Großzügiges Anwesen mit zusätzlichem Bungalow in strandnaher Toplage von Sellin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Laminat Kamin

Lage Sellin ist ein wunderschönes Ostseebad, das im südöstlichen Bereich des waldreichen Höhenzuges der Granitz zwischen der Ostsee und dem malerischen Selliner See liegt. Der historische Ortskern beeindruckt mit vielen aufwendig sanierten und restaurierten Häusern, die von der Entwicklung vom Fischerdorf zum attraktiven Seebad zeugen. Besonders die Wilhelmstraße sowie die Warmbadstraße bieten ein architektonisch reizvolles Ensemble der Bäderarchitektur. Zusammen mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants, Hotels und Pensionen, laden sie zum Bummeln, Shoppen und Verweilen ein. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die prachtvolle Seebrücke, die 1998 nach historischem Vorbild der Vorgängerbauten von 1906 und 1925 wiedereröffnet wurde. Die Seebrücke ist nicht nur ein beliebtes Fotomotiv, sondern auch der Ausgangspunkt für Schiffsausflüge und ein wunderbarer Ort, um den Sonnenuntergang über der Ostsee zu genießen. Für ungetrübten Badespaß sorgt der feinsandige, breite Ostseestrand vor Sellin, der sich links und rechts der Seebrücke in Nord- und Südstrand aufteilt. Der Strand ist nicht nur ein Paradies für Sonnenanbeter, sondern auch für Wassersportbegeisterte. Das Ostseebad Sellin und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. So kann man ansprechende Kirchen ebenso bestaunen wie die Schätze des Bernsteinmuseums und den Rasenden Roland, der in Sellin Halt macht. Der Rasende Roland ist die Dampflok der Schmalspurbahn, die seit 1895 auf Rügen verkehrt und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in äußerst attraktiver, zentraler Lage und in unmittelbarer Strandnähe im Ostseebad Sellin – dort, wo das Leben pulsiert. Das Haupthaus bietet bereits im Erdgeschoss großzügigen Platz für eine Familie. Neben dem Wohnzimmer, der Küche und einem Badezimmer stehen auf dieser Ebene zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Sonnenstunden mit der ganzen Familie ein. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, die in den 1990er Jahren als Ferienzimmer genutzt wurden. Darüber hinaus sind hier der Hausanschlussraum, eine Werkstatt sowie ein großzügiges Badezimmer untergebracht. Die Wohn- und Nutzfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 202 m². Eine Garage ist auf der Rückseite des Hauses angebaut. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz unter einem Carport an der Grundstücksgrenze zur Verfügung. Auf dem weitläufigen und ansprechend geschnittenen Grundstück befindet sich zudem ein Bungalow mit zwei separaten Wohneinheiten. Die erste Einheit verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die zweite Einheit bietet ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohn- und Nutzfläche des Bungalows beträgt ca. 74 m². Dieser wurde im Laufe der Jahre sowohl als Lager, Wohnhaus als auch zur Gästeunterbringung genutzt. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Neben einer Sanierung im Bestand kommt auch eine Neubebauung in Betracht, vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Das Objekt ist bereits leergezogen und steht dem Erwerber sofort zur Verfügung. Ein kurzfristiger Bezug oder eine umgehende Umsetzung geplanter Maßnahmen ist somit problemlos möglich. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Laminat Kamin Lage Sellin ist ein wunderschönes Ostseebad, das im südöstlichen Bereich des waldreichen Höhenzuges der Granitz zwischen der Ostsee und dem malerischen Selliner See liegt. Der historische Ortskern beeindruckt mit vielen aufwendig sanierten und restaurierten Häusern, die von der Entwicklung vom Fischerdorf zum attraktiven Seebad zeugen. Besonders die Wilhelmstraße sowie die Warmbadstraße bieten ein architektonisch reizvolles Ensemble der Bäderarchitektur. Zusammen mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants, Hotels und Pensionen, laden sie zum Bummeln, Shoppen und Verweilen ein. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die prachtvolle Seebrücke, die 1998 nach historischem Vorbild der Vorgängerbauten von 1906 und 1925 wiedereröffnet wurde. Die Seebrücke ist nicht nur ein beliebtes Fotomotiv, sondern auch der Ausgangspunkt für Schiffsausflüge und ein wunderbarer Ort, um den Sonnenuntergang über der Ostsee zu genießen. Für ungetrübten Badespaß sorgt der feinsandige, breite Ostseestrand vor Sellin, der sich links und rechts der Seebrücke in Nord- und Südstrand aufteilt. Der Strand ist nicht nur ein Paradies für Sonnenanbeter, sondern auch für Wassersportbegeisterte. Das Ostseebad Sellin und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. So kann man ansprechende Kirchen ebenso bestaunen wie die Schätze des Bernsteinmuseums und den Rasenden Roland, der in Sellin Halt macht. Der Rasende Roland ist die Dampflok der Schmalspurbahn, die seit 1895 auf Rügen verkehrt und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.