Juwel unter Reet in sensationell ruhiger Lage mit eigenem Grundstück und Saunahaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826

Kaufpreis

1.045.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

9.858 €

pro m²

Beschreibung

Das real geteilte und damit eigene Grundstück mit einer Größe von 865 m² bietet ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Alle umliegenden Nachbarhäuser liegen auch unter Reet, auf ebenfalls großzügigen Grundstücken – so bietet sich ein harmonisches Bild und ausreichend persönliche Komfortzone. Der herrliche Ausblick auf benachbarte Felder, Wiesen, Marschland und die gewachsene Knicklandschaft machen den idyllischen Eindruck perfekt. Der Böhler Strand ist nur 550 Meter entfernt, zum Nordsee-Golfclub sind es nur 600 Meter.

Schon der gut überlegte Weg und Eingangsbereich zum Haus überzeugt, beide Haushälften haben die Haustür an der Stirnseite gelegen, das schafft Privatheit. Man betritt das Haus durch die stilechte nordfriesische Haustür aus Holz, der fast 45 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohnraum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft Großzügigkeit: hier wurden die Küche und die Einbauschränke allesamt vom Tischler gefertigt. Die Fußbodenheizung und der Holzofen sorgen für eine gemütliche Wärme, wenn draußen der Wind wieder einmal zu stark weht und die Tage wieder kürzer werden. Am großen Holztisch finden bis zu sechs Personen Platz. In den Einbauschränken dahinter gibt es reichlich Stauraum. Wenn morgens die Sonne scheint, frühstückt es sich auf der ca. 12 m² großen Terrasse am besten, den unbeschwerten Blick auf die umliegende Natur, die Felder und Marschlande gerichtet – kann ein Tag viel besser beginnen?

Im Wohnzimmer findet sich eine gemütliche Couchlandschaft, hier können sie wunderbar entspannen, im Winter mit Blick auf das prasselnde Feuer im Kamin. Auch hier kann man die Sonne durch die Terrassentüren ins Haus holen und auf die große Südwest-Terrasse gelangen, hier hat die Sonne über die zweite Tageshälfte das Sagen. Ganz gleich, ob schattig oder sonnig, auf den insgesamt 3 Terrassen und dem außergewöhnlich großen Grundstück findet jeder sein Lieblingsplätzchen. Nach oben führt die halbgewendelte und ebenfalls vertäfelte, Holztreppe, zu den beiden Schlafzimmern und dem, in hellen Tönen gestalteten, Duschbad. Die beiden Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt und bieten ausreichend Platz für jeweils ein Doppelbett und gemütliche Wohnaccessoires. Jedes der beiden Zimmer ist überdies mit einem bis zur Decke reichenden Einbauschrank ausgestattet. Auf der Holztreppe noch weiter hinauf gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit klassischem Ochsenauge.

Auf dem mittlerweile herrlich eingewachsenem Flecken Erde tummeln sich der obligatorische Friesenwall, hochgewachsene Hecken, Buchsbäumchen und viele weitere Pflanzen, die sich perfekt in die dahinter liegende Natur einfügen. Ein ganz besonderes Highlight ist das Saunahaus: die geräumige Sauna mit Fenster und das direkt daran anschließende Duschbad erhöhen noch einmal den Wellness-Faktor dieser nordfriesischen Idylle. Auch hier wurde auf eine stimmige Auswahl der Einbauten geachtet. Das vor dem Haus gelegene Außenterrasse bietet Platz zum Entspannen nach den Saunagängen. Ein separat begehbarer Teil des Hauses bietet allerhand Raum für Gartenmöbel und Fahrräder.

Auch Gäste sind herzlich willkommen

Die Haushälfte unter Reet befindet sich in einer über die Jahre hervorragend geführten Ferienvermietung und erzielt seit Jahren eine hohe Auslastung sowie attraktive Mieteinnahmen. Ein hoher Anteil an Stammgästen ist ein Beleg für die Attraktivität des Hauses.

Ausstattung ECKDATEN

Baujahr: 2011
Grundstück: ca. 865 m²
Gesamtfläche: ca. 112 m²
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche (Saunahaus und Schuppen): ca. 18 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Terrassen: 3
Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: C:
PKW-Stellplätze: 2

AUSSTATTUNG

Komplett möbliert
Einbauküche vom Möbeltischler (mit Markengeräten von AEG, Bosch und Liebherr)
Weitere diverse Einbauten vom Möbeltischler (Schränke, Betten, etc.)
Kamin/Holzofen
Echtholz-Fußboden
Fußbodenheizung im EG
Buderus-Heizung
Deckenspots
Hochwertige Wandpaneelen
Fliegengitter/Plissees
Lichtkonzept Garten
Waschmaschine und Trockner

Lage Diese Immobilie befindet sich im schönen Nordseeheil- und Schwefelbad Sankt Peter- Ording, einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordsee.

Der Ort ist weithin bekannt für seinen endlos scheinenden Sandstrand, das gesunde Reizklima und seine beeindruckende Dünen- und Wattlandschaft und darüber hinaus Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Sankt Peter-Ording vereint Naturerlebnis, Erholung und Lebensqualität auf eine einzigartige Weise. Mit den vier bekannten Ortsteilen – Ording, Bad, Dorf und Böhl – bietet der Kurort eine vielfältige Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Ob Spaziergänge durch die Salzwiesen, Wassersport, Wellness oder Kulinarik: Die Lebensqualität ist hier im Norden außergewöhnlich hoch.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B202 sowie die Bahnlinie Husum–Bad St. Peter-Ording ist der Ort bequem zu erreichen. Der nächstgelegene größere Ort ist Husum, etwa 40 km entfernt, und auch Hamburg liegt nur ca. 90 Autominuten entfernt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zu den Vermietungsdaten:

Die in diesem Exposé genannten Angaben zur Anzahl der potenziellen Vermietungstage basieren auf Erfahrungswerten der Vergangenheit sowie unverbindlichen Prognosen. Auch wenn für das Objekt eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vorliegt, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass weder die Eigentümer noch wir als Maklerunternehmen eine Gewähr oder Garantie für das Erreichen dieser außergewöhnlichen Anzahl an Vermietungstagen in der Zukunft übernehmen.

Der tatsächliche Vermietungserfolg hängt von volatilen Faktoren ab, die außerhalb unseres Einflusses liegen – wie etwa der künftigen Marktlage, dem individuellen Marketing, saisonalen Schwankungen sowie dem persönlichen Betreuungsaufwand durch den Betreiber. Eine Haftung für die künftige Ertragssituation ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2011 in Top Qualität errichtete Haushälfte unter Reet liegt am Ende einer Sackgasse im beschaulichen Sankt Peteraner Ortsteil Böhl. Die äußerst ruhige Lage des Grundstücks in Kombination mit den dahinter liegenden Feldern macht das Kleinod unter Reet zu einem echten Ruhepol im hektischen Alltag. Das real geteilte und damit eigene Grundstück mit einer Größe von 865 m² bietet ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Alle umliegenden Nachbarhäuser liegen auch unter Reet, auf ebenfalls großzügigen Grundstücken – so bietet sich ein harmonisches Bild und ausreichend persönliche Komfortzone. Der herrliche Ausblick auf benachbarte Felder, Wiesen, Marschland und die gewachsene Knicklandschaft machen den idyllischen Eindruck perfekt. Der Böhler Strand ist nur 550 Meter entfernt, zum Nordsee-Golfclub sind es nur 600 Meter. Schon der gut überlegte Weg und Eingangsbereich zum Haus überzeugt, beide Haushälften haben die Haustür an der Stirnseite gelegen, das schafft Privatheit. Man betritt das Haus durch die stilechte nordfriesische Haustür aus Holz, der fast 45 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohnraum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer schafft Großzügigkeit: hier wurden die Küche und die Einbauschränke allesamt vom Tischler gefertigt. Die Fußbodenheizung und der Holzofen sorgen für eine gemütliche Wärme, wenn draußen der Wind wieder einmal zu stark weht und die Tage wieder kürzer werden. Am großen Holztisch finden bis zu sechs Personen Platz. In den Einbauschränken dahinter gibt es reichlich Stauraum. Wenn morgens die Sonne scheint, frühstückt es sich auf der ca. 12 m² großen Terrasse am besten, den unbeschwerten Blick auf die umliegende Natur, die Felder und Marschlande gerichtet – kann ein Tag viel besser beginnen? Im Wohnzimmer findet sich eine gemütliche Couchlandschaft, hier können sie wunderbar entspannen, im Winter mit Blick auf das prasselnde Feuer im Kamin. Auch hier kann man die Sonne durch die Terrassentüren ins Haus holen und auf die große Südwest-Terrasse gelangen, hier hat die Sonne über die zweite Tageshälfte das Sagen. Ganz gleich, ob schattig oder sonnig, auf den insgesamt 3 Terrassen und dem außergewöhnlich großen Grundstück findet jeder sein Lieblingsplätzchen. Nach oben führt die halbgewendelte und ebenfalls vertäfelte, Holztreppe, zu den beiden Schlafzimmern und dem, in hellen Tönen gestalteten, Duschbad. Die beiden Zimmer werden als Schlafzimmer genutzt und bieten ausreichend Platz für jeweils ein Doppelbett und gemütliche Wohnaccessoires. Jedes der beiden Zimmer ist überdies mit einem bis zur Decke reichenden Einbauschrank ausgestattet. Auf der Holztreppe noch weiter hinauf gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit klassischem Ochsenauge. Auf dem mittlerweile herrlich eingewachsenem Flecken Erde tummeln sich der obligatorische Friesenwall, hochgewachsene Hecken, Buchsbäumchen und viele weitere Pflanzen, die sich perfekt in die dahinter liegende Natur einfügen. Ein ganz besonderes Highlight ist das Saunahaus: die geräumige Sauna mit Fenster und das direkt daran anschließende Duschbad erhöhen noch einmal den Wellness-Faktor dieser nordfriesischen Idylle. Auch hier wurde auf eine stimmige Auswahl der Einbauten geachtet. Das vor dem Haus gelegene Außenterrasse bietet Platz zum Entspannen nach den Saunagängen. Ein separat begehbarer Teil des Hauses bietet allerhand Raum für Gartenmöbel und Fahrräder. Auch Gäste sind herzlich willkommen Die Haushälfte unter Reet befindet sich in einer über die Jahre hervorragend geführten Ferienvermietung und erzielt seit Jahren eine hohe Auslastung sowie attraktive Mieteinnahmen. Ein hoher Anteil an Stammgästen ist ein Beleg für die Attraktivität des Hauses. Ausstattung ECKDATEN - Baujahr: 2011 - Grundstück: ca. 865 m² - Gesamtfläche: ca. 112 m² - Wohnfläche: ca. 94 m² - Nutzfläche (Saunahaus und Schuppen): ca. 18 m² - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - Bäder: 2 - Terrassen: 3 - Heizung: Gas - Energieeffizienzklasse: C: - PKW-Stellplätze: 2 AUSSTATTUNG - Komplett möbliert - Einbauküche vom Möbeltischler (mit Markengeräten von AEG, Bosch und Liebherr) - Weitere diverse Einbauten vom Möbeltischler (Schränke, Betten, etc.) - Kamin/Holzofen - Echtholz-Fußboden - Fußbodenheizung im EG - Buderus-Heizung - Deckenspots - Hochwertige Wandpaneelen - Fliegengitter/Plissees - Lichtkonzept Garten - Waschmaschine und Trockner Lage Diese Immobilie befindet sich im schönen Nordseeheil- und Schwefelbad Sankt Peter- Ording, einem der beliebtesten Küstenorte an der schleswig-holsteinischen Nordsee. Der Ort ist weithin bekannt für seinen endlos scheinenden Sandstrand, das gesunde Reizklima und seine beeindruckende Dünen- und Wattlandschaft und darüber hinaus Teil des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer. Sankt Peter-Ording vereint Naturerlebnis, Erholung und Lebensqualität auf eine einzigartige Weise. Mit den vier bekannten Ortsteilen – Ording, Bad, Dorf und Böhl – bietet der Kurort eine vielfältige Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Ob Spaziergänge durch die Salzwiesen, Wassersport, Wellness oder Kulinarik: Die Lebensqualität ist hier im Norden außergewöhnlich hoch. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B202 sowie die Bahnlinie Husum–Bad St. Peter-Ording ist der Ort bequem zu erreichen. Der nächstgelegene größere Ort ist Husum, etwa 40 km entfernt, und auch Hamburg liegt nur ca. 90 Autominuten entfernt. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu den Vermietungsdaten: Die in diesem Exposé genannten Angaben zur Anzahl der potenziellen Vermietungstage basieren auf Erfahrungswerten der Vergangenheit sowie unverbindlichen Prognosen. Auch wenn für das Objekt eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vorliegt, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass weder die Eigentümer noch wir als Maklerunternehmen eine Gewähr oder Garantie für das Erreichen dieser außergewöhnlichen Anzahl an Vermietungstagen in der Zukunft übernehmen. Der tatsächliche Vermietungserfolg hängt von volatilen Faktoren ab, die außerhalb unseres Einflusses liegen – wie etwa der künftigen Marktlage, dem individuellen Marketing, saisonalen Schwankungen sowie dem persönlichen Betreuungsaufwand durch den Betreiber. Eine Haftung für die künftige Ertragssituation ist daher ausgeschlossen.