Komfortabel wohnen in Kappeln

Penthouse zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24376

Kaufpreis

564.600 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.006 €

pro m²

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss des modernen Neubaus erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hoher Bauqualität und attraktiver Lage bietet beste Voraussetzungen für komfortables und ruhiges Wohnen – sei es als fester Wohnsitz oder als Zweitdomizil an der Schlei.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche schafft ein einladendes Ambiente. Ihre eigene Einbauküche können Sie ganz nach Wunsch mitbringen und gestalten. Zwei weitere Zimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein elektrisches Oberlicht im Badezimmer bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum – ein durchdachtes Detail, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Ein großzügiger Westbalkon bietet Sonne ab dem Mittag und lädt zum Verweilen ein. Der kleinere, charmante Frühstücksbalkon ist von der Küche aus zugänglich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Schlei – perfekt für den Start in den Tag.

Komfort und Funktionalität sind ebenfalls bestens durchdacht: Hochwertiges Echtholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.

Die Wohnung befindet sich in der oberen Etage (1. OG) und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Fassade des Hauses ist hochwertig in Klinker und Putz ausgeführt und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus 55-Standard – ein Zeichen für nachhaltiges Bauen, niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen.

Ein KFZ-Stellplatz im offenen Garagenbereich kann optional erworben werden.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Vermietung – dank der degressiven Abschreibungsmöglichkeit profitieren Kapitalanleger zusätzlich von attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kellerraum
Gemeinschaftsfahrradraum

WOHNUNG 20 im OBERGESCHOSS

großzügiger und heller Grundriss
Wohn- und Esszimmer
offener Küchenbereich
zwei Balkone
Vollbad mit Dusche und Badewanne
elektrische Oberlicht im Badezimmer
separates Gäste-WC
eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss
hochwertige Klinker- und Putzfassaden
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Dreifachverglasung
Personenaufzug
Abstellraum im Keller
KFZ-Stellplatz möglich

Lage Königsberger Straße 8, 24376 Kappeln

In Kappeln am schönen Ostseefjord Schlei ist es noch zu spüren – das einzigartige maritime Flair einer kleinen Hafenstadt. Direkt an der Hafenkante mit ihren Restaurants, Kneipen und den zahlreichen Außenplätzen können Kappeln-Besucher in die Welt der Kapitäne und Skipper eintauchen. Hier kann man frische Fischspezialitäten genießen, den historischen Heringszaun und die Klappbrücke über die Schlei bewundern. Durch die Fußgängerzonen und Passagen der Schleistadt lässt sich herrlich von Geschäft zu Geschäft bummeln. Ob Kunsthandwerk oder Mode, Räucherfisch oder Souvenir: Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wer genau hinsieht, wird im Vorbeigehen auch viele Drehorte aus der einstigen ZDF-Serie „Der Landarzt“ wiedererkennen, zum Beispiel die „Landarztkneipe“. Der weite, weiße Ostsee-Badestrand im Ortsteil Weidefeld ist von Kappelns Zentrum aus nicht weit.

Und auch sonst ist in Kappeln immer was los: Figurentheatertage im Frühjahr, Heringstage über Himmelfahrt, Kappeln Open Air im Sommer – und jeden letzten Sonntag im Monat lädt der große Fischmarkt an der Hafenkante zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein.

Sonstiges Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne! Förde Sparkasse - Gut für die Region Tel. 0431 592-2000 - Carina Kruse

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück Königsberger Straße 8, direkt im Zentrum von Kappeln, entstand 2025 das Projekt "Kö8" mit 7 modernen Townhouses, 14 hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit. Im ersten Obergeschoss des modernen Neubaus erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hoher Bauqualität und attraktiver Lage bietet beste Voraussetzungen für komfortables und ruhiges Wohnen – sei es als fester Wohnsitz oder als Zweitdomizil an der Schlei. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche schafft ein einladendes Ambiente. Ihre eigene Einbauküche können Sie ganz nach Wunsch mitbringen und gestalten. Zwei weitere Zimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein elektrisches Oberlicht im Badezimmer bringt zusätzliches Tageslicht in den Raum – ein durchdachtes Detail, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Ein großzügiger Westbalkon bietet Sonne ab dem Mittag und lädt zum Verweilen ein. Der kleinere, charmante Frühstücksbalkon ist von der Küche aus zugänglich und eröffnet einen herrlichen Blick auf die Schlei – perfekt für den Start in den Tag. Komfort und Funktionalität sind ebenfalls bestens durchdacht: Hochwertiges Echtholzparkett und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Keller. Die Wohnung befindet sich in der oberen Etage (1. OG) und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Fassade des Hauses ist hochwertig in Klinker und Putz ausgeführt und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein. Das Gebäude entspricht dem Effizienzhaus 55-Standard – ein Zeichen für nachhaltiges Bauen, niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein KFZ-Stellplatz im offenen Garagenbereich kann optional erworben werden. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Vermietung – dank der degressiven Abschreibungsmöglichkeit profitieren Kapitalanleger zusätzlich von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kellerraum - Gemeinschaftsfahrradraum WOHNUNG 20 im OBERGESCHOSS * großzügiger und heller Grundriss * Wohn- und Esszimmer * offener Küchenbereich * zwei Balkone * Vollbad mit Dusche und Badewanne * elektrische Oberlicht im Badezimmer * separates Gäste-WC * eine Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss * hochwertige Klinker- und Putzfassaden * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * Dreifachverglasung * Personenaufzug * Abstellraum im Keller * KFZ-Stellplatz möglich Lage Königsberger Straße 8, 24376 Kappeln In Kappeln am schönen Ostseefjord Schlei ist es noch zu spüren – das einzigartige maritime Flair einer kleinen Hafenstadt. Direkt an der Hafenkante mit ihren Restaurants, Kneipen und den zahlreichen Außenplätzen können Kappeln-Besucher in die Welt der Kapitäne und Skipper eintauchen. Hier kann man frische Fischspezialitäten genießen, den historischen Heringszaun und die Klappbrücke über die Schlei bewundern. Durch die Fußgängerzonen und Passagen der Schleistadt lässt sich herrlich von Geschäft zu Geschäft bummeln. Ob Kunsthandwerk oder Mode, Räucherfisch oder Souvenir: Hier gibt es nichts, was es nicht gibt. Wer genau hinsieht, wird im Vorbeigehen auch viele Drehorte aus der einstigen ZDF-Serie „Der Landarzt“ wiedererkennen, zum Beispiel die „Landarztkneipe“. Der weite, weiße Ostsee-Badestrand im Ortsteil Weidefeld ist von Kappelns Zentrum aus nicht weit. Und auch sonst ist in Kappeln immer was los: Figurentheatertage im Frühjahr, Heringstage über Himmelfahrt, Kappeln Open Air im Sommer – und jeden letzten Sonntag im Monat lädt der große Fischmarkt an der Hafenkante zum Bummeln, Shoppen und Genießen ein. Sonstiges Sie suchen einen zuverlässigen und erfahrenen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie in unserem Geschäftsgebiet? Dann sind Sie bei uns richtig! Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Kommen Sie auf uns zu, diese Aufgaben übernehmen wir gerne! Förde Sparkasse - Gut für die Region Tel. 0431 592-2000 - Carina Kruse

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 564.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.460 €): 2.414 € / Monat
20% Eigenkapital (112.920 €): 2.145 € / Monat
30% Eigenkapital (169.380 €): 1.877 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortabel wohnen in Kappeln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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