Ruhe, Natur und Wohnkomfort – Neuwertige 3-Zimmer Gartenwohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90427
Kaufpreis
625.000 €
3
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
6.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer Ruhe schätzt und trotzdem nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, wird sich hier schnell wohlfühlen. Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 2020 bietet rund 101 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und einen ca. 120 m² großen Garten mit Terrasse. Der freie Blick über die angrenzenden Felder schafft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein Gefühl von Freiraum direkt vor der eigenen Haustür.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die energieeffiziente Bauweise mit dezentraler KWK Gasbrennwertheizung mit Energieeffizienzklasse A+ sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank Aufzug und barrierearmem Zugang eignet sich die Wohnung für nahezu jede Lebensphase – vom jungen Paar über die Familie bis hin zum altersgerechten Wohnen.
Ausstattung
• Eigener Garten mit Terrasse
• Freier Blick auf Felder und
Grünflächen
• Neuwertiger Zustand
• Hochwertige Küche inklusive
• Moderner Parkettboden
• Fußbodenheizung in allen
Wohnräumen
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Hochwertige Wärmedämmung
• Belüftungsanlage
• Masterbad mit Fenster
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der
Wohnung
• Kellerabteil
• Moderne Bauweise nach aktuellem
Neubaustandard
• Energieeffiziente Gebäudehülle
• Ruhige Wohnlage mit guter
Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Reutles und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung innerhalb des Städtedreiecks Nürnberg, Fürth und Erlangen. Weitläufige Felder und Grünflächen prägen das Wohnumfeld und sorgen für ein angenehmes Maß an Ruhe und Erholung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B4 sowie die Autobahnen A3 und A73 sind die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion macht
Reutles zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.019 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
625.000 €