Luxuriöses Wohnen in der Agrippinawerft im Rheinauhafen: Ein Traum einer exklusiven Maisonette

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

2.197.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

10.823 €

pro m²

Beschreibung

Der Speicher wurde in den Jahren 1908–1909 errichtet und prägt bis heute das architektonische Bild des Rheinauhafens. Im Zuge der umfassenden Quartiersentwicklung wurde das denkmalgeschützte Gebäude im Jahr 2008 aufwendig saniert und in hochwertige Wohn- und Arbeitsräume umgewandelt. Für dieses außergewöhnliche Konzept wurde das Projekt im Rahmen der Initiative „NRW wohnt – Wohnen an ungewöhnlichen Orten“ ausgezeichnet.

Mit über 203 m² Wohnfläche zählt diese außergewöhnliche Maisonette zu den größten Einheiten des Gebäudeensembles. Historische Industriearchitektur trifft hier auf eine luxuriöse, künstlerisch inspirierte Gestaltung im modernen Barockstil – kraftvolle Farben, hochwertige Materialien und eindrucksvolle Raumhöhen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Bereits beim Betreten der Wohnung auf der 7. Etage, die bequem per Aufzug erreichbar ist, eröffnet sich ein großzügiges Entrée mit beeindruckendem Raumgefühl. Von hier aus entfaltet sich die Wohnung wie eine architektonische Komposition aus offenen Sichtachsen, Licht und außergewöhnlichen Perspektiven.

Zur Rheinseite orientiert liegt ein offener Wohnbereich, während der exklusive Wohnsalon im Giebel das architektonische Herzstück der Wohnung bildet. Die vollständig verglasten Dachschrägen lassen das Tageslicht in den Raum fließen und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Direkt darunter wurde der großzügige Essbereich platziert – ein Ort für lange Tafeln und gesellige Abende mit Panoramablick auf den Rhein und die ikonischen Kranhäuser.

Die großzügige Küchenlounge mit hochwertiger Designküche bildet einen einladenden Mittelpunkt für Kochen und geselliges Beisammensein. Von hier aus öffnet sich die Loggia mit Ausrichtung zum Rheinufer – ein Ausblick, der begeistert.

Der private Bereich der Etage umfasst ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Blick in die Südstadt, ein stilvolles Gästebad mit Dusche sowie einen großzügigen Ankleidebereich.

Über eine elegante Treppe gelangt man auf die Galerieebene im 8. Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick über den Rhein – beinahe so, als würde man über dem Wasser schweben.

Der angrenzende Schlafbereich erinnert mit seinem Blick auf den Rhein an eine luxuriöse Hotelsuite. Ergänzt wird dieser private Rückzugsort durch ein großzügiges Hauptbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und großem Duschbereich. Stilvolle Tapeten im modernen Barockstil verleihen dem Raum eine besonders elegante Atmosphäre.

Individuell gefertigte Schreiner-Einbauten nutzen die Dachschrägen optimal aus und sorgen für ein außergewöhnlich aufgeräumtes und harmonisches Raumgefühl.

Die Gestaltung der gesamten Wohnung orientiert sich bewusst an einem modernen barocken Stil: kraftvolle Farben, hochwertige Materialien und kunstvolle Details rahmen die außergewöhnliche Architektur und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Eine Immobilie dieser Größe, Lage und architektonischen Qualität kommt selbst im Rheinauhafen nur äußerst selten auf den Markt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 2.197.000 €, ergänzt durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge inklusive Wallbox zum Preis von 40.000 €.

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Eine der seltensten Wohnungen im Rheinauhafen: Im Giebel eines historischen Speichers gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Maisonette großzügige Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen einzigartigen Blick über den Rhein.

Mit einer Wohnqualität auf höchstem Niveau in Highlights zusammengefasst:

Architektonisches Meisterwerk in historischer Hülle
Maisonettewohnung über zwei Ebenen (7. & 8. Obergeschoss)
über 203 m² Wohnfläche
variabler Grundriss mit 3 bis 6 Zimmern möglich
Loggia zum Rhein mit Panorama-Blick
Aufzug bis zur Wohnungsetage

Wohnbereiche:

spektakulärer Wohnsalon im Giebel mit verglasten Dachflächen
Essbereich unter dem Glasdach mit Rheinblick
offene Küchenlounge mit hochwertiger Designküche und Markengeräten
Galerieebene mit Blick über den Rhein

Private Bereiche:

Schlafsuite mit Rheinblick
großzügiges Hauptbad mit Badewanne und großer Dusche
Gästebad mit Dusche
Ankleidebereich / begehbarer Kleiderschrank

Ausstattung:

luxuriöse Gestaltung im modernen Barockstil
hochwertige Parkettböden
exklusive Fliesen in den Bädern
fugenloser Design-Gussboden in der Küche
Ethanol Kamin
maßgefertigte Schreiner-Einbauten
Klimaanlagen
Fußbodenheizung

Stellplatz:

großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Platz für zwei Fahrzeuge
Wallbox vorhanden

Lage Premiumlage direkt am Rhein mit Blick auf die Kranhäuser.

