DHH mit traumhaften Wattenmeerblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25992

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

In einer der begehrtesten Lagen auf Sylt präsentiert sich dieses besondere Hausteil mit zwei separaten Wohneinheiten als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Liebhaber des Insellebens.

Eingebettet in die typische Sylter Landschaft eröffnet sich ein unverbaubarer Blick nach Süden – über Garten, Heide, Dünen bis hin zur Blidsel Bucht und dem Wattenmeer. Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und den Alltag in den Hintergrund treten lässt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und vereint heute traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein neues Reetdach mit hochwertiger Wärmedämmung (2024), eine moderne Hybridheizung aus Öl und Wärmepumpe (2023) sowie dreifach verglaste Eichenfenster schaffen eine solide und zukunftsorientierte Basis. Im Zuge der Dachsanierung wurde eine Energieeffizienzklasse C erreicht – ein überzeugender Wert für diese Bauweise.

Im Inneren erwarten Sie zwei separate Hausbereiche (West und Mitte) mit jeweils eigenem Charakter. Die Wohn- und Nutzflächen wurden 2024 umfassend renoviert und präsentieren sich hell, gepflegt und einladend. Hochwertige Einbauküchen sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Die Schlafzimmer mit Blick Richtung Wattenmeer und Südausrichtung bieten lichtdurchflutete Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre – Orte zum Ankommen und Entspannen.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Südgarten mit gewachsener Rosenhecke. Hier eröffnet sich auf der großzügigen Bangkirai-Terrasse (2023) ein geschützter Außenbereich für ruhige Stunden, gesellige Abende oder einfach den Blick in die Weite. Strandkorb und Loungemöbel schaffen dabei eine authentische Sylter Lebensqualität.

Das Grundstück ist über einen langfristigen Erbbaurechtsvertrag bis 2084 gesichert. Die derzeitige Erbpacht beläuft sich auf 1.250,-€/mtl.

Ausstattung Modernisierungen & Technik: •Reetdach vollständig erneuert inkl. Wärmedämmung (2024) •Hybridheizung (Öl/Wärmepumpe) aus 2023 •Neue Schornsteinanlage (2023) •Energieeffizienzklasse C (auf Basis aktueller Verbrauchswerte)

Fenster & Bauqualität: •Hochwertige Eichenfenster, 3-fach verglast (2015) •Solide Bauweise mit laufend durchgeführten Modernisierungen

Innenausstattung: •Zwei separate Wohneinheiten (West & Mitte) •Wohn- und Nutzräume umfassend renoviert (2024) •Hochwertige Einbauküchen (2015, modernisiert) •Maßgefertigte Einbauschränke •Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre •Schlafzimmer mit Südausrichtung und Blick Richtung Wattenmeer

Außenbereich: •Großzügige Bangkirai-Terrasse (2023) •Privater Südgarten mit gewachsener Rosenhecke •Strandkorb- und Loungebereich •Weitblick über Garten, Heide und Dünenlandschaft

Sonstiges: •Erbbaurecht gesichert bis 2084 •Aktuelle Erbpacht durch Vermietung teilweise kompensiert •Flexible Nutzung: Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kombination

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf Sylt, einer der exklusivsten und gefragtesten Inseln Deutschlands. Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich vor allem im unverbaubaren Blick nach Süden: Über den eigenen Garten hinweg erstrecken sich Heideflächen, Dünen und schließlich die Weite des Wattenmeers.

Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Weitblick schafft eine Wohnatmosphäre, die auf Sylt selten geworden ist.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die gewachsene Infrastruktur der Insel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die lebendigen Ortskerne – insbesondere rund um List und Kampen– sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. *Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten, Terrassen und Freisitze werden zu 100% angerechnet. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht Beim Verkauf 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. In einer der begehrtesten Lagen auf Sylt präsentiert sich dieses besondere Hausteil mit zwei separaten Wohneinheiten als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Liebhaber des Insellebens. Eingebettet in die typische Sylter Landschaft eröffnet sich ein unverbaubarer Blick nach Süden – über Garten, Heide, Dünen bis hin zur Blidsel Bucht und dem Wattenmeer. Ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert und den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und vereint heute traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein neues Reetdach mit hochwertiger Wärmedämmung (2024), eine moderne Hybridheizung aus Öl und Wärmepumpe (2023) sowie dreifach verglaste Eichenfenster schaffen eine solide und zukunftsorientierte Basis. Im Zuge der Dachsanierung wurde eine Energieeffizienzklasse C erreicht – ein überzeugender Wert für diese Bauweise. Im Inneren erwarten Sie zwei separate Hausbereiche (West und Mitte) mit jeweils eigenem Charakter. Die Wohn- und Nutzflächen wurden 2024 umfassend renoviert und präsentieren sich hell, gepflegt und einladend. Hochwertige Einbauküchen sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Schlafzimmer mit Blick Richtung Wattenmeer und Südausrichtung bieten lichtdurchflutete Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre – Orte zum Ankommen und Entspannen. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Südgarten mit gewachsener Rosenhecke. Hier eröffnet sich auf der großzügigen Bangkirai-Terrasse (2023) ein geschützter Außenbereich für ruhige Stunden, gesellige Abende oder einfach den Blick in die Weite. Strandkorb und Loungemöbel schaffen dabei eine authentische Sylter Lebensqualität. Das Grundstück ist über einen langfristigen Erbbaurechtsvertrag bis 2084 gesichert. Die derzeitige Erbpacht beläuft sich auf 1.250,-€/mtl. Ausstattung Modernisierungen & Technik: •Reetdach vollständig erneuert inkl. Wärmedämmung (2024) •Hybridheizung (Öl/Wärmepumpe) aus 2023 •Neue Schornsteinanlage (2023) •Energieeffizienzklasse C (auf Basis aktueller Verbrauchswerte) Fenster & Bauqualität: •Hochwertige Eichenfenster, 3-fach verglast (2015) •Solide Bauweise mit laufend durchgeführten Modernisierungen Innenausstattung: •Zwei separate Wohneinheiten (West & Mitte) •Wohn- und Nutzräume umfassend renoviert (2024) •Hochwertige Einbauküchen (2015, modernisiert) •Maßgefertigte Einbauschränke •Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre •Schlafzimmer mit Südausrichtung und Blick Richtung Wattenmeer Außenbereich: •Großzügige Bangkirai-Terrasse (2023) •Privater Südgarten mit gewachsener Rosenhecke •Strandkorb- und Loungebereich •Weitblick über Garten, Heide und Dünenlandschaft Sonstiges: •Erbbaurecht gesichert bis 2084 •Aktuelle Erbpacht durch Vermietung teilweise kompensiert •Flexible Nutzung: Eigennutzung, Ferienvermietung oder Kombination Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf Sylt, einer der exklusivsten und gefragtesten Inseln Deutschlands. Die besondere Qualität dieser Lage zeigt sich vor allem im unverbaubaren Blick nach Süden: Über den eigenen Garten hinweg erstrecken sich Heideflächen, Dünen und schließlich die Weite des Wattenmeers. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Weitblick schafft eine Wohnatmosphäre, die auf Sylt selten geworden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die gewachsene Infrastruktur der Insel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die lebendigen Ortskerne – insbesondere rund um List und Kampen– sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. *Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten, Terrassen und Freisitze werden zu 100% angerechnet. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht Beim Verkauf 3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis