Ein starkes Gesamtpaket: Einfamilienhaus mit Weitblick, Garten und effizienter Wärmeversorgung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93095

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

182 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.709 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein äußerst gepflegter und ansprechender Gesamteindruck. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres 2002 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben – mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und gemeinsame Zeit.

Der helle Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der unverbaubare Weitblick und die ruhige, naturnahe Umgebung ein besonderes Gefühl von Freiheit vermitteln. Ergänzend bietet der Balkon einen weiteren geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick ins Grüne.

Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Einbauküche, Fußbodenheizung, die vollständige Unterkellerung sowie eine Doppelgarage sorgen für hohen Wohnkomfort und praktische Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der Fernwärmebezug über eine örtliche Biogasanlage. Diese nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung trägt zu sehr niedrigen Energiekosten bei und macht das Haus auch energetisch besonders attraktiv.

Die Lage am Ortsrand von Gailsbach bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Familien profitieren hier von einem geschützten Wohnumfeld, viel Platz im und ums Haus sowie einer Umgebung, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht.

Ein hochwertiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Raum, schönem Grundstück, moderner Ausstattung und besonderer Energieeffizienz – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ausstattung

6 Zimmer
3-4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 separate WCs
voll unterkellert mit weißer Wanne
separate Dusche im Keller
Fernwärmenutzung seit 2007
Ölheizung aus dem Ursprungsjahr noch vorhanden
Außenstellplätze
unverbauter Weitblick
Doppelgarage mit Hauszugang
gedämmter Hobbyraum oberhalb der Garage
Leerrohre für PV-Anlage vom Dach zum Keller vorbereitend verlegt
Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln
moderne Einbauküche
Kachelofen
Grundwasserbrunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung
großzügiges Grundstück

Lage In ruhiger Ortsrandlage von Gailsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hagelstadt, befindet sich diese Immobilie in einem naturnahen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch wenig Durchgangsverkehr, angenehme Privatsphäre und einen freien Blick in die umliegende Landschaft – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Gailsbach bietet ein ländlich geprägtes Wohngefühl und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Spaziergänge, Radwege und Grünflächen beginnen nahezu vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Die Gemeinde Hagelstadt liegt südöstlich von Regensburg und verfügt über eine gute Anbindung an die Region. Über den rund 2 km entfernten Bahnhof Hagelstadt besteht eine regelmäßige Verbindung nach Regensburg; zudem hält dort stündlich der Flughafenexpress in Richtung München. Auch mit dem Auto sind Regensburg, Neutraubling, Köfering und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Das Industriegebiet mit namhaften Arbeitgebern wie BMW in Neutraubling sowie Krones ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet Hagelstadt eine solide Infrastruktur mit Kinderbetreuung und Grundschule im Gemeindegebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in Hagelstadt und den Nachbarorten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen, dabei aber gut angebunden bleiben möchten – familienfreundlich, grün und angenehm entschleunigt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können

Das komplette Haus und das Garagentor wird derzeit frisch gestrichen. Das Haus erstrahlt in einem hellen beige Ton und das Garagentor bekommt ein modernes grau als Farbton.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Gailsbach bei Hagelstadt vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine Ausstattung, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 740 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein äußerst gepflegter und ansprechender Gesamteindruck. Dank des vergleichsweise jungen Baujahres 2002 präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurde über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben – mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und gemeinsame Zeit. Der helle Wohnbereich öffnet sich harmonisch zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der unverbaubare Weitblick und die ruhige, naturnahe Umgebung ein besonderes Gefühl von Freiheit vermitteln. Ergänzend bietet der Balkon einen weiteren geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick ins Grüne. Auch die Ausstattung überzeugt: Eine Einbauküche, Fußbodenheizung, die vollständige Unterkellerung sowie eine Doppelgarage sorgen für hohen Wohnkomfort und praktische Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der Fernwärmebezug über eine örtliche Biogasanlage. Diese nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung trägt zu sehr niedrigen Energiekosten bei und macht das Haus auch energetisch besonders attraktiv. Die Lage am Ortsrand von Gailsbach bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Familien profitieren hier von einem geschützten Wohnumfeld, viel Platz im und ums Haus sowie einer Umgebung, die Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Ein hochwertiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Raum, schönem Grundstück, moderner Ausstattung und besonderer Energieeffizienz – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Ausstattung - 6 Zimmer - 3-4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 2 separate WCs - voll unterkellert mit weißer Wanne - separate Dusche im Keller - Fernwärmenutzung seit 2007 - Ölheizung aus dem Ursprungsjahr noch vorhanden - Außenstellplätze - unverbauter Weitblick - Doppelgarage mit Hauszugang - gedämmter Hobbyraum oberhalb der Garage - Leerrohre für PV-Anlage vom Dach zum Keller vorbereitend verlegt - Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln - moderne Einbauküche - Kachelofen - Grundwasserbrunnen mit Pumpe für die Gartenbewässerung - großzügiges Grundstück Lage In ruhiger Ortsrandlage von Gailsbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hagelstadt, befindet sich diese Immobilie in einem naturnahen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch wenig Durchgangsverkehr, angenehme Privatsphäre und einen freien Blick in die umliegende Landschaft – ideal für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Gailsbach bietet ein ländlich geprägtes Wohngefühl und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Spaziergänge, Radwege und Grünflächen beginnen nahezu vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Gemeinde Hagelstadt liegt südöstlich von Regensburg und verfügt über eine gute Anbindung an die Region. Über den rund 2 km entfernten Bahnhof Hagelstadt besteht eine regelmäßige Verbindung nach Regensburg; zudem hält dort stündlich der Flughafenexpress in Richtung München. Auch mit dem Auto sind Regensburg, Neutraubling, Köfering und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Das Industriegebiet mit namhaften Arbeitgebern wie BMW in Neutraubling sowie Krones ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für Familien bietet Hagelstadt eine solide Infrastruktur mit Kinderbetreuung und Grundschule im Gemeindegebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in Hagelstadt und den Nachbarorten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen, dabei aber gut angebunden bleiben möchten – familienfreundlich, grün und angenehm entschleunigt. Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können* Das komplette Haus und das Garagentor wird derzeit frisch gestrichen. Das Haus erstrahlt in einem hellen beige Ton und das Garagentor bekommt ein modernes grau als Farbton.