Wohnoase mit Zukunftstechnologie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59494

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.921 €

pro m²

Beschreibung

Architektonisches Statement mit Wohlfühlcharakter Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer klaren, modernen Formensprache und einer lichtdurchfluteten, offenen Gestaltung. Im Erdgeschoss schafft eine beeindruckende Deckenhöhe von 3 Metern sowie der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse eine einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss unterstreicht ein hochwertiger Vinylboden das edle Gesamtbild.

Wellness und Freizeit auf höchstem Niveau Ein besonderes Highlight ist die exklusive Poolanlage mit modernem Schiebedach – ein privates Wellnessparadies, das zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine freistehende Gartensauna, die das Freizeit- und Erholungskonzept dieses Anwesens perfekt abrundet. Die 2020 neu errichtete Terrassenüberdachung (8 x 3,5 m) mit hochwertigen Zipscreens sorgt auch an sonnigen oder windigen Tagen für optimalen Komfort im Außenbereich.

Technisch durchdacht und energetisch zukunftssicher Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine moderne Erdwärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehm temperiertes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert, die mit einem Ertrag von rund 8.000 kWh jährlich überzeugt – ein deutlicher Vorteil für umweltbewusstes und kosteneffizientes Wohnen. Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Hochwertige Ausstattung und viel Platz Zur Ausstattung gehören u. a. eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Übernahme nach Absprache möglich), zwei Garagen mit elektrischer Toranlage (2021: Design-Harzboden), zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein hochwertiges Gartenhaus der Marke Biohort.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine hochwertige, elektrisch betriebene Toranlage zur Einfahrt, die das gesamte Grundstück wirksam abschließt und so einen geschützten Stellplatzbereich schafft – ideal für Fahrzeuge, Kinder oder Haustiere. Eine Smart-Home-Steuerung mit integrierter Alarmanlage erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch das Sicherheitsniveau. Zwei Balkone im Obergeschoss bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick ins Grüne.

Laufend gepflegt und modernisiert Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Renovierung des Innenbereichs, 2021 wurde die Fassade frisch gestrichen – das Haus präsentiert sich heute in einem erstklassigen Gesamtzustand, der keine Wünsche offenlässt.

Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit – ein außergewöhnliches Angebot für Familien, die das Besondere suchen, oder für Paare mit Anspruch an Wohnqualität, Ästhetik und technische Raffinesse. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Ausstattung Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse A+

Zeitgemäße Architektur mit 3 m Deckenhöhe im EG

Fliesen und hochwertiger Vinylboden

Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten

Doppelgarage mit elektrischem Tor & Design-Harzboden (2021)

Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Elektrische Toranlage zur Grundstückseinfahrt

Smart-Home-System mit integrierter Alarmanlage

Exklusive Poolanlage mit Schiebedach

Freistehende Gartensauna

Terrassenüberdachung (2020, 8 × 3,5 m) mit Zipscreens

Zwei Balkone im OG mit Ausblick ins Grüne

Gartenhaus der Marke Biohort

Erdwärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Photovoltaikanlage (2020) mit ca. 8.000 kWh Jahresertrag

9,36 kWp PV-Leistung auf dem Dach

11 kWh Batteriespeicher

9,3 Ct/kWh Einspeisevergütung (netto)

Laufend gepflegt & modernisiert (u. a. Fassade 2021, Innenrenovierung 2019)

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Grundrisse nicht mehr exakt der Raumaufteilung vor Ort entsprechen. Es wurden inzwischen Wände entfernt sowie neue errichtet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Soest. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Kombibad „AquaFun“, Sportplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege an. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut wie die Erreichbarkeit der Autobahn A44, wodurch auch Pendler eine hervorragende Verbindung in Richtung Dortmund, Paderborn oder Hamm genießen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität im Grünen.

Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time.

Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 2,8 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2,8 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Ihr exklusives Angebot von Welcome Immobilien fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 präsentiert sich als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit legen. Auf einem großzügig geschnittenen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und einer Vielzahl an Komfort- und Freizeitmerkmalen – ideal für die moderne Familie oder als repräsentative Residenz mit hohem Wohnwert. Architektonisches Statement mit Wohlfühlcharakter Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer klaren, modernen Formensprache und einer lichtdurchfluteten, offenen Gestaltung. Im Erdgeschoss schafft eine beeindruckende Deckenhöhe von 3 Metern sowie der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse eine einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss unterstreicht ein hochwertiger Vinylboden das edle Gesamtbild. Wellness und Freizeit auf höchstem Niveau Ein besonderes Highlight ist die exklusive Poolanlage mit modernem Schiebedach – ein privates Wellnessparadies, das zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine freistehende Gartensauna, die das Freizeit- und Erholungskonzept dieses Anwesens perfekt abrundet. Die 2020 neu errichtete Terrassenüberdachung (8 x 3,5 m) mit hochwertigen Zipscreens sorgt auch an sonnigen oder windigen Tagen für optimalen Komfort im Außenbereich. Technisch durchdacht und energetisch zukunftssicher Die Immobilie erfüllt höchste Anforderungen in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Eine moderne Erdwärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehm temperiertes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert, die mit einem Ertrag von rund 8.000 kWh jährlich überzeugt – ein deutlicher Vorteil für umweltbewusstes und kosteneffizientes Wohnen. Das Haus entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Hochwertige Ausstattung und viel Platz Zur Ausstattung gehören u. a. eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Übernahme nach Absprache möglich), zwei Garagen mit elektrischer Toranlage (2021: Design-Harzboden), zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sowie ein hochwertiges Gartenhaus der Marke Biohort. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgt eine hochwertige, elektrisch betriebene Toranlage zur Einfahrt, die das gesamte Grundstück wirksam abschließt und so einen geschützten Stellplatzbereich schafft – ideal für Fahrzeuge, Kinder oder Haustiere. Eine Smart-Home-Steuerung mit integrierter Alarmanlage erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch das Sicherheitsniveau. Zwei Balkone im Obergeschoss bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick ins Grüne. Laufend gepflegt und modernisiert Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Renovierung des Innenbereichs, 2021 wurde die Fassade frisch gestrichen – das Haus präsentiert sich heute in einem erstklassigen Gesamtzustand, der keine Wünsche offenlässt. Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit – ein außergewöhnliches Angebot für Familien, die das Besondere suchen, oder für Paare mit Anspruch an Wohnqualität, Ästhetik und technische Raffinesse. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern. Ausstattung Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse A+ Zeitgemäße Architektur mit 3 m Deckenhöhe im EG Fliesen und hochwertiger Vinylboden Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten Doppelgarage mit elektrischem Tor & Design-Harzboden (2021) Zwei zusätzliche Außenstellplätze Elektrische Toranlage zur Grundstückseinfahrt Smart-Home-System mit integrierter Alarmanlage Exklusive Poolanlage mit Schiebedach Freistehende Gartensauna Terrassenüberdachung (2020, 8 × 3,5 m) mit Zipscreens Zwei Balkone im OG mit Ausblick ins Grüne Gartenhaus der Marke Biohort Erdwärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage (2020) mit ca. 8.000 kWh Jahresertrag 9,36 kWp PV-Leistung auf dem Dach 11 kWh Batteriespeicher 9,3 Ct/kWh Einspeisevergütung (netto) Laufend gepflegt & modernisiert (u. a. Fassade 2021, Innenrenovierung 2019) Bitte berücksichtigen Sie, dass die Grundrisse nicht mehr exakt der Raumaufteilung vor Ort entsprechen. Es wurden inzwischen Wände entfernt sowie neue errichtet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Soest. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Kombibad „AquaFun“, Sportplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege an. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut wie die Erreichbarkeit der Autobahn A44, wodurch auch Pendler eine hervorragende Verbindung in Richtung Dortmund, Paderborn oder Hamm genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität im Grünen. Sonstiges If you want to receive information about this e-mail in english, you can contact us at any time. Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden. Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet. Die Courtage beträgt 2,8 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer. Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2,8 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer Ihr exklusives Angebot von Welcome Immobilien fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 935.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.500 €): 3.997 € / Monat
20% Eigenkapital (187.000 €): 3.553 € / Monat
30% Eigenkapital (280.500 €): 3.109 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnoase mit Zukunftstechnologie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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