Wohnhaus mit Geschäftsgebäude !!! Günstig gelegen!!!
Haus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
3.327 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnhaus und Gewerbe in zentraler Lage von Giengen - unmittelbare Nähe zu BSH!
Die vorgelagerte Gewerbe-Einheit wird aktuell als Pizza-Lieferdienst betrieben. Sie bietet eine ansehnliche Schaufenster-Front und ermöglicht somit für diverse Betreibermodelle weiteres Potenzial, auch eine Umnutzung in Wohnraum könnte nach gesonderter Prüfung erfolgen. Im Weiteren bietet diese Einheit diverse Lagerräume zusammen mit der gemeinschaftlich genutzten Öl-Heizungsanlage, welche auch das Wohnhaus versorgt.
Das Wohnhaus verfügt über 2 Wohnetagen mit jeweils 3-Zi-KB und je ca.75 qm Wohnfläche. Das Dach wurde 2010 erneuert und gedämmt. Die Fenster sind 2fach verglast. Bei der Heizungsanlage wurde der Brenner in 2023 erneuert.
Die Immobilie kann kurzfristig geräumt übergeben werden nach Beurkundung ( max. 3 Monate Vorlaufzeit ).
Ferner wird mit einer Doppel- und Einzelgarage aufgewartet und ein Garten steht ebenfalls zur Verfügung.
Bei Interesse an Übernahme des Lieferdienstes kann das Equipment/Kundschaft gegen gesondertes Entgelt übernommen werden.
Ausstattung
- Gewerbe-Einheit verfügt über ca.100 qm Fläche + Lagerflächen
- Wohnhaus verfügt über ca,150 qm Wohnfläche + UG ca. 75 qm
- 1 Einzelgarage und 1 Doppelgarage
Lage
Giengen-Mitte
Sonstiges
3,57% inkl. gesetzl. Mwst.i.H.v.19% vom notar. beurkundeten Kaufpreis
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
499.000 €