Im Kern von Nottuln - Idyllisches Einfamilienhaus mit historischen Akzenten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48301

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Zur linken Seite befindet sich ein Raum, der bisher als Esszimmer genutzt wurde und durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt wird. Rechts sowie geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Große Tageslichtfenster in allen Räumen sorgen dabei für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine kleine Abstufung den zentralen Treppenbereich. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss, wenige Stufen hinunter zur Küche sowie zum Badezimmer im Erdgeschoss. Die helle Einbauküche wird durch einen weiteren Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Toilette und Fenster. Zudem besteht von der Küche aus direkter Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit großen Giebelfenstern, ein offen gestalteter Bereich, der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, sowie ein angrenzender Abstellraum mit Haustechnik. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit idealer Nutzung als Ankleide sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist modern ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Toilette, einer bodentiefer Dusche und einem großem Dachfenster.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein kleiner, gepflegter Garten, gepflasterte Flächen entlang des Hauses, ein angebauter Schuppen im Fachwerkstil sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gemütliches Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss, viel Tageslicht und praktischem Platzangebot.

Ausstattung Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Ankleide • Separater Raum, bisher als Esszimmer genutzt • Angrenzender Abstellraum am Esszimmer • Großes, helles Wohnzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten • Große Tageslichtfenster in allen Räumen • Helle Einbauküche, funktionstüchtig • Weiterer Abstellraum neben der Küche • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster • Überwiegend dunkles, holzfarbenes Laminat im Erdgeschoss • Direkter Zugang von der Küche in den Garten • Zugang zum Keller mit zwei zusätzlichen Nutzräumen

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit großen Giebelfenstern und viel Tageslicht • Offener Bereich, bisher als Arbeitszimmer genutzt • Abstellraum mit integrierter Haustechnik / Heizungsanlage • Weiteres Schlafzimmer • Durchgangszimmer, ideal als Ankleidezimmer nutzbar • Modernes Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Toilette, bodentiefer Dusche, großem Dachfenster

Außenbereich

• Kleiner, gepflegter Garten • Gepflasterte Fläche entlang des Hauses • Zugang zum Garten über die Küche • Angebauter Schuppen im alten Fachwerkhausstil • Gepflasterter, nicht überdachter Außenstellplatz vor dem Haus

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind gleich mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl in ca. 200 m sowie weitere Discounter wie Netto und ALDI in wenigen Gehminuten. Auch für den schnellen Kaffee oder ein Essen außer Haus ist gesorgt: Powers Pinte und Bei Maria liegen fußläufig, ebenso weitere gastronomische Angebote.

Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Auf der Heide befindet sich quasi um die Ecke, weitere Haltestellen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem die Bahnanbindung an, zum Bahnhof Havixbeck sind es ca. 5 km, alternativ stehen die Stationen Nottuln Appelhülsen und Billerbeck im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn. Die nächste Auffahrt liegt in etwa 4 km Entfernung, weitere Anschlüsse sowie die A 43 sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Damit sind auch Ziele in der Region komfortabel angebunden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Generationenpark in ca. 600 m. Sportlich Aktive finden mit dem Sportpark Nottuln sowie weiteren Sportstätten im nahen Umfeld gute Möglichkeiten für Training und Vereinsleben. Ergänzend stehen E Ladestationen in der Nähe zur Verfügung, ebenso eine Tankstelle für die klassische Mobilität.

Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Mit den Christophorus Kliniken sowie weiteren Praxen wie der Kinderarztpraxis Dr. med. Maite Batz und dem Augen Zentrum Nordwest sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine starke Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das sich im Alltag ebenso bewährt wie in der Freizeit.

Sonstiges Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr.

