Letzte von 4 Einheiten - Appartement mit Stellplatz | Attraktive 1,5-Zimmer-Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

165.000 €

1.5

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet das Appartement ein attraktives Wohnkonzept für Singles, Berufspendler oder Studierende – eine Zielgruppe, die auf dem Wiesbadener Wohnungsmarkt seit Jahren stark nachgefragt ist.

Highlights auf einen Blick:

Standort: Wiesbaden Wohnfläche: ca. 38 m² Gut geschnittenes 1,5-Zimmer-Appartement Heller Wohn- und Schlafbereich Funktionale Küche und Badezimmer Eigener Stellplatz inklusive Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial

Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter und trägt zu einer langfristig stabilen Vermietung bei.

Die Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Appartement zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit – sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Käufer, die erstmals in Wohnimmobilien investieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie den Mietvertrag, die aktuellen Mieteinnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen, zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Standort: Schiersteiner Straße 39, 65201 Wiesbaden-Biebrich

Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 1, ein gepflegtes und bereits vermietetes 1,5-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Von den ursprünglich vier zum Verkauf stehenden Wohnungen in diesem Gebäude ist dies die letzte verfügbare Einheit.

Eckdaten Wohnfläche: ca. 36,86 m² 1,5-Zimmer-Appartement

Obergeschoss Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten Bereits vermietet Gepflegter Gesamtzustand Praktische Einbauküche vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet. Durch die kompakte Raumaufteilung und die gefragte Lage in Wiesbaden-Biebrich besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen. Die vorhandene Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz erhöhen die Attraktivität zusätzlich.

Einnahmenübersicht: Monatliche Einnahmen Kaltmiete Wohnung 470,00 €

Betriebskostenvorauszahlung 100,00 €

Heizkostenvorauszahlung 190,00 €

Miete Stellplatz 95,00 €

Gesamtzahlung des Mieters 855,00 €

Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten werden vom Mieter im Rahmen der Nebenkostenvorauszahlungen getragen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich Stellplatz betragen somit 565,00 €.

Besichtigungstermin müssen mit der aktuellen Mieterin abgestimmt werden, diese kann in der Regal immer Montags oder Freitags ab 17 Uhr.

Lage Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist eine der ältesten Kurstädte Deutschlands und bekannt für ihre beeindruckende Architektur, historischen Thermalquellen und ein reiches kulturelles Leben. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, mit eleganten Villen, schönen Parks und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Nähe des Rheins und die gute Anbindung an Frankfurt am Main machen Wiesbaden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Biebrich, ein Stadtteil von Wiesbaden, liegt malerisch am Rheinufer und zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, die von historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt sind. Biebrich bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, darunter der beliebte Biebricher Schlosspark, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt.

Die Infrastruktur in Biebrich ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Bootsfahrten.

Insgesamt ist Biebrich ein attraktiver Stadtteil für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Innenstadt von Wiesbaden und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Biebrich zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Objektbeschreibung Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein hochwertiges und bereits vermietetes 1,5-Zimmer-Appartement in der begehrten Landeshauptstadt Wiesbaden zu investieren. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet das Appartement ein attraktives Wohnkonzept für Singles, Berufspendler oder Studierende – eine Zielgruppe, die auf dem Wiesbadener Wohnungsmarkt seit Jahren stark nachgefragt ist. Highlights auf einen Blick: Standort: Wiesbaden Wohnfläche: ca. 38 m² Gut geschnittenes 1,5-Zimmer-Appartement Heller Wohn- und Schlafbereich Funktionale Küche und Badezimmer Eigener Stellplatz inklusive Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz steigert zusätzlich die Attraktivität für Mieter und trägt zu einer langfristig stabilen Vermietung bei. Die Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnungsgröße und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Appartement zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit – sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Käufer, die erstmals in Wohnimmobilien investieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie den Mietvertrag, die aktuellen Mieteinnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen, zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Standort: Schiersteiner Straße 39, 65201 Wiesbaden-Biebrich Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 1, ein gepflegtes und bereits vermietetes 1,5-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Von den ursprünglich vier zum Verkauf stehenden Wohnungen in diesem Gebäude ist dies die letzte verfügbare Einheit. Eckdaten Wohnfläche: ca. 36,86 m² 1,5-Zimmer-Appartement Obergeschoss Eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten Bereits vermietet Gepflegter Gesamtzustand Praktische Einbauküche vorhanden Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet. Durch die kompakte Raumaufteilung und die gefragte Lage in Wiesbaden-Biebrich besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen. Die vorhandene Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Einnahmenübersicht: Monatliche Einnahmen Kaltmiete Wohnung 470,00 € Betriebskostenvorauszahlung 100,00 € Heizkostenvorauszahlung 190,00 € Miete Stellplatz 95,00 € Gesamtzahlung des Mieters 855,00 € Die umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten werden vom Mieter im Rahmen der Nebenkostenvorauszahlungen getragen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich Stellplatz betragen somit 565,00 €. Besichtigungstermin müssen mit der aktuellen Mieterin abgestimmt werden, diese kann in der Regal immer Montags oder Freitags ab 17 Uhr. Lage Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Hessen, ist eine der ältesten Kurstädte Deutschlands und bekannt für ihre beeindruckende Architektur, historischen Thermalquellen und ein reiches kulturelles Leben. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, mit eleganten Villen, schönen Parks und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Nähe des Rheins und die gute Anbindung an Frankfurt am Main machen Wiesbaden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Biebrich, ein Stadtteil von Wiesbaden, liegt malerisch am Rheinufer und zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhigen Wohngegenden, die von historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt sind. Biebrich bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, darunter der beliebte Biebricher Schlosspark, der zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Die Infrastruktur in Biebrich ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Bootsfahrten. Insgesamt ist Biebrich ein attraktiver Stadtteil für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Innenstadt von Wiesbaden und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Biebrich zu einem begehrten Wohnort in der Region.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte von 4 Einheiten - Appartement mit Stellplatz | Attraktive 1,5-Zimmer-Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung