4-Zimmer-Maisonette mit Balkon und Weitblick in Aalen-Wasseralfingen

Wohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.533 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierter Raumaufteilung.

Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende, funktionale Küche ist kompakt geschnitten und optimal in den Wohnbereich integriert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene, welche zwei weitere Räume bietet, einer davon in einem nicht ausgebauten Zustand. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von dem größeren Raum gelangt man zu einem kleinen Balkon.

Ein zusätzlicher Kellerraum, ein Garagenstellplatz und ein separater Außenstellplatz runden das Angebot ab. Für Fahrräder und Waschmaschinen gibt es Gemeinschaftsräume im Untergeschoss.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters können weitere Bilder nicht veröffentlicht werden.

Ausstattung

Holzfenster, zweifach verglast
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kork
Wände: Putz, Tapete
Holzdecken
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
Einbauschrank im Schlafzimmer
Elektrik 3-adrig
Winterdienst und Kehrwoche durch Bewohner im Wechsel

Lage Die Immobilie befindet sich im Aalener Stadtteil Wasseralfingen, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch die Aalener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die Bundesstraße B29 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd und Stuttgart.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien aus dem Baujahr 1992 in ruhiger Wohnlage von Aalen-Wasseralfingen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierter Raumaufteilung. Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende, funktionale Küche ist kompakt geschnitten und optimal in den Wohnbereich integriert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Ebene, welche zwei weitere Räume bietet, einer davon in einem nicht ausgebauten Zustand. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von dem größeren Raum gelangt man zu einem kleinen Balkon. Ein zusätzlicher Kellerraum, ein Garagenstellplatz und ein separater Außenstellplatz runden das Angebot ab. Für Fahrräder und Waschmaschinen gibt es Gemeinschaftsräume im Untergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Aufgrund der Privatsphäre des Mieters können weitere Bilder nicht veröffentlicht werden. Ausstattung - Holzfenster, zweifach verglast - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kork - Wände: Putz, Tapete - Holzdecken - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC - Einbauschrank im Schlafzimmer - Elektrik 3-adrig - Winterdienst und Kehrwoche durch Bewohner im Wechsel Lage Die Immobilie befindet sich im Aalener Stadtteil Wasseralfingen, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch die Aalener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Über die Bundesstraße B29 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.