Mitten im Herzen des exklusiven Rheinauhafen befindet sich das Siebengebirge – eines der architektonisch bedeutendsten Gebäude Kölns.

Direkt am Rhein gelegen, verbindet dieser Standort historische Industriearchitektur mit moderner Urbanität auf höchstem Niveau. Der Rheinauhafen gilt als eine der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt – ein Quartier, das für Stil, Internationalität und diskreten Luxus steht.

Hier wohnen Unternehmer, Kreative, Führungspersönlichkeiten und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens – in einem Umfeld, das gleichermaßen Ruhe wie Repräsentation bietet.

Das Siebengebirge prägt mit seiner markanten Giebelfassade seit über einem Jahrhundert die Silhouette des Rheinufers. Heute steht es für eine einzigartige Verbindung aus denkmalgeschützter Substanz und exklusiver Wohnkultur.

Es erwartet Sie ein beeindruckender Ausblick:

Direkt auf die ikonischen Kranhäuser
Über den Rhein hinweg
Mit fußläufiger Nähe zur Kölner Altstadt und zum Dom

Die Kombination aus Wasserlage, architektonischer Bedeutung und urbaner Infrastruktur ist in Köln nahezu konkurrenzlos.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A4 und A555 sind zügig erreichbar.

Es erwartet Sie eine urbane, internationale, werthaltige Kultur: Gehobene Gastronomie, Galerien, Yachthafen, renommierte Kanzleien und Unternehmenssitze prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig sorgt die direkte Rheinlage für eine seltene Ruhe und Weite.

