Charmantes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung und grüner Wohlfühloase.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der durchgängig harmonische Einrichtungsstil spürbar. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie stilvolle Designfliesen im Badezimmer schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die gelungene Kombination aus zeitloser Ausstattung und sorgfältiger Pflege verleiht dem Haus eine besondere Wertigkeit.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, wind- und blickgeschützte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Gepflegte Hecken, attraktive Stauden, Bäume und ausgewählte Pflanzen bilden eine grüne Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre.

Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Technik- und Abstellraum sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Erneuerung der gesamten Elektrik. Die vorhandene Außendämmung sorgt in Verbindung mit der sparsamen Gasheizung für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Zusätzliche Energieeinsparungen bieten die im Jahr 2017 eingebauten dreifach verglasten Isolierfenster.

Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 91,5 kWh/(m²·a) aus und bestätigt die gute Energieeffizienzklasse C.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum an der Rückseite des Carports.

Ein rundum gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schöner Gartenanlage und überzeugender Energieeffizienz – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung Ausstattung und Technik- Alle Eckdaten auf einen Blick:

*Gepflegtes Reihenmittelhaus *Wohnfläche ca. 92 m² *Grundstück ca. 224 m² *3 Zimmer *Carport-Stellplatz *Abstellraum/Schuppen am Carport *Liebevoll angelegter Garten

*Umfassende Sanierung 2011 *Dreifach verglaste Isolierfenster (2017) *Sparsame Gasheizung *Energieeffizienzklasse C *Endenergieverbrauch: 91,5 kWh/(m²·a)

*Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich *Gäste-WC *Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne *Technik-/Abstellraum *Große Terrasse

Wohnen & Raumaufteilung

*Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich *Offene Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich *Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer *Garderobennische im Eingangsbereich *Gäste-WC *Praktischer Technik- und Abstellraum *Hochwertige Ausstattung *Hochwertiger und sehr gepflegter Eichenparkettboden *Modernes Badezimmer mit stilvollen Designfliesen *Durchgängiges und harmonisches Ausstattungskonzept im gesamten Haus *Helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Modernisierung & Energie

*Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2011 *Erneuerung der kompletten Elektrik *Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz *Dreifach verglaste Isolierfenster aus 2017 *Sparsame Gasheizung *Gute Energieeffizienzklasse C *Niedriger Endenergieverbrauch von 91,5 kWh/(m²·a)

Garten & Außenbereich

*Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand *Schöne Bäume, Hecken und Stauden *Große wind- und blickgeschützte Terrasse *Ideale Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien

Stellplatz & Nebenflächen

*Carport-Stellplatz direkt am Haus *Praktischer Abstellraum/Schuppen am Carport *Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf

Besondere Highlights

*Hochwertig saniert *Sehr gepflegter Gesamtzustand *Energetisch überzeugend *Schöner Garten mit hoher Privatsphäre *Einheitliches und zeitloses Wohnkonzept im gesamten Haus

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Kleinstadt Garding auf der Halbinsel Eiderstedt, einer der reizvollsten Regionen Nordfrieslands. Garding verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften verleiht Garding einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein.

Die hervorragende Lage auf Eiderstedt ermöglicht kurze Wege zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Das Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinen kilometerlangen Sandstränden, den berühmten Pfahlbauten und einem vielfältigen Freizeitangebot ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Hafenstadt Tönning, das Katinger Watt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die einzigartige Marschlandschaft befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B202 sowie den Bahnanschluss der Nordbahn sind auch Husum und weitere Ziele in Schleswig-Holstein bequem zu erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und einer guten Infrastruktur macht Garding zu einem besonders lebenswerten Standort – ideal für alle, die die Nähe zur Nordsee schätzen und gleichzeitig auf eine gute Versorgung im Alltag nicht verzichten möchten.

Genießen Sie die einzigartige Lebensqualität der Halbinsel Eiderstedt und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot.

WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Erhalten Sie heute noch zusätzlich Ihr Exklusives interaktives Online-Exposé dieser schönen Immobilie.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team Telefon: 04862 997 3000 Mobil: 01590 6555 949 info@willer-immo.de

www.willer-immobilien-eiderstedt.de

Objektbeschreibung Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine hochwertige Ausstattung und eine bemerkenswerte Energieeffizienz. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und einem 224 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohngefühl und niedrigen Energiekosten verbindet. Bereits beim Betreten wird der durchgängig harmonische Einrichtungsstil spürbar. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie stilvolle Designfliesen im Badezimmer schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die gelungene Kombination aus zeitloser Ausstattung und sorgfältiger Pflege verleiht dem Haus eine besondere Wertigkeit. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, wind- und blickgeschützte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Gepflegte Hecken, attraktive Stauden, Bäume und ausgewählte Pflanzen bilden eine grüne Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre. Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer, einen praktischen Technik- und Abstellraum sowie eine Garderobennische im Eingangsbereich. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Erneuerung der gesamten Elektrik. Die vorhandene Außendämmung sorgt in Verbindung mit der sparsamen Gasheizung für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Zusätzliche Energieeinsparungen bieten die im Jahr 2017 eingebauten dreifach verglasten Isolierfenster. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 91,5 kWh/(m²·a) aus und bestätigt die gute Energieeffizienzklasse C. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen praktischen Abstellraum an der Rückseite des Carports. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, schöner Gartenanlage und überzeugender Energieeffizienz – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorzustellen. Ausstattung Ausstattung und Technik- Alle Eckdaten auf einen Blick: *Gepflegtes Reihenmittelhaus *Wohnfläche ca. 92 m² *Grundstück ca. 224 m² *3 Zimmer *Carport-Stellplatz *Abstellraum/Schuppen am Carport *Liebevoll angelegter Garten *Umfassende Sanierung 2011 *Dreifach verglaste Isolierfenster (2017) *Sparsame Gasheizung *Energieeffizienzklasse C *Endenergieverbrauch: 91,5 kWh/(m²·a) *Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich *Gäste-WC *Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne *Technik-/Abstellraum *Große Terrasse Wohnen & Raumaufteilung *Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich *Offene Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich *Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer *Garderobennische im Eingangsbereich *Gäste-WC *Praktischer Technik- und Abstellraum *Hochwertige Ausstattung *Hochwertiger und sehr gepflegter Eichenparkettboden *Modernes Badezimmer mit stilvollen Designfliesen *Durchgängiges und harmonisches Ausstattungskonzept im gesamten Haus *Helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre Modernisierung & Energie *Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2011 *Erneuerung der kompletten Elektrik *Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz *Dreifach verglaste Isolierfenster aus 2017 *Sparsame Gasheizung *Gute Energieeffizienzklasse C *Niedriger Endenergieverbrauch von 91,5 kWh/(m²·a) Garten & Außenbereich *Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand *Schöne Bäume, Hecken und Stauden *Große wind- und blickgeschützte Terrasse *Ideale Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien Stellplatz & Nebenflächen *Carport-Stellplatz direkt am Haus *Praktischer Abstellraum/Schuppen am Carport *Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf Besondere Highlights *Hochwertig saniert *Sehr gepflegter Gesamtzustand *Energetisch überzeugend *Schöner Garten mit hoher Privatsphäre *Einheitliches und zeitloses Wohnkonzept im gesamten Haus Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Kleinstadt Garding auf der Halbinsel Eiderstedt, einer der reizvollsten Regionen Nordfrieslands. Garding verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften verleiht Garding einen besonderen Charme und lädt zum Verweilen ein. Die hervorragende Lage auf Eiderstedt ermöglicht kurze Wege zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region. Das Nordseeheilbad St. Peter-Ording mit seinen kilometerlangen Sandstränden, den berühmten Pfahlbauten und einem vielfältigen Freizeitangebot ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Hafenstadt Tönning, das Katinger Watt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die einzigartige Marschlandschaft befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B202 sowie den Bahnanschluss der Nordbahn sind auch Husum und weitere Ziele in Schleswig-Holstein bequem zu erreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und einer guten Infrastruktur macht Garding zu einem besonders lebenswerten Standort – ideal für alle, die die Nähe zur Nordsee schätzen und gleichzeitig auf eine gute Versorgung im Alltag nicht verzichten möchten. Genießen Sie die einzigartige Lebensqualität der Halbinsel Eiderstedt und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Sonstiges Liebe Interessentinnen und Interessenten, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objektangebot. WICHTIG! Damit wir Ihre Anfrage gewissenhaft bearbeiten können bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Haben Sie Interesse an diesem Objekt gefunden, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Erhalten Sie heute noch zusätzlich Ihr Exklusives interaktives Online-Exposé dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Willer Immobilien Eiderstedt-Team Telefon: 04862 997 3000 Mobil: 01590 6555 949 info@willer-immo.de www.willer-immobilien-eiderstedt.de