Attraktive Kapitalanlage | Im Herzen der Kreisstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25746

Kaufpreis

117.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil

Lage Der Kreis Dithmarschen zählt zur Metropolregion Hamburg, in der die Kreisstadt Heide mit ca. 22.000 Einwohnern das soziale sowie infrastrukturelle Zentrum darstellt. Neben dem größten Marktplatz Deutschlands beherbergt dieses Mittelzentrum alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. In der „Marktstadt im Nordseewind“ gibt es viele Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene abwechslungsreiche Freizeitangebote bereithalten. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen Heide nicht nur für Familien, sondern auch für Studierende attraktiv. Die hier ansässige Fachhochschule Westküste ist eine der jüngsten öffentlichen Hochschulen in Schleswig-Holstein. Das Westküstenklinikum in Heide gehört zu den modernsten und ist mit seinen mehr als 2.700 Beschäftigten das drittgrößte Klinikunternehmen in Norddeutschland. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants runden die vorhandene Infrastruktur ab. Die Innenstadt ist per Fahrrad oder zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Die Metropole Hamburg ist sowohl mit dem PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke Hamburg-Sylt in ca. 60 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heide bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit stabiler Mieteinnahme und Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich links im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1970 und ist Teil einer verwalteten Eigentümergemeinschaft von insgesamt 16 Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie einem sonnigen Südbalkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und die Wohnatmosphäre aufwertet. Im Jahr 2023 wurde das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer modernisiert. Zeitgleich wurde die Küche mit einem Herd sowie einem Kühlschrank der Marke Liebherr ausgestattet und die Wohn- und Schlafräume mit einem neuen, pflegeleichten Vinyl-Bodenbelag ausgestattet. So präsentiert sich diese Eigentumswohnung in ansprechender Optik und mit wohnlichem Komfort. Ein separater Kellerraum sowie ein abgeschlossenes Dachbodenabteil ergänzen das vorhandene Raumangebot dieser Einheit um wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern dieser Wohnanlage ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss, ein Fahrradkeller mit Außenzugang sowie ein allgemeiner Waschraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück der Wohnanlage befinden sich ebenfalls gemeinschaftlich genutzte Pkw-Stellplätze in ausreichender Zahl. Sie sind den Wohnungen nicht fest zugeordnet und damit nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die angebotene Wohnung ist derzeit fest vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet geschlossen und kann - ganz im Sinne eines attraktiven Investments – gerne fortgeführt werden. Kurzum – eine Option für Anleger, die den Reiz einer gut vermieteten Immobilie (7.740 € NKM/Jahr) mit Potenzial erkennen – in zentraler, lebendiger Lage und mit einem besonderen Plus an Freiraum. Das monatliche Wohngeld in Höhe von 236 € enthält 59,81 € für die Erhaltungsrücklage. Nach der verwalterseitig vorgelegten Jahresabrechnung belief sich deren Höhe auf die Wohneinheit bezogen auf ca. 4.736 € (Stand 31.12.2025). Diese Wohnung bietet durch ihre Lage sowie die bereits in der Gemeinschaft der Eigentümer diskutierten Modernisierungsschritte des Gemeinschaftseigentums gute Voraussetzungen für eine solide Kaufentscheidung mit Renditepotenzial. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung mit uns - gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck. Ausstattung PVC Fliesen Kellerabteil Lage Der Kreis Dithmarschen zählt zur Metropolregion Hamburg, in der die Kreisstadt Heide mit ca. 22.000 Einwohnern das soziale sowie infrastrukturelle Zentrum darstellt. Neben dem größten Marktplatz Deutschlands beherbergt dieses Mittelzentrum alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. In der „Marktstadt im Nordseewind“ gibt es viele Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die sowohl für Kinder als auch für Erwachsene abwechslungsreiche Freizeitangebote bereithalten. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen Heide nicht nur für Familien, sondern auch für Studierende attraktiv. Die hier ansässige Fachhochschule Westküste ist eine der jüngsten öffentlichen Hochschulen in Schleswig-Holstein. Das Westküstenklinikum in Heide gehört zu den modernsten und ist mit seinen mehr als 2.700 Beschäftigten das drittgrößte Klinikunternehmen in Norddeutschland. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants runden die vorhandene Infrastruktur ab. Die Innenstadt ist per Fahrrad oder zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Die Metropole Hamburg ist sowohl mit dem PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke Hamburg-Sylt in ca. 60 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.