Exklusives Einfamilienhaus direkt am See
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91085
Kaufpreis
1.049.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
200 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
5.245 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, seine sehr gute Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Das Haus bietet grosszügige, lichtdurchflutete Räume und eignet sich ideal für Familien und Paare mit gehobenem Anspruch. Die Wohnräume im EG sind mit Industrieboden belegt und vermitteln, durch die extra Raumhöhe, ein wunderbar offenes Wohngefühl. Die bodentiefen, deckenhohen Fenster unterstreichen die lichtdurchflutende Atmosphäre.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, bildet das Zentrum des Hauses. Die vollausgestattete Markenküche ist offen gestaltet und geht vom Essplatz ins Wohnzimmer über. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf den See. Ergänzt wird das EG durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Duschbad, sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort.
Das OG ist über eine freie Treppe erreichbar. Hier wurde hochwertiges Laminat verwendet. Auf dieser Etage befindet sich das grosszügige Schlafzimmer mit Bad en suite, sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Auf der Südseite begrenzt ein zusätzliches Zimmer die Terrasse, welches noch unausgebaut ist und den perfekten Raum für eine Wellnessoase oder einen Fitnessraum bietet. Das Zimmer ist von aussen über eine Wendeltreppe erreichbar und kann als separate Einheit genutzt werden.
Das Haus wird mit Erdwärme beheizt, die über ein modernes Heizsystem für ein aussergewöhnlich angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch einen hochwertigen Einbauschrank im Flur, sowie ein Bewässerungssystem im Garten und einen Mähroboter. Die grosszügige Doppelgarage bietet ausserdem noch zusätzlichen Platz für bis zu 3 Motorräder.
Bezugsfertig ab sofort
Ausstattung
bodentiefe Fenster, extra hohe Raumhöhe, Markeneinbauküche, Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz für bis zu 3 Motorräder, hochwertiger Einbauschrank, Mähroboter, Bewässerungssystem für den Garten, Sole-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Deckenheizung
Lage
Weisendorf ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Boxbrunn, ca. 12 km ( 15 Fahrminuten ) von Herzogenaurach bzw. Erlangen entfernt.
Die Auffahrt zur A3 Erlangen-West ist in wenigen Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg sind es ca. 30 Fahrminuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Reitsportanlage und im angrenzenden Wald-und Vogelschutzgebiet können sie
wunderschöne Lauf-und Bikestrecken erkunden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.049.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.900 €)
- 4.484 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.800 €)
- 3.986 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.700 €)
- 3.488 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.555 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.049.000 €