Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bobingen – heller Wohnbereich, großer Garten und flex
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399
Kaufpreis
704.500 €
7
Zimmer
2
Bäder
155 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
4.545 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Bobingen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün. Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen wunderschön angelegten Garten mit hoher Privatsphäre – ideal für Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie eine zusätzliche Küche. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann – je nach individuellem Bedarf – beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das neu eingebaute, große Panoramafenster auf der Südseite sorgt im Obergeschoss für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.
Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2017 wurde die Gasheizung erneuert, 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Die überwiegend doppelt verglasten Fenster sowie die solide Bauweise unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche sowie eine praktische Speisekammer als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit sonniger Terrasse, Brunnen und Geräteschuppen lädt zum Entspannen im Grünen ein. Eine Garage, die sich etwa 200 Meter vom Haus entfernt befindet, ergänzt das Angebot.
Die ruhige Lage am Stadtrand von Bobingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Anbindung an Augsburg sowie an die B17 und A8 profitieren Sie von kurzen Wegen. Die nahegelegenen Wertachauen und Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie ist nach Absprache bis Ende 2026 bezugsfrei.
Ausstattung
-Großzügiger und familienfreundlicher Grundriss
-Heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
-Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
-Großzügiges Tageslichtbad
-Gäste-WC
-Neues, großes Panoramafenster im Obergeschoss (Südseite) für eine helle Wohnatmosphäre
-Überwiegend doppelt verglaste Fenster
-Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
-Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2017
-Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen
-Waschküche und Speisekammer im Untergeschoss
-Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
-Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
-Brunnen und Geräteschuppen im Garten
-Garage (ca. 200 m vom Haus entfernt)
-Highspeed-Internet verfügbar (Verfügbarkeit vom Anbieter abhängig)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Rand von Bobingen, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Bobingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese sind bequem und schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig nach Augsburg sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen B17 und A8. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in die Region.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Wälder, die Wertachauen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss.
Die ruhige Randlage mit viel Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Tatjana Serwinsky
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 704.500 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Januar
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (70.450 €)
- 3.012 € / Monat
- 20% Eigenkapital (140.900 €)
- 2.677 € / Monat
- 30% Eigenkapital (211.350 €)
- 2.342 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis
Stilvolles Domizil in Traumlage mit perfekter uneinsehbarer Garten-Oase am Ortsrand Langenneufnach
12128 m²
647.000 €
Neubau trifft Lebensqualität: Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage
32164 m²
889.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
704.500 €