Eigentumswohnung in östlicher Innenstadtlage Dortmund zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.053 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss auf ca. 75 m² Wohnfläche.

Die Bilder sind exemplarisch. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung sowie einer praktischen Durchreiche zur Küche, die für eine kommunikative Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neu renoviertes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und bietet somit einen bequemen Zugang zur Wohnung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Grünfläche, die das Wohnumfeld angenehm auflockert.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf sowie als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

950,- € erzielbare Kaltmiete
299,- € monatl. Hausgeld
Ca. 75 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Küche mit Durchreiche
Neu renoviertes Badezimmer
Separates Schlafzimmer
Praktische Abstellkammer
Balkon
Personenaufzug im Gebäude
Große Grünfläche hinter dem Haus
Eigener Kellerraum
Aktuell leerstehend

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Gartenstadt in unmittelbarer Nähe zum Defdahl. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Herr Timo Poete

Mobil: 0 176 73206869

Tel: 0231 / 398 19 70

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage und überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss auf ca. 75 m² Wohnfläche. Die Bilder sind exemplarisch. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung sowie einer praktischen Durchreiche zur Küche, die für eine kommunikative Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein neu renoviertes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und bietet somit einen bequemen Zugang zur Wohnung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige Grünfläche, die das Wohnumfeld angenehm auflockert. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf sowie als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - 950,- € erzielbare Kaltmiete - 299,- € monatl. Hausgeld - Ca. 75 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Küche mit Durchreiche - Neu renoviertes Badezimmer - Separates Schlafzimmer - Praktische Abstellkammer - Balkon - Personenaufzug im Gebäude - Große Grünfläche hinter dem Haus - Eigener Kellerraum - Aktuell leerstehend Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Gartenstadt in unmittelbarer Nähe zum Defdahl. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte per E-Mail bei mir. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Herr Timo Poete Mobil: 0 176 73206869 Tel: 0231 / 398 19 70

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in östlicher Innenstadtlage Dortmund zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung