modern Renoviertes Anlageobjekt mit 5% Rendite oder selber bewohnen Eigentumswohnung mit Einbauküche
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491
Kaufpreis
137.000 €
1
Zimmer
1
Bad
29 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
4.724 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einzimmerapartment im Dachgeschoss bietet auf 29 Quadratmetern eine durchdachte Wohnfläche in anspruchsvoller Ausstattung. Die Wohnung wurde Ende 2025 / Anfang 2026 umfassend renoviert. Dazu gehört eine wunderschöne Einbauküche und ein modernes Bad und Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und überzeugt durch ihre klare Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis 01.03.2027 vermietet um die Flexibilität für den neuen Eigentümer zu wahren.
Lage
Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Sankt Jobst, einem ruhigen Viertel mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U3 sowie die Buslinien 36 und 43. Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, was sie besonders für junge Berufstätige und Familien attraktiv macht.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 137.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.700 €)
- 586 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.400 €)
- 521 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.100 €)
- 456 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nürnberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
137.000 €