Juwel im belgischen Viertel! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

6.459 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 5-geschossigen Altbaus im Zentrum des belgischen Viertels in Köln.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 durch den Eigentümer zum Zwecke des Eigennutzes saniert. Entsprechend hochwertig ist die Ausstattung. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Badewanne neu gestaltet und verfügt über ein Fenster. Die Küche wurde mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Die sonstigen Böden wurden mit hellen, hochwertigen Vinyl verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung ( Instandsetzung 2024 ), welche auch das Warmwasser bereitstellt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Kellerraum.

Lage Mitten im Puls der Stadt – Das Belgische Viertel in Köln Die Brüsseler Straße 12 befindet sich in einer der absoluten Top-Lagen von Köln: dem begehrten Belgischen Viertel. Dieses Viertel steht wie kein anderes in der Domstadt für urbanen Lebensstil, charmanten Altbau-Flair und eine unnachahmliche Lebensqualität. Wer hier wohnt, schätzt die perfekte Balance aus lebendiger Kultur und gemütlichem Rückzugsort. Urbanität und Lebensqualität direkt vor der Tür Der Brüsseler Platz – das grüne Herz des Viertels – liegt quasi um die Ecke. In den umliegenden Straßen reihen sich inhabergeführte Boutiquen, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und trendige Bars aneinander. Ob der schnelle Espresso am Morgen, der entspannte Lunch oder das Treffen mit Freunden am Abend: Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Supermärkte, Biomärkte, Apotheken und Drogerien in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Perfekt angebunden Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kölner Ringe sowie die U-Bahn-Stationen „Moltkestraße“ und „Rudolfplatz“ sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, an der Universität oder auf der anderen Rheinseite. Auch die Autobahnanbindungen (A57/A1) sind schnell erreicht – eine Lage, die maximale Flexibilität garantiert, auch ganz ohne eigenen Pkw. Das Investment-Potenzial: Nachhaltig und zukunftssicher Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine seltene Kombination aus hoher Wertstabilität und langfristiger Vermietbarkeit: Erstklassige Mieterstruktur: Die Wohnung ist aktuell an ein solventes, absolut zuverlässiges Lehrerpaar vermietet, das die Wohnung pfleglich behandelt und langfristig bewohnen möchte. Für Sie als Investor bedeutet das: Meteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko oder Renovierungsaufwand. Die perfekte "Zielgruppen-Lage": Sollte in ferner Zukunft ein Mieterwechsel anstehen, ist die Wohnung durch ihre Struktur (3 Zimmer, Dachgeschoss) und die Top-Lage die absolute Traumimmobilie für dynamische, junge Paare, Singles oder Berufstätige. Der Verzicht auf Aufzug und Stellplatz ist in diesem Viertel völlig normal und wird durch den unschlagbaren Freizeit- und urbanen Nutzwert der Lage mehr als wettgemacht. Wertsteigerung garantiert: Immobilien im Belgischen Viertel gehören zu den wertstabilsten und gefragtetsten Objekten auf dem Kölner Markt. Ein Investment hier ist ein sicherer Hafen mit hervorragender Zukunftsperspektive.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.350.- Euro. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Einige der Bilder wurden KI-bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet ( benannt ). Bei der KI-Bearbeitung wurden allerdings lediglich Gegenstände und Möbel zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters entfernt. Ansonsten entsprechen alle Bilder dem tatsächlichen Zustand.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 5-geschossigen Altbaus im Zentrum des belgischen Viertels in Köln. Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 durch den Eigentümer zum Zwecke des Eigennutzes saniert. Entsprechend hochwertig ist die Ausstattung. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Badewanne neu gestaltet und verfügt über ein Fenster. Die Küche wurde mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Die sonstigen Böden wurden mit hellen, hochwertigen Vinyl verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung ( Instandsetzung 2024 ), welche auch das Warmwasser bereitstellt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Kellerraum. Lage Mitten im Puls der Stadt – Das Belgische Viertel in Köln Die Brüsseler Straße 12 befindet sich in einer der absoluten Top-Lagen von Köln: dem begehrten Belgischen Viertel. Dieses Viertel steht wie kein anderes in der Domstadt für urbanen Lebensstil, charmanten Altbau-Flair und eine unnachahmliche Lebensqualität. Wer hier wohnt, schätzt die perfekte Balance aus lebendiger Kultur und gemütlichem Rückzugsort. Urbanität und Lebensqualität direkt vor der Tür Der Brüsseler Platz – das grüne Herz des Viertels – liegt quasi um die Ecke. In den umliegenden Straßen reihen sich inhabergeführte Boutiquen, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und trendige Bars aneinander. Ob der schnelle Espresso am Morgen, der entspannte Lunch oder das Treffen mit Freunden am Abend: Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Supermärkte, Biomärkte, Apotheken und Drogerien in direkter Nachbarschaft zur Verfügung. Perfekt angebunden Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kölner Ringe sowie die U-Bahn-Stationen „Moltkestraße“ und „Rudolfplatz“ sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof, an der Universität oder auf der anderen Rheinseite. Auch die Autobahnanbindungen (A57/A1) sind schnell erreicht – eine Lage, die maximale Flexibilität garantiert, auch ganz ohne eigenen Pkw. Das Investment-Potenzial: Nachhaltig und zukunftssicher Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine seltene Kombination aus hoher Wertstabilität und langfristiger Vermietbarkeit: Erstklassige Mieterstruktur: Die Wohnung ist aktuell an ein solventes, absolut zuverlässiges Lehrerpaar vermietet, das die Wohnung pfleglich behandelt und langfristig bewohnen möchte. Für Sie als Investor bedeutet das: Meteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko oder Renovierungsaufwand. Die perfekte "Zielgruppen-Lage": Sollte in ferner Zukunft ein Mieterwechsel anstehen, ist die Wohnung durch ihre Struktur (3 Zimmer, Dachgeschoss) und die Top-Lage die absolute Traumimmobilie für dynamische, junge Paare, Singles oder Berufstätige. Der Verzicht auf Aufzug und Stellplatz ist in diesem Viertel völlig normal und wird durch den unschlagbaren Freizeit- und urbanen Nutzwert der Lage mehr als wettgemacht. Wertsteigerung garantiert: Immobilien im Belgischen Viertel gehören zu den wertstabilsten und gefragtetsten Objekten auf dem Kölner Markt. Ein Investment hier ist ein sicherer Hafen mit hervorragender Zukunftsperspektive. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.350.- Euro. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Einige der Bilder wurden KI-bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet ( benannt ). Bei der KI-Bearbeitung wurden allerdings lediglich Gegenstände und Möbel zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters entfernt. Ansonsten entsprechen alle Bilder dem tatsächlichen Zustand.