NEU!!! Provisionsfrei & von privat: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Altbautraum in Köln-Kalk! 3 Zimmer – Top-Anlage mit Mietpotenzial

Das Wichtigste in Kürze: Wohnfläche: ca. 58 m² | Zimmer: 3

Bauart: Charmanter Altbau (hohe Wände, große Fenster, sehr hell)

Heizung: Unabhängige Gas-Etagenheizung (Gastherme) – Mieter rechnet Heizkosten direkt selbst ab!

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Mieteinnahme: 790 € / Monat (seit 2021 zuverlässig vermietet)

Bonus für Anleger: Seit 2021 keine Mieterhöhung erfolgt (wertsteigernd!)

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und echtes Wohlfühlambiente. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe und großen Fensterflächen sind alle Räume absolut lichtdurchflutet. Ein echtes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das komfortabel sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung ist seit 2021 ungekündigt und solide vermietet – ideal als sichere Kapitalanlage mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Die anstehende Änderung der Teilungserklärung wird vom Käufer übernommen.

Lage-Vorteile (Buchforststr. 101, 51103 Köln) U-Bahn & S-Bahn: Nur wenige Gehminuten entfernt – blitzschnell in der Kölner City & an der Messe.

Shopping & Alltag: Supermärkte, Cafés und die beliebten Köln Arcaden direkt um die Ecke.

Freizeit: Nahegelegene Parks bieten schnellen Zugang ins Grüne.

Für Autofahrer: Optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A4.

Lage Die Wohnung liegt zentral im Kölner Stadtteil Kalk. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Stadtteile.

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Altbautraum in Köln-Kalk! 3 Zimmer – Top-Anlage mit Mietpotenzial Das Wichtigste in Kürze: Wohnfläche: ca. 58 m² | Zimmer: 3 Bauart: Charmanter Altbau (hohe Wände, große Fenster, sehr hell) Heizung: Unabhängige Gas-Etagenheizung (Gastherme) – Mieter rechnet Heizkosten direkt selbst ab! Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Mieteinnahme: 790 € / Monat (seit 2021 zuverlässig vermietet) Bonus für Anleger: Seit 2021 keine Mieterhöhung erfolgt (wertsteigernd!) Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und echtes Wohlfühlambiente. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe und großen Fensterflächen sind alle Räume absolut lichtdurchflutet. Ein echtes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das komfortabel sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung ist seit 2021 ungekündigt und solide vermietet – ideal als sichere Kapitalanlage mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie: Die anstehende Änderung der Teilungserklärung wird vom Käufer übernommen. Lage-Vorteile (Buchforststr. 101, 51103 Köln) U-Bahn & S-Bahn: Nur wenige Gehminuten entfernt – blitzschnell in der Kölner City & an der Messe. Shopping & Alltag: Supermärkte, Cafés und die beliebten Köln Arcaden direkt um die Ecke. Freizeit: Nahegelegene Parks bieten schnellen Zugang ins Grüne. Für Autofahrer: Optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A4. Lage Die Wohnung liegt zentral im Kölner Stadtteil Kalk. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Stadtteile.