Familiengerechte Reihenhäuser in Heitersheim – Wohnen im Baugebiet „Staaden III“
Reihenmittelhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79423
Kaufpreis
579.766 €
5
Zimmer
2
Bäder
132 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.392 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im attraktiven Wohngebiet „Im Staaden“ in Heitersheim entstehen vier moderne Reihenhäuser, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und familienfreundliche Grundrisse miteinander verbinden.
Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und bieten auf drei Wohnebenen großzügige Wohnflächen von ca. 126 m² bis 132 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro sowie einem modernen Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Auf Wunsch kann im Dachgeschoss im Rahmen eines Sonderwunsches ein zusätzliches Badezimmer realisiert werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Kellergeschoss mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen.
Für jedes Reihenhaus werden zwei Stellplätze direkt vor dem Haus hergestellt. Dabei besteht die Möglichkeit, einen Carport als Sonderwunsch zu realisieren.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise gelegt. Die Häuser entsprechen dem modernen Energiestandard Effizienzhaus 40 und werden mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ausgestattet. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und langfristige Werthaltigkeit.
Ausstattung
Bauweise
- Massive Bauweise mit Beton- und Kalksandsteinmauerwerk
- Voll unterkellert
Wohnkomfort
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertiges Eichenparkett
- Ausgebautes Dachstudio
- Moderne Stahl-Holz-Treppe
Bad & Sanitär
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Hochwertige Markensanitärausstattung
Energie & Nachhaltigkeit
- Energieeffizienzhaus 40
- Klimafreundliches Wohngebäude (KfWG)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
Fenster & Sicherheit
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rollläden
- Haustür mit Dreifachverriegelung
Außenbereich
- Terrasse und privater Garten
- Stellplätze direkt am Haus
- Carport als Sonderwunsch möglich
Energieeffizient und umweltfreundlich
(vorläufige Angaben)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2026
Endenergiebedarf: 5,2 kWh
Energieeffizienzklasse: A+
KfW-40 FÖRDERFÄHIG
Lage
Die attraktive Wohnlage „Im Staaden“ in Heitersheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld genießen Sie hier hohe Lebensqualität.
Heitersheim im Markgräflerland bietet eine hervorragende Nahversorgung, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Heitersheim ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit dem Zug in lediglich rund 13 Minuten direkt nach Freiburg.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in begehrter Wohnlage Ihr neues Zuhause zu verwirklichen.
Sonstiges
Vergabekriterien
Die Vergabe der Reihenhäuser erfolgt in Abstimmung mit der Stadt Heitersheim nach einem transparenten und nachvollziehbaren Auswahlverfahren.
Die Bewerbungsfrist endet am 31.07.2026. Alle bis zu diesem Zeitpunkt vollständig eingegangenen Bewerbungen werden im Vergabeverfahren berücksichtigt.
Wir behalten uns vor, die Bewerbungsfrist zu verlängern.
Grundlage der Auswahl ist ein Punktesystem, bei dem insbesondere Familien mit Kindern sowie Bewerberinnen und Bewerber mit einem langjährigen Hauptwohnsitz in Heitersheim bevorzugt werden.
Die Bewerbung erfolgt über ein Bewerbungsformular, in dem unter anderem Angaben zum Haushalt, zu den Kindern, zur beruflichen Situation sowie zum gemeinsamen Bruttoeinkommen gemacht werden. Die eingereichten Angaben sind durch entsprechende Nachweise zu belegen.
Die Reihenhäuser werden nach Auswertung der eingegangenen Bewerbungen und der erreichten Punktzahl vergeben. Ziel des Vergabeverfahrens ist eine faire und transparente Berücksichtigung der Bewerberinnen und Bewerber entsprechend den von der Stadt Heitersheim festgelegten Kriterien.
Die entsprechenden Bewerbungsunterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vergabeprozess erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 579.766 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.977 €)
- 2.478 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.953 €)
- 2.203 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.930 €)
- 1.928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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