Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sande

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26452

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.032 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht im Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier stehen Ihnen ein helles Wohn-Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Fußböden im Haus sind mit pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Laminat ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot flexibel um ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine eigene Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Energetisch ist die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991. Ein absolutes Plus: Ein Teil der doppelverglasten Kunststofffenster wurde erst vor ca. einem Jahr modernisiert, während der Rest aus soliden, doppelverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr besteht.

Der weitläufige Außenbereich ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und bietet reichlich Raum für spielende Kinder oder eigene Gestaltungsideen. Entspannte Stunden lassen sich auf der Terrasse verbringen, die dank eines Außenwasseranschlusses bestens versorgt ist. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, an die im Jahr 1984 ein praktischer Geräteraum angebaut wurde. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vorne auf der Auffahrt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die perfekte Basis, um individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem enormen Potenzial dieses Familienraums.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat

Lage Die Gemeinde Sande im Landkreis Friesland überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Wilhelmshaven, Jever und Varel sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Hierzu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine besonders gute medizinische Versorgung wird durch das Nordwest-Krankenhaus, mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und einer Oberschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Jever und Wilhelmshaven ansässig und bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A29 sowie den Bahnhof Sande ausgezeichnet. Wilhelmshaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Stadt Oldenburg. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Sander See sowie die Küstenregion am Jadebusen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sande und bietet auf einem ca. 819 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Klinkerbauweise erichtet. Im Jahr 1979 wurde das Gebäude durch den nachträglichen Anbau einer Gaube aufgewertet und schließlich 1984 durch den Ausbau des Dachgeschosses umfassend erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie zwei Bädern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht im Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier stehen Ihnen ein helles Wohn-Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Fußböden im Haus sind mit pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Laminat ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot flexibel um ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine eigene Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Energetisch ist die oberste Geschossdecke bereits gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage der Marke Viessmann aus dem Jahr 1991. Ein absolutes Plus: Ein Teil der doppelverglasten Kunststofffenster wurde erst vor ca. einem Jahr modernisiert, während der Rest aus soliden, doppelverglasten Holzfenstern aus dem Baujahr besteht. Der weitläufige Außenbereich ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und bietet reichlich Raum für spielende Kinder oder eigene Gestaltungsideen. Entspannte Stunden lassen sich auf der Terrasse verbringen, die dank eines Außenwasseranschlusses bestens versorgt ist. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, an die im Jahr 1984 ein praktischer Geräteraum angebaut wurde. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vorne auf der Auffahrt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die perfekte Basis, um individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem enormen Potenzial dieses Familienraums. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Laminat Lage Die Gemeinde Sande im Landkreis Friesland überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Wilhelmshaven, Jever und Varel sowie durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Hierzu zählen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine besonders gute medizinische Versorgung wird durch das Nordwest-Krankenhaus, mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und einer Oberschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Jever und Wilhelmshaven ansässig und bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A29 sowie den Bahnhof Sande ausgezeichnet. Wilhelmshaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Stadt Oldenburg. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Sander See sowie die Küstenregion am Jadebusen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.