Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg Langenhorn

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.106 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2017 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchgehend verlegte Vinylboden sorgt für eine pflegeleichte sowie zeitlose Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer runden das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung.

Für diese Wohnung liegt ein Indexmietvertrag vor, welcher eine jährliche Anpassung ermöglicht. Anleger Profitieren von einem sofort laufenden Mietverhältnis in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Die Hansestadt bietet ein sicheres und erfolgversprechendes Investment mit niedriger Leerstandsquote und positiver Mietentwicklung.

In den vergangenen Jahren wurden die Treppenhäuser renoviert sowie neue Fahrradbügel verbaut. Des Weiteren wurde die NDG Hauverwaltung im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an.

Ausstattung Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist die Wohnküche mit moderner Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen ermöglicht.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der durch seine pflegeleichten Eigenschaften sowie seine zeitlose Optik überzeugt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendstunden einlädt.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Während die Morgensonne die Räume – insbesondere das Schlafzimmer – in ein angenehmes Licht taucht, sorgt die Abendsonne für eine warme und gemütliche Stimmung in der Wohnküche sowie auf der Terrasse.

Hier finden Sie die Eckdaten der Wohnung:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche
Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2017
Helle Wohnräume durch gute Fensteranordnung
bodentiefe Fenster
Wohnliche und pflegeleichte Vinylböden in allen Räumen
Modern ausgestattetes Badezimmer
Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Balkon mit Westausrichtung – ideal für die Abendsonne
Separater Abstellraum
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hanseatischer Tradition und hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im Reekamp 28, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn (Bezirk Hamburg-Nord). Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung, was zu einem angenehmen und sicheren Lebensgefühl beiträgt.

Die Infrastruktur in Langenhorn bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Reestück“ (Linien 292 und 606) sowie die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die Langenhorner Chaussee ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt.

Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in Langenhorn sind vielfältig. Der Diekmoorpark und mehrere kleinere Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zudem ermöglichen lokale Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote die Möglichkeit sich aktiv körperlich zu betätigen.

Insgesamt bietet die Lage am Reekamp eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung – ideal für Paare, Familien, Singles und Berufstätige gleichermaßen – Hamburg Langenhorn bietet alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören:

Instandhaltungskosten
Zuführungen zur Erhaltungsrücklage
Kosten aus Versicherungsschäden
Verwaltervergütung
Kontoführungsgebühren

Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen:

Hausmeisterkosten
Treppenhausreinigung
Winterdienst
Gartenpflege
Strom
Versicherungen
Müllgebühren
Niederschlagswassergeb.
Heiz- und Wasserkosten
Kontoführungsgebühren (WEG)
Verwaltungsvergütung (WEG)
Kosten Versammlungsraum
Instandhaltung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Hamburg überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Helligkeit. Auf ca. 47 m² wurde der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass ein komfortables Wohngefühl entsteht. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2017 wurde die Wohnung grundlegend erneuert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchgehend verlegte Vinylboden sorgt für eine pflegeleichte sowie zeitlose Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnung ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum steht durch ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Für diese Wohnung liegt ein Indexmietvertrag vor, welcher eine jährliche Anpassung ermöglicht. Anleger Profitieren von einem sofort laufenden Mietverhältnis in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Die Hansestadt bietet ein sicheres und erfolgversprechendes Investment mit niedriger Leerstandsquote und positiver Mietentwicklung. In den vergangenen Jahren wurden die Treppenhäuser renoviert sowie neue Fahrradbügel verbaut. Des Weiteren wurde die NDG Hauverwaltung im vergangenen Jahr erneut mit der Verwaltung des Wohnungseigentums bis zum 30.09.2030 bestellt. Die Verwaltergebühr hierfür beträgt 39,50 zzgl. MwSt. je Einheit. Für die Sondereigentumsverwaltung fallen 50,00 zzgl. MwSt. je Einheit an. Ausstattung Diese gemütliche Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist die Wohnküche mit moderner Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen ermöglicht. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der durch seine pflegeleichten Eigenschaften sowie seine zeitlose Optik überzeugt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Abendstunden einlädt. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Während die Morgensonne die Räume – insbesondere das Schlafzimmer – in ein angenehmes Licht taucht, sorgt die Abendsonne für eine warme und gemütliche Stimmung in der Wohnküche sowie auf der Terrasse. Hier finden Sie die Eckdaten der Wohnung: - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche - Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 - Helle Wohnräume durch gute Fensteranordnung - bodentiefe Fenster - Wohnliche und pflegeleichte Vinylböden in allen Räumen - Modern ausgestattetes Badezimmer - Gut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - Balkon mit Westausrichtung – ideal für die Abendsonne - Separater Abstellraum - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hanseatischer Tradition und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Reekamp 28, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn (Bezirk Hamburg-Nord). Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung aus. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung, was zu einem angenehmen und sicheren Lebensgefühl beiträgt. Die Infrastruktur in Langenhorn bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Reestück“ (Linien 292 und 606) sowie die U-Bahn-Station Langenhorn Markt (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die Langenhorner Chaussee ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten zu erreichen. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in Langenhorn sind vielfältig. Der Diekmoorpark und mehrere kleinere Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zudem ermöglichen lokale Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeitangebote die Möglichkeit sich aktiv körperlich zu betätigen. Insgesamt bietet die Lage am Reekamp eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung – ideal für Paare, Familien, Singles und Berufstätige gleichermaßen – Hamburg Langenhorn bietet alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Zu den nicht umlagefähigen Kosten gehören: - Instandhaltungskosten - Zuführungen zur Erhaltungsrücklage - Kosten aus Versicherungsschäden - Verwaltervergütung - Kontoführungsgebühren Die Vorschusszahlungen für das Hausgeld beinhalten folgende Positionen: - Hausmeisterkosten - Treppenhausreinigung - Winterdienst - Gartenpflege - Strom - Versicherungen - Müllgebühren - Niederschlagswassergeb. - Heiz- und Wasserkosten - Kontoführungsgebühren (WEG) - Verwaltungsvergütung (WEG) - Kosten Versammlungsraum - Instandhaltung