Zeitlose Eleganz in privilegierter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

567 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

686 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem etablierten und durchgehend nachgefragten Wohnviertel im Kölner Westen. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Altbauten und ruhigen Wohnstraßen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Sülzburgstraße und der Hermeskeiler Platz mit Wochenmarkt als zentrale Versorgungslagen des Viertels. Für Erholung sorgen der nahegelegene Kölner Stadtwald und der Beethovenpark mit ihren weitläufigen Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Universität, und die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Kölner Gürtel sind mit dem Pkw zügig erreichbar. Insgesamt verbindet Köln-Sülz eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und bildet damit eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Köln Sülz erwartet Sie ein charmantes Zuhause. Diese Erdgeschosswohnung bietet mit Ihrem durchdachten Schnitt und der idealen Lage genau das, was das Leben in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns so besonders macht. Auf rund 56,7 m² entfaltet sich ein sehr solider, klar strukturierter Grundriss. Hier ist alles sinnvoll angeordnet, mit hellen, gut nutzbaren Zimmern und kurzen Wegen. Es entsteht ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Funktionalität auf angenehme Weise verbindet und Ihnen die perfekte Basis bietet, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein echtes Highlight ist der Balkon. Er wird zu Ihrem privaten Rückzugsort für den Morgenkaffee, für entspannte Sommerabende oder einfach für ein paar ruhige Augenblicke im Grünen. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlich wertvollen Stauraum und sorgt im Alltag für spürbar mehr Ordnung und Freiraum. Köln-Sülz gehört zu den beliebtesten Vierteln der Stadt. Cafés, Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, der Stadtwald liegt in der Nähe und die Anbindung an Bus und Bahn ist sehr gut. Das Viertel ist lebendig, aber trotzdem entspannt, und passt gut für alle, die zentral wohnen und sich trotzdem wohlfühlen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem etablierten und durchgehend nachgefragten Wohnviertel im Kölner Westen. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Altbauten und ruhigen Wohnstraßen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Sülzburgstraße und der Hermeskeiler Platz mit Wochenmarkt als zentrale Versorgungslagen des Viertels. Für Erholung sorgen der nahegelegene Kölner Stadtwald und der Beethovenpark mit ihren weitläufigen Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zur Universität, und die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Kölner Gürtel sind mit dem Pkw zügig erreichbar. Insgesamt verbindet Köln-Sülz eine zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und bildet damit eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie alle weiteren Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.