Neubauwohnung in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968
Kaufpreis
275.000 €
1
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.707 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Apartment überzeugt durch eine klare Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen angelegte Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine angenehme Möblierung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die integrierte Küchennische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Das großzügig geschnittene Duschbad präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet, mit klarer Gestaltung und zeitgemäßem Komfort. Auch dieses Apartment profitiert von der hochwertigen Bauweise des Neubaus: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Hochwertiger Parkettboden sowie dreifachverglaste Fenster mit integrierter Lüftung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, attraktives Apartment, das sich ideal als Kapitalanlage in gefragter Lage von Köln-Bayenthal eignet und durch seine gute Vermietbarkeit sowie das stabile Mietniveau eine solide Renditeperspektive bietet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Lage
Ein modernes Objekt in zentraler Lage. Bayenthal hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus in der letzten Zeit zu einem für alle Generationen hochattraktiven, städtischen Lebensraum entwickelt. Es gilt für viele junge Menschen als das Ideal im Kölner Süden. Das Viertel gehört inzwischen eindeutig zu den besten und meistgesuchten Wohnlagen im Kölner Süden. Die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Bonner Straße sowie die Nähe zur Universität sind zeitsparend. Auch die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt sowie die direkte Anbindung der ÖPNV-Stadtbahn machen den Standort besonders reizvoll. Aber auch das Rheinufer mit der charakteristischen Kölner Rheinuferpromenade und die nahegelegenen Grünflächen.
Sonstiges
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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