Der Rheinauhafen steht für Ruhe, Sicherheit und Werthaltigkeit – eine etablierte Premiumadresse mit internationalem Flair.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Herzen des Rheinauhafens, im historischen Speichergebäude „Siebengebirge“ an der Agrippinawerft, befindet sich eine Wohnung, die selbst in dieser exklusiven Lage eine besondere Seltenheit darstellt. Der Speicher wurde in den Jahren 1908–1909 errichtet und prägt bis heute das architektonische Bild des Rheinauhafens. Im Zuge der umfassenden Quartiersentwicklung wurde das denkmalgeschützte Gebäude im Jahr 2008 aufwendig saniert und in hochwertige Wohn- und Arbeitsräume umgewandelt. Für dieses außergewöhnliche Konzept wurde das Projekt im Rahmen der Initiative „NRW wohnt – Wohnen an ungewöhnlichen Orten“ ausgezeichnet. Mit über 203 m² Wohnfläche zählt diese außergewöhnliche Maisonette zu den größten Einheiten des Gebäudeensembles. Historische Industriearchitektur trifft hier auf eine luxuriöse, künstlerisch inspirierte Gestaltung im modernen Barockstil – kraftvolle Farben, hochwertige Materialien und eindrucksvolle Raumhöhen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Bereits beim Betreten der Wohnung auf der 7. Etage, die bequem per Aufzug erreichbar ist, eröffnet sich ein großzügiges Entrée mit beeindruckendem Raumgefühl. Von hier aus entfaltet sich die Wohnung wie eine architektonische Komposition aus offenen Sichtachsen, Licht und außergewöhnlichen Perspektiven. Zur Rheinseite orientiert liegt ein offener Wohnbereich, während der exklusive Wohnsalon im Giebel das architektonische Herzstück der Wohnung bildet. Die vollständig verglasten Dachschrägen lassen das Tageslicht in den Raum fließen und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Direkt darunter wurde der großzügige Essbereich platziert – ein Ort für lange Tafeln und gesellige Abende mit Panoramablick auf den Rhein und die ikonischen Kranhäuser. Die großzügige Küchenlounge mit hochwertiger Designküche bildet einen einladenden Mittelpunkt für Kochen und geselliges Beisammensein. Von hier aus öffnet sich die Loggia mit Ausrichtung zum Rheinufer – ein Ausblick, der begeistert. Der private Bereich der Etage umfasst ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Blick in die Südstadt, ein stilvolles Gästebad mit Dusche sowie einen großzügigen Ankleidebereich. Über eine elegante Treppe gelangt man auf die Galerieebene im 8. Obergeschoss. Von hier aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick über den Rhein – beinahe so, als würde man über dem Wasser schweben. Der angrenzende Schlafbereich erinnert mit seinem Blick auf den Rhein an eine luxuriöse Hotelsuite. Ergänzt wird dieser private Rückzugsort durch ein großzügiges Hauptbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und großem Duschbereich. Stilvolle Tapeten im modernen Barockstil verleihen dem Raum eine besonders elegante Atmosphäre. Individuell gefertigte Schreiner-Einbauten nutzen die Dachschrägen optimal aus und sorgen für ein außergewöhnlich aufgeräumtes und harmonisches Raumgefühl. Die Gestaltung der gesamten Wohnung orientiert sich bewusst an einem modernen barocken Stil: kraftvolle Farben, hochwertige Materialien und kunstvolle Details rahmen die außergewöhnliche Architektur und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Eine Immobilie dieser Größe, Lage und architektonischen Qualität kommt selbst im Rheinauhafen nur äußerst selten auf den Markt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 2.197.000 €, ergänzt durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge inklusive Wallbox zum Preis von 40.000 €. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Eine der seltensten Wohnungen im Rheinauhafen: Im Giebel eines historischen Speichers gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Maisonette großzügige Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen einzigartigen Blick über den Rhein. Mit einer Wohnqualität auf höchstem Niveau in Highlights zusammengefasst: - Architektonisches Meisterwerk in historischer Hülle - Maisonettewohnung über zwei Ebenen (7. & 8. Obergeschoss) - über 203 m² Wohnfläche - variabler Grundriss mit 3 bis 6 Zimmern möglich - Loggia zum Rhein mit Panorama-Blick - Aufzug bis zur Wohnungsetage Wohnbereiche: - spektakulärer Wohnsalon im Giebel mit verglasten Dachflächen - Essbereich unter dem Glasdach mit Rheinblick - offene Küchenlounge mit hochwertiger Designküche und Markengeräten - Galerieebene mit Blick über den Rhein Private Bereiche: - Schlafsuite mit Rheinblick - großzügiges Hauptbad mit Badewanne und großer Dusche - Gästebad mit Dusche - Ankleidebereich / begehbarer Kleiderschrank Ausstattung: - luxuriöse Gestaltung im modernen Barockstil - hochwertige Parkettböden - exklusive Fliesen in den Bädern - fugenloser Design-Gussboden in der Küche - Ethanol Kamin - maßgefertigte Schreiner-Einbauten - Klimaanlagen - Fußbodenheizung Stellplatz: - großzügiger Tiefgaragenstellplatz - Platz für zwei Fahrzeuge - Wallbox vorhanden Lage Premiumlage direkt am Rhein mit Blick auf die Kranhäuser. Mitten im Herzen des exklusiven Rheinauhafen befindet sich das Siebengebirge – eines der architektonisch bedeutendsten Gebäude Kölns. Direkt am Rhein gelegen, verbindet dieser Standort historische Industriearchitektur mit moderner Urbanität auf höchstem Niveau. Der Rheinauhafen gilt als eine der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt – ein Quartier, das für Stil, Internationalität und diskreten Luxus steht. Hier wohnen Unternehmer, Kreative, Führungspersönlichkeiten und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens – in einem Umfeld, das gleichermaßen Ruhe wie Repräsentation bietet. Das Siebengebirge prägt mit seiner markanten Giebelfassade seit über einem Jahrhundert die Silhouette des Rheinufers. Heute steht es für eine einzigartige Verbindung aus denkmalgeschützter Substanz und exklusiver Wohnkultur. Es erwartet Sie ein beeindruckender Ausblick: - Direkt auf die ikonischen Kranhäuser - Über den Rhein hinweg - Mit fußläufiger Nähe zur Kölner Altstadt und zum Dom Die Kombination aus Wasserlage, architektonischer Bedeutung und urbaner Infrastruktur ist in Köln nahezu konkurrenzlos. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahnen A4 und A555 sind zügig erreichbar. Es erwartet Sie eine urbane, internationale, werthaltige Kultur: Gehobene Gastronomie, Galerien, Yachthafen, renommierte Kanzleien und Unternehmenssitze prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig sorgt die direkte Rheinlage für eine seltene Ruhe und Weite. Der Rheinauhafen steht für Ruhe, Sicherheit und Werthaltigkeit – eine etablierte Premiumadresse mit internationalem Flair. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.