Vermietete Erdgeschosswohnung im 7-Villen-Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84524

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 62,12 m² bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich komfortable Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bzw. zur eingefassten Terrasse. Genießen Sie hier entspannte Feierabende an lauen Sommerabenden. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für leidenschaftliche Hobbyköche. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie mehrere Kleiderschränke. Die geräumige Diele bietet genug Platz für eine Garderobe und somit eine ordentliche Verstaumöglichkeit von Jacken und Schuhen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne inklusive Duschvorrichtung, einer Toilette, einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Damit können Sie ihre Kleidung bequem in der Wohnung wachen und sparen sich mit dem Wäschekorb den Weg in den Keller. Ein Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab.

Dank der durchdachten Aufteilung, des Balkons, des TG-Stellplatzes und der bereits bestehenden Vermietung präsentiert sich diese Immobilie als attraktive und wertbeständige Gelegenheit für Anleger. Aber auch Eigennutzer können Sich aufgrund der erst kurzfristigen Vermietung (3 Monate Kündigungsfrist) angesprochen fühlen

Ausstattung

Baujahr: ca. 1994
Wohnfläche: ca. 62,12 m²
2 Zimmer (großzügiges Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, separate Küche)
vermietet seit 01.05.2025, Kaltmiete: 640 € mtl., d.h. 7.680 € p.a.
Hausgeld: ca. 237 € mtl., davon ca. 79 € mtl. nicht umlagefähig
Rücklagen zum 31.12.2025: ca. 15.000 €
TG-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
Balkon / eingefasste Terrasse
Kellerabteil

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir Fotos vom letzten Mieterwechsel genutzt.

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Neuötting in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in den Stadtkern. Das Zentrum mit seinem südländischen Flair, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lebensmittel, Drogerie, Bäckereien und Bekleidung) ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Banken, Apotheken, Post-/Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien ist Neuötting besonders attraktiv: Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Schulen. Von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen finden Sie in Neuötting und dem benachbarten Altötting alle möglichen Schulformen. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet und die Versorgung für Kinder und Jugendliche sehr gut abgedeckt.

Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: In Neuötting und den umliegenden Orten finden sich Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte sowie Apotheken. Ergänzend profitieren Sie von der Nähe zu Kliniken und weiteren Gesundheitseinrichtungen in der Region (u. a. im benachbarten Altötting und im weiteren Umfeld).

Neuötting bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Freizeit- und Vereinsangeboten – von Sportvereinen über Spiel- und Sportstätten bis hin zu kulturellen Einrichtungen – und überzeugt damit als attraktiver Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen. Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene A94 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München. Die Landeshauptstadt ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden wie Burghausen, Altötting und Mühldorf, die zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen runden die Lage ab.

Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹⁰ ?

Transparenz
Fachkompetenz
Empathie
Verlässlichkeit
Flexibilität und Verfügbarkeit
Rund-um-Service
Netzwerk
Starkes Marketing
Vertrauen und Diskretion
Professionelle Präsentation

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr um 1994 befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Neuötting. Sie überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 €, entsprechend 7.680 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237 €, davon sind rund 79 € nicht umlagefähig. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,12 m² bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich komfortable Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bzw. zur eingefassten Terrasse. Genießen Sie hier entspannte Feierabende an lauen Sommerabenden. Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für leidenschaftliche Hobbyköche. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie mehrere Kleiderschränke. Die geräumige Diele bietet genug Platz für eine Garderobe und somit eine ordentliche Verstaumöglichkeit von Jacken und Schuhen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne inklusive Duschvorrichtung, einer Toilette, einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Damit können Sie ihre Kleidung bequem in der Wohnung wachen und sparen sich mit dem Wäschekorb den Weg in den Keller. Ein Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab. Dank der durchdachten Aufteilung, des Balkons, des TG-Stellplatzes und der bereits bestehenden Vermietung präsentiert sich diese Immobilie als attraktive und wertbeständige Gelegenheit für Anleger. Aber auch Eigennutzer können Sich aufgrund der erst kurzfristigen Vermietung (3 Monate Kündigungsfrist) angesprochen fühlen Ausstattung - Baujahr: ca. 1994 - Wohnfläche: ca. 62,12 m² - 2 Zimmer (großzügiges Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, separate Küche) - vermietet seit 01.05.2025, Kaltmiete: 640 € mtl., d.h. 7.680 € p.a. - Hausgeld: ca. 237 € mtl., davon ca. 79 € mtl. nicht umlagefähig - Rücklagen zum 31.12.2025: ca. 15.000 € - TG-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) - Balkon / eingefasste Terrasse - Kellerabteil Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir Fotos vom letzten Mieterwechsel genutzt. Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Neuötting in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen in den Stadtkern. Das Zentrum mit seinem südländischen Flair, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lebensmittel, Drogerie, Bäckereien und Bekleidung) ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Banken, Apotheken, Post-/Dienstleistungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien ist Neuötting besonders attraktiv: Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Schulen. Von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen finden Sie in Neuötting und dem benachbarten Altötting alle möglichen Schulformen. Damit sind kurze Wege im Alltag gewährleistet und die Versorgung für Kinder und Jugendliche sehr gut abgedeckt. Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend: In Neuötting und den umliegenden Orten finden sich Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte sowie Apotheken. Ergänzend profitieren Sie von der Nähe zu Kliniken und weiteren Gesundheitseinrichtungen in der Region (u. a. im benachbarten Altötting und im weiteren Umfeld). Neuötting bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Freizeit- und Vereinsangeboten – von Sportvereinen über Spiel- und Sportstätten bis hin zu kulturellen Einrichtungen – und überzeugt damit als attraktiver Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen. Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene A94 besteht eine zügige Verbindung in Richtung München. Die Landeshauptstadt ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Städten und Gemeinden wie Burghausen, Altötting und Mühldorf, die zusätzliche Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Öffentliche Verkehrsanbindungen runden die Lage ab. Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite. Warum Immobilie¹⁰ ? 1. Transparenz 2. Fachkompetenz 3. Empathie 4. Verlässlichkeit 5. Flexibilität und Verfügbarkeit 6. Rund-um-Service 7. Netzwerk 8. Starkes Marketing 9. Vertrauen und Diskretion 10. Professionelle Präsentation