Wohnen mit Komfort – sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74420

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche, Haltegriffen und barrierefreier Ausführung – ideal für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Wohnungsangebot. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, gepflegter Wohnanlage und naturnahem Umfeld macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Lebensqualität legen.

Objektdaten • Wohnfläche: ca. 49 m² • Zimmer: 2 • Etage: 1. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Bezugsfrei

Räume & Layout • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Sonniger Balkon mit Markise • Separate Küche mit Einbauküche • Geräumiges Schlafzimmer • Großzügiges Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche und Haltegriffen • Praktischer Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten

Zusätzliche Räume • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftsflächen innerhalb der Wohnanlage im gepflegten Treppenhaus • Aufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung • Aufenthaltsraum / Cafe im Untergeschoss (derzeit an die Landfrauen Oberrot vermietet)

Gebäude & Instandhaltung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, breite Flure, barrierefreie Zugänge sowie großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und hohen Wohnkomfort. • Aufzug vorhanden • Breite Flure und barrierefreie Zugänge • Großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche im Treppenhaus • Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Untergeschoss • Gepflegtes Wohnumfeld und ansprechende Außenanlagen

Wirtschaftsplan • Hausgeld: 257 € - davon ca. 35 € Rücklage • Höhe der Instandhaltungsrücklage: 68.189.30 € • Höhe der Pachteinnahmen: 20.608,83 € • Höhe der Ölrücklage: 10.577,75 € • Aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor: nach den vorliegenden Beschlüssen sind derzeit keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.

Parken Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen Besucherparkmöglichkeiten im Umfeld der Wohnanlage zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung & Komfort • Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • Sonniger Balkon mit Markise • Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Großzügiges Tageslichtbad • Schwellenlose Dusche mit Haltegriffen • Barrierefreie Ausführung • Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich • Praktischer und funktionaler Grundriss • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Kellerraum • Breite Flure und barrierefreie Zugänge innerhalb der Wohnanlage • Gepflegte Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus und Außenanlagen

Lage Zentrale Anbindung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberrot und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall und Murrhardt sind gut erreichbar. Über die Bahnhöfe in Fichtenberg, Murrhardt und Schwäbisch Hall bestehen Direktverbindungen nach Stuttgart und Nürnberg.

Lebensqualität & Natur Oberrot liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, der Jakobsweg sowie vielfältige Rad- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und entspanntes Leben. Die ruhige Wohnlage und die gepflegte Wohnanlage fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Gesundheitsversorgung & Alltag Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oberrot und den umliegenden Orten. Besonders attraktiv für die Generation 50+ ist die gute seniorengerechte Infrastruktur der Gemeinde. Ergänzend steht Seniorinnen und Senioren ein ehrenamtlicher Fahrdienst („Rottalflitzer“) für Arztbesuche, Einkäufe und Behördengänge zur Verfügung.

Kultur & Freizeit Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeitangebote prägen das Gemeindeleben in Oberrot. Seniorensportgruppen, Gesundheitsangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und soziale Kontakte. Darüber hinaus laden die umliegenden Städte zu weiteren kulturellen und gastronomischen Angeboten ein.

Versorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und seniorengerechter Infrastruktur bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.

Objektbeschreibung Barrierefreies wohnen in gepflegter Wohnanlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Oberrot. Die Wohnanlage wurde speziell für die Bedürfnisse der Generation 50+ konzipiert und bietet ein komfortables und sicheres Wohnumfeld. Breite Flure, barrierefreie Zugänge, ein Aufzug sowie großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen ein angenehmes und selbstständiges Wohnen mit hohem Komfort. ________________________________________ Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche, Haltegriffen und barrierefreier Ausführung – ideal für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses attraktive Wohnungsangebot. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, gepflegter Wohnanlage und naturnahem Umfeld macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Lebensqualität legen. ________________________________________ Objektdaten • Wohnfläche: ca. 49 m² • Zimmer: 2 • Etage: 1. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Bezugsfrei ________________________________________ Räume & Layout • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • Sonniger Balkon mit Markise • Separate Küche mit Einbauküche • Geräumiges Schlafzimmer • Großzügiges Tageslichtbad mit schwellenloser Dusche und Haltegriffen • Praktischer Eingangsbereich mit guten Stellmöglichkeiten ________________________________________ Zusätzliche Räume • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftsflächen innerhalb der Wohnanlage im gepflegten Treppenhaus • Aufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung • Aufenthaltsraum / Cafe im Untergeschoss (derzeit an die Landfrauen Oberrot vermietet) ________________________________________ Gebäude & Instandhaltung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, breite Flure, barrierefreie Zugänge sowie großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und hohen Wohnkomfort. • Aufzug vorhanden • Breite Flure und barrierefreie Zugänge • Großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche im Treppenhaus • Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Untergeschoss • Gepflegtes Wohnumfeld und ansprechende Außenanlagen ________________________________________ Wirtschaftsplan • Hausgeld: 257 € - davon ca. 35 € Rücklage • Höhe der Instandhaltungsrücklage: 68.189.30 € • Höhe der Pachteinnahmen: 20.608,83 € • Höhe der Ölrücklage: 10.577,75 € • Aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor: nach den vorliegenden Beschlüssen sind derzeit keine größeren Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen. ________________________________________ Parken Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen Besucherparkmöglichkeiten im Umfeld der Wohnanlage zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung & Komfort • Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • Sonniger Balkon mit Markise • Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Großzügiges Tageslichtbad • Schwellenlose Dusche mit Haltegriffen • Barrierefreie Ausführung • Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich • Praktischer und funktionaler Grundriss • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz • Eigener Kellerraum • Breite Flure und barrierefreie Zugänge innerhalb der Wohnanlage • Gepflegte Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus und Außenanlagen Lage Zentrale Anbindung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberrot und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall und Murrhardt sind gut erreichbar. Über die Bahnhöfe in Fichtenberg, Murrhardt und Schwäbisch Hall bestehen Direktverbindungen nach Stuttgart und Nürnberg. ________________________________________ Lebensqualität & Natur Oberrot liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, der Jakobsweg sowie vielfältige Rad- und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und entspanntes Leben. Die ruhige Wohnlage und die gepflegte Wohnanlage fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. ________________________________________ Gesundheitsversorgung & Alltag Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Oberrot und den umliegenden Orten. Besonders attraktiv für die Generation 50+ ist die gute seniorengerechte Infrastruktur der Gemeinde. Ergänzend steht Seniorinnen und Senioren ein ehrenamtlicher Fahrdienst („Rottalflitzer“) für Arztbesuche, Einkäufe und Behördengänge zur Verfügung. ________________________________________ Kultur & Freizeit Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeitangebote prägen das Gemeindeleben in Oberrot. Seniorensportgruppen, Gesundheitsangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und soziale Kontakte. Darüber hinaus laden die umliegenden Städte zu weiteren kulturellen und gastronomischen Angeboten ein. ________________________________________ Versorgung & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Kombination aus guter Versorgung, kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und seniorengerechter Infrastruktur bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität im Alltag. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Süd Immobilien Strohmaier GmbH nicht übernommen.