Besonderes Objekt in Esens-Holtgast an der Nordsee - unzählige Möglichkeiten -

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig eine helle, freundliche Atmosphäre bietet. Zwischen 2017 und 2025 wurde die Immobilie umfassend grundmodernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation einer modernen Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage wurde bereits 2009 angeschafft. Dank dieser energetischen Optimierungen erreicht das Objekt die attraktive Energieeffizienzklasse A. Zusätzlich sind ausgewählte Räume mit Klimaanlagen ausgestattet und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Ausstattung der Immobilie: Ein separater Saunabereich mit Dusche lädt zum Entspannen ein, ein Fahrradraum bietet praktischen Stauraum und ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das vollständige Inventar ist bereits im Angebot enthalten, sodass die Immobilie sofort und ohne zusätzlichen Aufwand übernommen und weitergeführt werden kann.

Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Ferienwohnungsanlage betrieben und überzeugt mit hervorragenden Vermietungszahlen. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Betreiber im Bereich der Ferienvermietung. Darüber hinaus optiert der Verkäufer auf Umsatzsteuer.

Ausstattung Möbiliert Einbauküche Teilklima Außenklimaanlage Blick ins Grüne Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage Die Gemeinde Holtgast liegt in der idyllischen ostfriesischen Küstenregion im Landkreis Wittmund und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Nordsee. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch ostfriesischer Landschaft bietet der Ort einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Küstenorte.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Nordseeheilbädern und Küstenorten wie Esens, Bensersiel und Neuharlingersiel. Der Hafen von Bensersiel mit Fährverbindungen zur Insel Langeoog ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht die Region sowohl für Urlauber als auch für Einheimische besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Esens und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwegen über Wassersport bis hin zu Natur- und Küstenerlebnissen direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht Holtgast zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort mit hoher Lebensqualität. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Nachfrage und Nordseenähe sorgt für eine nachhaltige Attraktivität der Region.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihre hochwertige Holzständerbauweise, ein weitläufiges Grundstück von ca. 869 m² sowie eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 306 m². Das Objekt ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und ganzjährig eine helle, freundliche Atmosphäre bietet. Zwischen 2017 und 2025 wurde die Immobilie umfassend grundmodernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation einer modernen Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage wurde bereits 2009 angeschafft. Dank dieser energetischen Optimierungen erreicht das Objekt die attraktive Energieeffizienzklasse A. Zusätzlich sind ausgewählte Räume mit Klimaanlagen ausgestattet und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfangreiche Ausstattung der Immobilie: Ein separater Saunabereich mit Dusche lädt zum Entspannen ein, ein Fahrradraum bietet praktischen Stauraum und ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das vollständige Inventar ist bereits im Angebot enthalten, sodass die Immobilie sofort und ohne zusätzlichen Aufwand übernommen und weitergeführt werden kann. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Ferienwohnungsanlage betrieben und überzeugt mit hervorragenden Vermietungszahlen. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Betreiber im Bereich der Ferienvermietung. Darüber hinaus optiert der Verkäufer auf Umsatzsteuer. Ausstattung Möbiliert Einbauküche Teilklima Außenklimaanlage Blick ins Grüne Parkett Wärmepumpe, Fußbodenheizung Lage Die Gemeinde Holtgast liegt in der idyllischen ostfriesischen Küstenregion im Landkreis Wittmund und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Nordsee. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch ostfriesischer Landschaft bietet der Ort einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Küstenorte. Besonders attraktiv ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Nordseeheilbädern und Küstenorten wie Esens, Bensersiel und Neuharlingersiel. Der Hafen von Bensersiel mit Fährverbindungen zur Insel Langeoog ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht die Region sowohl für Urlauber als auch für Einheimische besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Esens und sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von ausgedehnten Fahrrad- und Spazierwegen über Wassersport bis hin zu Natur- und Küstenerlebnissen direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht Holtgast zu einem attraktiven Wohn- und Ferienstandort mit hoher Lebensqualität. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Nachfrage und Nordseenähe sorgt für eine nachhaltige Attraktivität der Region. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.