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Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

99.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Laminatboden verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ist zugleich pflegeleicht und langlebig.

Beheizt wird die Immobilie durch Nachtstromspeicheröfen.

Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, der gerade in städtischen Lagen ein geschätztes Extra darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 126 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar und kalkulierbar hält.

Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar nach dem Erwerb von einem kontinuierlichen Mieteingang, ohne Leerstandsrisiko oder aufwendige Mietersuche. Ein ideales Investment für alle, die ihr Kapital sicher und renditeorientiert anlegen möchten.

Lage Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Als größte Stadt der Region bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Investoren gleichermaßen attraktiv ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit mehreren Autobahnanschlüssen, einem leistungsstarken Netz aus S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen sowie dem internationalen Flughafen Dortmund Airport ist die Stadt bestens vernetzt – sowohl innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr als auch überregional.

Die Innenstadt begeistert mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Konzerthaus, dem Theater Dortmund und einer lebendigen Museumslandschaft. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen wie der Westfalenpark, der Phoenix-See und der Rombergpark für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt.

Das Bildungsangebot ist umfassend: Renommierte Schulen aller Schulformen sowie die Technische Universität Dortmund und mehrere Fachhochschulen machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien und junge Menschen.

Dortmund befindet sich im stetigen Wandel – mit wachsenden Stadtteilen, modernen Neubauprojekten und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Eine Investition in Dortmunder Immobilien ist damit nicht nur eine Entscheidung für Lebensqualität, sondern auch eine zukunftssichere Anlage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Dortmund bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren, die nach einem unkomplizierten und bereits vermieteten Objekt suchen. Auf einer Wohnfläche von 45 m² erwartet Sie eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Der hochwertige Laminatboden verleiht der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Beheizt wird die Immobilie durch Nachtstromspeicheröfen. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz, der gerade in städtischen Lagen ein geschätztes Extra darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 126 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar und kalkulierbar hält. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Käufer unmittelbar nach dem Erwerb von einem kontinuierlichen Mieteingang, ohne Leerstandsrisiko oder aufwendige Mietersuche. Ein ideales Investment für alle, die ihr Kapital sicher und renditeorientiert anlegen möchten. Lage Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Als größte Stadt der Region bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Investoren gleichermaßen attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit mehreren Autobahnanschlüssen, einem leistungsstarken Netz aus S-Bahnen, U-Bahnen und Straßenbahnen sowie dem internationalen Flughafen Dortmund Airport ist die Stadt bestens vernetzt – sowohl innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr als auch überregional. Die Innenstadt begeistert mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Konzerthaus, dem Theater Dortmund und einer lebendigen Museumslandschaft. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen wie der Westfalenpark, der Phoenix-See und der Rombergpark für Erholung und Freizeitqualität mitten in der Stadt. Das Bildungsangebot ist umfassend: Renommierte Schulen aller Schulformen sowie die Technische Universität Dortmund und mehrere Fachhochschulen machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Familien und junge Menschen. Dortmund befindet sich im stetigen Wandel – mit wachsenden Stadtteilen, modernen Neubauprojekten und einer positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Eine Investition in Dortmunder Immobilien ist damit nicht nur eine Entscheidung für Lebensqualität, sondern auch eine zukunftssichere Anlage.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut angebunden in Aplerbeck!

Beschreibung

Ausstattung