Architektonisches Reihenhaus-Unikat mit Fernblick, mitten in der Natur – nur wenige Minuten zur A2 !

Reihenmittelhaus zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38368

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.680 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1995 erbaut und bietet ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit rund 130 m² deutlich größer ausfällt als das Obergeschoss. Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, wurde der anhängende Gebäudeteil in mehrere Wohnbereiche umgewandelt. Dadurch wirkt das Gebäude deutlich individueller und größer als ein typisches Reihenhaus. Das breit angelegte Grundstück mit zugehörigem Gartenanteil von ca. 446 m² schafft durch geöffnete Winkel zu den Nachbarn viel Privatsphäre, ein pflegeleichter Steingarten von 2018 ergänzt den offenen Gartenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit breiter Glasfront öffnet sich in den Garten und sorgt für viel Licht. Von hier hat man Zugang zu 2 Terrassen. Bei allen Modernisierungen, insbesondere der 2021 erfolgten Kernsanierung des Erdgeschosses, kamen vor allem ökologische Baustoffe wie Lehmputz an den Wänden und Kalkputz in der Küche zum Einsatz, um ein besonders angenehmes Raumklima zu schaffen. Neue Fußbodenheizung, erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen sowie eine moderne, temperaturgesteuerte Regelung unterstreichen diesen nachhaltigen Ansatz. Böden und Estrich wurden mit extra starker Fußbodendämmung und Feinsteinzeugfliesen neu erstellt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Leitungen, Schalter, Steckdosen sowie Sauna- und Starkstromanschluss.

Im Erdgeschoss entstand 2021 ein großer Schlafbereich im modernen Loftstil mit großzügiger Walk-in-Dusche, Waschtisch und Saunaanschluss.

In einem Raum des Obergeschosses befindet sich noch eine kleine Küchenzeile. Dadurch lässt sich das Obergeschoss leicht in eine kleine Einliegerwohnung umwandeln und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wärmeversorgung der Wohnungseigentumsgemeinschaft erfolgt über eine Wärmepumpe (2018), unterstützt von Solarthermie und einem HDG-Holzvergaser als Zuheizer im Winter, ergänzt durch einen Tiefbrunnen mit erneuerter Pumpe und eine 3-Kammerkläranlage.

Das Wärmemanagement des Hauses wird komfortabel und effizient temperaturbasiert gesteuert.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

RMH mit besonderer Architektur nach WEG geteilt, HG 396,36 €
2021 Kernsanierung Erdgeschoss
Fußbodenheizung und Wandheizung
Wärmepumpe 2018
2 Badezimmer
Glasfaser

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich mitten auf einem 12 ha großen Waldgarten mit vielen Turmfalken und anderen Tieren mit unverbaubaren Blick auf ein Teichbiotop direkt an der Uhrau.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung (ca. 8,9 km). Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im nahen Umfeld: Ein Kindergarten ist in etwa 3,2 km erreichbar, eine Grundschule in ca. 5,4 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung (ca. 9,2 km bzw. 8,4 km).

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur.

Objektbeschreibung Natur. Freiheit. Autarkie. - Dieses großzügige, modernisierte Reihenmittelhaus (ca. 178 m²) mit individuellem Charme und ökologischen Materialien mit 447 m² Grundstück befindet sich in idyllischer ländlicher Lage bei Rottorf/Rennau – perfekt für kleine Familien oder Pendler dank exzellenter Anbindung an Braunschweig oder Wolfsburg. Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar . Das Haus wurde 1995 erbaut und bietet ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss mit rund 130 m² deutlich größer ausfällt als das Obergeschoss. Ursprünglich als Gewerbefläche genutzt, wurde der anhängende Gebäudeteil in mehrere Wohnbereiche umgewandelt. Dadurch wirkt das Gebäude deutlich individueller und größer als ein typisches Reihenhaus. Das breit angelegte Grundstück mit zugehörigem Gartenanteil von ca. 446 m² schafft durch geöffnete Winkel zu den Nachbarn viel Privatsphäre, ein pflegeleichter Steingarten von 2018 ergänzt den offenen Gartenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit breiter Glasfront öffnet sich in den Garten und sorgt für viel Licht. Von hier hat man Zugang zu 2 Terrassen. Bei allen Modernisierungen, insbesondere der 2021 erfolgten Kernsanierung des Erdgeschosses, kamen vor allem ökologische Baustoffe wie Lehmputz an den Wänden und Kalkputz in der Küche zum Einsatz, um ein besonders angenehmes Raumklima zu schaffen. Neue Fußbodenheizung, erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen sowie eine moderne, temperaturgesteuerte Regelung unterstreichen diesen nachhaltigen Ansatz. Böden und Estrich wurden mit extra starker Fußbodendämmung und Feinsteinzeugfliesen neu erstellt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Leitungen, Schalter, Steckdosen sowie Sauna- und Starkstromanschluss. Im Erdgeschoss entstand 2021 ein großer Schlafbereich im modernen Loftstil mit großzügiger Walk-in-Dusche, Waschtisch und Saunaanschluss. In einem Raum des Obergeschosses befindet sich noch eine kleine Küchenzeile. Dadurch lässt sich das Obergeschoss leicht in eine kleine Einliegerwohnung umwandeln und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wärmeversorgung der Wohnungseigentumsgemeinschaft erfolgt über eine Wärmepumpe (2018), unterstützt von Solarthermie und einem HDG-Holzvergaser als Zuheizer im Winter, ergänzt durch einen Tiefbrunnen mit erneuerter Pumpe und eine 3-Kammerkläranlage. Das Wärmemanagement des Hauses wird komfortabel und effizient temperaturbasiert gesteuert. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung - RMH mit besonderer Architektur nach WEG geteilt, HG 396,36 € - 2021 Kernsanierung Erdgeschoss - Fußbodenheizung und Wandheizung - Wärmepumpe 2018 - 2 Badezimmer - Glasfaser Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich mitten auf einem 12 ha großen Waldgarten mit vielen Turmfalken und anderen Tieren mit unverbaubaren Blick auf ein Teichbiotop direkt an der Uhrau. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung (ca. 8,9 km). Familien profitieren von einer soliden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im nahen Umfeld: Ein Kindergarten ist in etwa 3,2 km erreichbar, eine Grundschule in ca. 5,4 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung (ca. 9,2 km bzw. 8,4 km). Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 2,1 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und alltagstauglicher Infrastruktur.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 174 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Reihenhaus-Unikat mit Fernblick, mitten in der Natur – nur wenige Minuten zur A2 !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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