PROVISIONSFREI - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.726 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 95,41 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume verfügen über Fenster und bieten dadurch ein freundliches, helles Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone in Nord- und Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch aus den Schlafzimmern zugänglich sind und zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Sämtliche Fenster der Wohnanlage wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Im vergangenen Jahr erfolgten kleinere Dachreparaturen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Der Wohnung ist ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 2.920 von 10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 577 €, davon entfallen rund 146 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.136,20 €. Ab dem 01.11.2026 erhöht sich diese auf 1.221,41 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 95,41 m² Wohnfläche
Lage im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
Außenstellplatz
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Zwei Balkone in Nord- und Südausrichtung
Balkonzugänge aus Wohn- und Schlafzimmerbereichen
Separate Küche mit Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Alle Räume mit Fenster
Gaszentralheizung (Baujahr 2006)
Fensteranlage in der gesamten WEG innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert
Dachreparaturen im vergangenen Jahr durchgeführt
Zugeordneter Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld
Solide Vermietungssituation
Aktuelle Kaltmiete: 1.136,20 €

Miteigentumsanteil 2.920,100/10.000 Wohnanlage mit 4 Einheiten

Monatliches Hausgeld: 577,00 € - Davon sind 146 € umlagefähig. Instandhaltungsrücklage: 146€

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Nordosten von Hamburg – im traditionsreichen Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen sowie kleineren, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen, gepflegten Grundstücken. Der gewachsene Baumbestand und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Lage.

Wellingsbüttel zählt zum Alstertal und steht seit Jahrzehnten für niveauvolles, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wander- und Radwegen entlang der Alster sowie zu parkähnlichen Anlagen bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Stadtteil dauerhaft attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzend hierzu bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum ein vielfältiges Angebot an gehobenem Einzelhandel und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn gewährleistet eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist eine komfortable Erreichbarkeit der City sowie des Hamburger Umlandes gegeben.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung sämtlicher Räume. Auf ca. 95,41 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Räume verfügen über Fenster und bieten dadurch ein freundliches, helles Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone in Nord- und Südausrichtung, die sowohl vom Wohnzimmer als auch aus den Schlafzimmern zugänglich sind und zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen. Sämtliche Fenster der Wohnanlage wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Im vergangenen Jahr erfolgten kleinere Dachreparaturen. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 2.920 von 10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 577 €, davon entfallen rund 146 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.136,20 €. Ab dem 01.11.2026 erhöht sich diese auf 1.221,41 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit langfristig stabiler Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 95,41 m² Wohnfläche - Lage im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss - Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten - Außenstellplatz - Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Zwei Balkone in Nord- und Südausrichtung - Balkonzugänge aus Wohn- und Schlafzimmerbereichen - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Alle Räume mit Fenster - Gaszentralheizung (Baujahr 2006) - Fensteranlage in der gesamten WEG innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert - Dachreparaturen im vergangenen Jahr durchgeführt - Zugeordneter Außenstellplatz direkt vor dem Haus - Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld - Solide Vermietungssituation - Aktuelle Kaltmiete: 1.136,20 € Miteigentumsanteil 2.920,100/10.000 Wohnanlage mit 4 Einheiten Monatliches Hausgeld: 577,00 € - Davon sind 146 € umlagefähig. Instandhaltungsrücklage: 146€ Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Nordosten von Hamburg – im traditionsreichen Stadtteil Wellingsbüttel. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen sowie kleineren, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen, gepflegten Grundstücken. Der gewachsene Baumbestand und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Lage. Wellingsbüttel zählt zum Alstertal und steht seit Jahrzehnten für niveauvolles, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wander- und Radwegen entlang der Alster sowie zu parkähnlichen Anlagen bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Stadtteil dauerhaft attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzend hierzu bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum ein vielfältiges Angebot an gehobenem Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn gewährleistet eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist eine komfortable Erreichbarkeit der City sowie des Hamburger Umlandes gegeben. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.