Zuhause in der Altstadt von Wiesbaden!

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65183

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Diese individuelle Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1900 und unter Denkmalschutz stehenden erbauten Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und geschmackvoll eingerichtet, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Die Wohnfläche von ca. 70 m² gliedert sich in den schönen Wohn-/Essbereich mit der offenen, praktischen Küche mit Coffee Bar, dem geräumigen Schlafzimmer und dem gepflegten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über die Wendeltreppe erreichen Sie den oberen gemütlichen Bereich der sich als Gästebereich oder als Rückzugsort anbietet.

Zur Ausstattung gehören:

3-Fach verglaste Fenster zur Goldgasse hin
2- Fach verglaste Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
Heizung über Erdwärme
Badsanierung ca. 1999
Einbauküche ca. 1999
schöne Parkettböden Den dazugehörigen Kellerraum erreichen Sie ebenerdig über den Hauseingang und stellen dort Ihr Fahrrad praktisch ab. Die zentrale Lage, ermöglicht es Ihnen alle Annehmlichkeiten Wiesbadens und Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen. Die ideale Lage für alle, die das urbane Leben mögen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Wiesbadener Innenstadt zeichnet sich durch repräsentative Altbauvillen aus der Jahrhundertwende aus, insbesondere im Bereich des historischen Straßenfünfecks. Diese architektonisch prägende Umgebung verleiht dem Stadtbild einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Dank der zentralen Lage sind das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten bequem erreichbar. Wiesbaden überzeugt insgesamt durch eine hervorragend erhaltene historische Bausubstanz, die das Stadtbild maßgeblich prägt und der Stadt ein unverwechselbares Flair verleiht. Als hessische Landeshauptstadt bietet Wiesbaden ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die kontinuierlich wachsende Einwohnerzahl unterstreicht die hohe Attraktivität und Lebensqualität der Stadt. Großzügige Grünanlagen wie der Kurpark und das Nerotal zählen zu den beliebtesten Erholungsorten und sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sie bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und tragen wesentlich zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Straße und Schiene gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet, darunter Mainz und Frankfurt, sowie des internationalen Flughafens Frankfurt. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinregionen Rheingau und Rheinhessen ebenso wie der landschaftlich reizvolle Taunus zu vielfältigen Ausflügen und Erholungsaktivitäten in der Natur ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sie lieben die Altstadt im Herzen von Wiesbaden und genießen das bunte Leben in der Stadt: Herzlich willkommen in der Goldgasse, eine kleine Gasse mit einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften die ein mediterranen Flair verströmen. Diese individuelle Zwei-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1900 und unter Denkmalschutz stehenden erbauten Gebäudes mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und geschmackvoll eingerichtet, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Die Wohnfläche von ca. 70 m² gliedert sich in den schönen Wohn-/Essbereich mit der offenen, praktischen Küche mit Coffee Bar, dem geräumigen Schlafzimmer und dem gepflegten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über die Wendeltreppe erreichen Sie den oberen gemütlichen Bereich der sich als Gästebereich oder als Rückzugsort anbietet. Zur Ausstattung gehören: - 3-Fach verglaste Fenster zur Goldgasse hin - 2- Fach verglaste Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden - Heizung über Erdwärme - Badsanierung ca. 1999 - Einbauküche ca. 1999 - schöne Parkettböden Den dazugehörigen Kellerraum erreichen Sie ebenerdig über den Hauseingang und stellen dort Ihr Fahrrad praktisch ab. Die zentrale Lage, ermöglicht es Ihnen alle Annehmlichkeiten Wiesbadens und Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen. Die ideale Lage für alle, die das urbane Leben mögen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Wiesbadener Innenstadt zeichnet sich durch repräsentative Altbauvillen aus der Jahrhundertwende aus, insbesondere im Bereich des historischen Straßenfünfecks. Diese architektonisch prägende Umgebung verleiht dem Stadtbild einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Dank der zentralen Lage sind das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten bequem erreichbar. Wiesbaden überzeugt insgesamt durch eine hervorragend erhaltene historische Bausubstanz, die das Stadtbild maßgeblich prägt und der Stadt ein unverwechselbares Flair verleiht. Als hessische Landeshauptstadt bietet Wiesbaden ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die kontinuierlich wachsende Einwohnerzahl unterstreicht die hohe Attraktivität und Lebensqualität der Stadt. Großzügige Grünanlagen wie der Kurpark und das Nerotal zählen zu den beliebtesten Erholungsorten und sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sie bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und tragen wesentlich zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Straße und Schiene gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet, darunter Mainz und Frankfurt, sowie des internationalen Flughafens Frankfurt. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinregionen Rheingau und Rheinhessen ebenso wie der landschaftlich reizvolle Taunus zu vielfältigen Ausflügen und Erholungsaktivitäten in der Natur ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause in der Altstadt von Wiesbaden!

Beschreibung

Ausstattung