Kapitalanlage - Exklusive Altbauwohnung mit Okerblick – mitten in der Innenstadt von Braunschweig

Wohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38118

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

4.339 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das Treppenhaus wurde 2023 im Eingangsbereich aufwendig erneuert und empfängt Bewohner wie Gäste mit einem repräsentativen Charakter.

Die Wohnung selbst besticht durch helle, hohe Räume, die durch das in allen Bereichen verlegte Echtholzparkett eine warme und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus genießen Sie ein Wohngefühl, das klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Das Herzstück ist der Balkon, von dem sich ein unvergleichlicher Blick auf die Oker eröffnet – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Wasser lieben, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Zum Grundstück gehört sogar eine eigene Anlegestelle an der Oker – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

• Monatliche Rücklage für Instandhaltung: 230 € pro Wohnung • Gepflegtes Gesamtobjekt mit gesunder Eigentümergemeinschaft • Attraktive Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis 2036 vermietet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung zu erwerben. Die Kaltmiete beträgt per anno 18.000,00 €.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert:

• 2023: Sanierung und Modernisierung des Eingangsbereichs im Treppenhaus • 2024: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer • 2025: Teilweise Erneuerung der Balkonlatten

Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer Altbauvilla mit dem Komfort zeitgemäßer Standards.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 115 m² • Zimmer: 4 (individuell nutzbar als Wohn-/Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer) • Etage: 1. Obergeschoss • Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Großzügige Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum – ideal für zusätzlichen Stauraum • Lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Duschkabine 2024 erneuert – modern und pflegeleicht • Balkon mit Okerblick, 2025 wurden einzelne Holzelemente erneuert • Eigene Anlegestelle an der Oker – seltenes Extra in dieser Lage • Glasfaseranschluss im Haus – perfekte Voraussetzung für modernes Arbeiten und Entertainment

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs: mitten in der Innenstadt, gleichzeitig aber idyllisch direkt an der Oker.

Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem alles, was das urbane Leben in Braunschweig ausmacht.

Die direkte Lage an der Oker schafft dabei eine einzigartige Wohnqualität: Hier vereinen sich die Vorzüge des Stadtlebens mit dem beruhigenden Flair eines Wasserlaufs vor der eigenen Haustür.

Sonstiges *** KÖRNER REAL ESTATE GMBH *** Hausverwaltung & Immobilien-Service

UNSER KÄUFER-SERVICE:

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt
Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail
Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her
Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung
Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie

UNSER VERKÄUFER-SERVICE:

Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software
Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten
Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg
Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten

UNSER EIGENTÜMER-SERVICE:

Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung
Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste)
Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne.

HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung In einer stilvollen Altbauvilla mitten in der Braunschweiger Innenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss und vereint die Großzügigkeit klassischer Architektur mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das Treppenhaus wurde 2023 im Eingangsbereich aufwendig erneuert und empfängt Bewohner wie Gäste mit einem repräsentativen Charakter. Die Wohnung selbst besticht durch helle, hohe Räume, die durch das in allen Bereichen verlegte Echtholzparkett eine warme und elegante Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus genießen Sie ein Wohngefühl, das klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Das Herzstück ist der Balkon, von dem sich ein unvergleichlicher Blick auf die Oker eröffnet – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Wasser lieben, ohne auf eine zentrale Lage verzichten zu wollen. Zum Grundstück gehört sogar eine eigene Anlegestelle an der Oker – ein seltenes Privileg in dieser Lage. • Monatliche Rücklage für Instandhaltung: 230 € pro Wohnung • Gepflegtes Gesamtobjekt mit gesunder Eigentümergemeinschaft • Attraktive Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis 2036 vermietet. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung zu erwerben. Die Kaltmiete beträgt per anno 18.000,00 €. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert: • 2023: Sanierung und Modernisierung des Eingangsbereichs im Treppenhaus • 2024: Erneuerung der Duschkabine im Badezimmer • 2025: Teilweise Erneuerung der Balkonlatten Dadurch verbindet die Immobilie den Charme einer Altbauvilla mit dem Komfort zeitgemäßer Standards. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 115 m² • Zimmer: 4 (individuell nutzbar als Wohn-/Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer) • Etage: 1. Obergeschoss • Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Großzügige Einbauküche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum – ideal für zusätzlichen Stauraum • Lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Duschkabine 2024 erneuert – modern und pflegeleicht • Balkon mit Okerblick, 2025 wurden einzelne Holzelemente erneuert • Eigene Anlegestelle an der Oker – seltenes Extra in dieser Lage • Glasfaseranschluss im Haus – perfekte Voraussetzung für modernes Arbeiten und Entertainment Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs: mitten in der Innenstadt, gleichzeitig aber idyllisch direkt an der Oker. Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem alles, was das urbane Leben in Braunschweig ausmacht. Die direkte Lage an der Oker schafft dabei eine einzigartige Wohnqualität: Hier vereinen sich die Vorzüge des Stadtlebens mit dem beruhigenden Flair eines Wasserlaufs vor der eigenen Haustür. Sonstiges *** KÖRNER REAL ESTATE GMBH *** Hausverwaltung & Immobilien-Service UNSER KÄUFER-SERVICE: - Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt - Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail - Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her - Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung - Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie UNSER VERKÄUFER-SERVICE: - Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software - Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten - Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg - Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten UNSER EIGENTÜMER-SERVICE: - Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung - Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste) - Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne. HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Exklusive Altbauwohnung mit Okerblick – mitten in der Innenstadt von Braunschweig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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