3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Süd-Terrasse & Top-Energieeffizienz!
Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22527
Kaufpreis
875.000 €
3
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,91 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie einen offenen Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Süd-Terrasse und in den ca. 14 m² großen Garten. Im Souterrain befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Parkett- oder Vinylfußboden nach Wunsch, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete, zeitlose Steckdosen- und Schalterserie und eine Videosprechanlage. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort. Dank der Deckenhöhe von 2,70 m bzw. 2,40 m im Souterrain entstehen helle, großzügige Räume mit einer angenehm luftigen Atmosphäre. Dreifach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster unterstreichen das großzügige Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für die optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden.
Das Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt.
Im Hinterhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten.
Ausstattung
Auf einen Blick:
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
- Auswahl an Parkett oder Vinyl und Fliesen
- 2,7m (EG) bzw. 2,4m (Sout.) hohe Decken
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
- Videosprechanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Hinterhof
Lage
Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich im vielfältigen Stadtteil Hamburg-Stellingen, nur wenige Schritte von der begehrten Nachbarschaft Eimsbüttels entfernt und Teil des gleichnamigen Bezirks.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil bietet Menschen aller Altersgruppen und Lebensphasen ein attraktives Umfeld. Eimsbüttel verbindet urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre – lebendig und zugleich angenehm wohnlich. Charmante Altbauten, moderne Architektur, grüne Straßenzüge und kleine Parks prägen das beliebte Wohnumfeld.
Nur etwa 700 Meter entfernt liegt die beliebte Osterstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und Wochenmärkten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Darüber hinaus laden vielfältige Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Genießen und Verweilen ein.
Die U-Bahn-Station „Lutterothstraße“ ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt in nur rund 12 Minuten Fahrzeit. Auch mit dem Auto ist das Zentrum in etwa 20 Minuten erreichbar. Die nahegelegene A7 sorgt zudem für eine optimale Anbindung in Richtung Hannover und Kiel.
Die Wohnlage verbindet die entspannte Atmosphäre Stellingens mit den urbanen Vorzügen des zentralen und lebendigen Eimsbüttels – eine ideale Kombination für modernes Wohnen in Hamburg.
Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Q1 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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