Platz für Generationen, Familie und Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85107

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.413 €

pro m²

Beschreibung

Bereits von außen vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen einen unabhängigen Zugang zum Einfamilienhaus und zur Einliegerwohnung. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem separaten Bereich des Erdgeschosses und verfügt über einen eigenen Hauseingang.

Im Inneren des Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 204 m² erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Dieser zusätzliche Bereich bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 82 m². Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über einladende Wohn- und Essbereiche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bieten. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktive Immobilie mit viel Potenzial. Die separate Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung oder für mehrere Generationen – und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Laminat Teppich Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen, etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt und inmitten der schönen Donauebene. Baar-Ebenhausen ist direkt an die Bahnlinie München–Nürnberg angebunden; Der örtliche Bahnhof befindet sich nur etwa ein Kilometer entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A9 in Manching und Langenbruck sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten.

Ihre Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort oder im benachbarten Reichertshofen tätigen. Außerdem finden Sie in Baar-Ebenhausen verschiedene Dienstleistungsunternehmen, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Die Ilmtalklinik in der Kreisstadt Pfaffenhofen sowie das Klinikum Ingolstadt sind jeweils in circa 30 Autominuten erreichbar.

Für Familien stehen vor Ort mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Manching, Ingolstadt und Pfaffenhofen. In Ihrer Freizeit nutzen Sie die verschiedenen Sporteinrichtungen, entspannen an einem der nahegelegenen Badeweiher, engagieren sich in einem der zahlreichen Vereine, genießen die örtliche Gastronomie oder besuchen die örtliche Volkshochschule.

Dank der attraktiven Lage zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und München profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die gewachsene Infrastruktur machen Baar-Ebenhausen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Bereits von außen vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen einen unabhängigen Zugang zum Einfamilienhaus und zur Einliegerwohnung. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem separaten Bereich des Erdgeschosses und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Im Inneren des Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von rund 204 m² erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Dieser zusätzliche Bereich bietet praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 82 m². Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über einladende Wohn- und Essbereiche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bieten. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als attraktive Immobilie mit viel Potenzial. Die separate Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Vermietung oder für mehrere Generationen – und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Laminat Teppich Fliesen Vollunterkellert Lage Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen, etwa zwölf Kilometer südlich von Ingolstadt und inmitten der schönen Donauebene. Baar-Ebenhausen ist direkt an die Bahnlinie München–Nürnberg angebunden; Der örtliche Bahnhof befindet sich nur etwa ein Kilometer entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A9 in Manching und Langenbruck sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten. Ihre Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort oder im benachbarten Reichertshofen tätigen. Außerdem finden Sie in Baar-Ebenhausen verschiedene Dienstleistungsunternehmen, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Die Ilmtalklinik in der Kreisstadt Pfaffenhofen sowie das Klinikum Ingolstadt sind jeweils in circa 30 Autominuten erreichbar. Für Familien stehen vor Ort mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Manching, Ingolstadt und Pfaffenhofen. In Ihrer Freizeit nutzen Sie die verschiedenen Sporteinrichtungen, entspannen an einem der nahegelegenen Badeweiher, engagieren sich in einem der zahlreichen Vereine, genießen die örtliche Gastronomie oder besuchen die örtliche Volkshochschule. Dank der attraktiven Lage zwischen Ingolstadt, Pfaffenhofen und München profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Die hohe Lebensqualität, das familienfreundliche Umfeld sowie die gewachsene Infrastruktur machen Baar-Ebenhausen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.