Lieber Grundbuch als Sparbuch!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.192 €

pro m²

Beschreibung

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Nittendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt und der umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 160.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 180.000 Euro.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel Potenzial, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Angrenzend daran liegt die separate Küche mit großem Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Gegenüber der Küche befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der linken Seite das Schlafzimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum bietet. Daneben liegt das hell geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Den Abschluss der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Raum besonders hell und lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch ihre gelungene Raumaufteilung und die großzügigen Räume eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines modernen und individuellen Zuhauses. Abgerundet wird dieses Raumangebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie durch ein separates Kellerabteil. Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Nittendorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt und der umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 160.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 180.000 Euro. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lieber Grundbuch als Sparbuch!

Beschreibung

Ausstattung