Service & Kontakt: Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt

Mail: alexander.jundt@falcimmo.de Mobil: 0152 576 42 789 Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im Kern von Nottuln überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Ankleide. Zur linken Seite befindet sich ein Raum, der bisher als Esszimmer genutzt wurde und durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt wird. Rechts sowie geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Große Tageslichtfenster in allen Räumen sorgen dabei für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine kleine Abstufung den zentralen Treppenbereich. Von hier aus gelangen Sie ins Obergeschoss, wenige Stufen hinunter zur Küche sowie zum Badezimmer im Erdgeschoss. Die helle Einbauküche wird durch einen weiteren Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Toilette und Fenster. Zudem besteht von der Küche aus direkter Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit großen Giebelfenstern, ein offen gestalteter Bereich, der zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, sowie ein angrenzender Abstellraum mit Haustechnik. Darüber hinaus stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer mit idealer Nutzung als Ankleide sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist modern ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Toilette, einer bodentiefer Dusche und einem großem Dachfenster. Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Ein kleiner, gepflegter Garten, gepflasterte Flächen entlang des Hauses, ein angebauter Schuppen im Fachwerkstil sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gemütliches Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss, viel Tageslicht und praktischem Platzangebot. Ausstattung Erdgeschoss • Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe oder Ankleide • Separater Raum, bisher als Esszimmer genutzt • Angrenzender Abstellraum am Esszimmer • Großes, helles Wohnzimmer mit vielseitigen Stellmöglichkeiten • Große Tageslichtfenster in allen Räumen • Helle Einbauküche, funktionstüchtig • Weiterer Abstellraum neben der Küche • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster • Überwiegend dunkles, holzfarbenes Laminat im Erdgeschoss • Direkter Zugang von der Küche in den Garten • Zugang zum Keller mit zwei zusätzlichen Nutzräumen Obergeschoss • Schlafzimmer mit großen Giebelfenstern und viel Tageslicht • Offener Bereich, bisher als Arbeitszimmer genutzt • Abstellraum mit integrierter Haustechnik / Heizungsanlage • Weiteres Schlafzimmer • Durchgangszimmer, ideal als Ankleidezimmer nutzbar • Modernes Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Toilette, bodentiefer Dusche, großem Dachfenster Außenbereich • Kleiner, gepflegter Garten • Gepflasterte Fläche entlang des Hauses • Zugang zum Garten über die Küche • Angebauter Schuppen im alten Fachwerkhausstil • Gepflasterter, nicht überdachter Außenstellplatz vor dem Haus Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind gleich mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl in ca. 200 m sowie weitere Discounter wie Netto und ALDI in wenigen Gehminuten. Auch für den schnellen Kaffee oder ein Essen außer Haus ist gesorgt: Powers Pinte und Bei Maria liegen fußläufig, ebenso weitere gastronomische Angebote. Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Auf der Heide befindet sich quasi um die Ecke, weitere Haltestellen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Für Pendler bietet sich zudem die Bahnanbindung an, zum Bahnhof Havixbeck sind es ca. 5 km, alternativ stehen die Stationen Nottuln Appelhülsen und Billerbeck im erweiterten Umfeld zur Verfügung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Erreichbarkeit der Autobahn. Die nächste Auffahrt liegt in etwa 4 km Entfernung, weitere Anschlüsse sowie die A 43 sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Damit sind auch Ziele in der Region komfortabel angebunden. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Generationenpark in ca. 600 m. Sportlich Aktive finden mit dem Sportpark Nottuln sowie weiteren Sportstätten im nahen Umfeld gute Möglichkeiten für Training und Vereinsleben. Ergänzend stehen E Ladestationen in der Nähe zur Verfügung, ebenso eine Tankstelle für die klassische Mobilität. Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt: Mit den Christophorus Kliniken sowie weiteren Praxen wie der Kinderarztpraxis Dr. med. Maite Batz und dem Augen Zentrum Nordwest sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine starke Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das sich im Alltag ebenso bewährt wie in der Freizeit. Sonstiges Hinweis: Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Flächenangaben spiegeln den aktuellen Kenntnisstand gemäß den vorliegenden Objektunterlagen wider. Da die Daten nicht auf einer aktuellen, gutachterlichen Wohnflächenberechnung basieren, dienen sie lediglich zur Orientierung und sind ohne Gewähr. Service & Kontakt: Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen persönlichen Service am Wochenende. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag, 6:00 bis 22:00 Uhr, persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt Mail: alexander.jundt@falcimmo.de Mobil: 0152 576 42 789 Hotline: (6:00 – 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Kern von Nottuln - Idyllisches Einfamilienhaus mit historischen Akzenten

Beschreibung

Ausstattung