslösung anbieten. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Wiesbaden Nordenstadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, ein Café und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Museum, einen Club und eine Tierhandlung erreichen Sie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Traumterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung