Familienfreundliche Eigentumswohnung im EG mit Balkon und Garage im Kölner Süden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50997

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.364 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Nachmittage, gemeinsames Frühstück oder kleine Auszeiten im Freien verbringen lassen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen – flexibel anpassbar an die jeweilige Lebensphase. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, während die geräumige Diele Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank, sowie Platz zum Abstellen eines Kinderwagens bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist besonders für Familien ein großer Pluspunkt – ob für das entspannte Abendbad der Kinder oder den Start in den Tag bei natürlichem Licht.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage einen sicheren Stellplatz für das Familienauto bietet.

Die WEG besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für junge Familien, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünschen. Ein überschaubares Haus, eine gute Raumaufteilung, Balkon, Garage und eine familienfreundliche Lage machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit im Kölner Süden.

Ausstattung o Gas-Zentralheizung o Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken o geräumiger Kellerraum o Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten o Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld

Lage Die Wohnung liegt in der Buchfinkenstraße in Köln-Godorf – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit leicht aufgelockerter Bebauung. Hier finden Familien ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Großstadttrubel, ohne dabei jedoch auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

•Kindergärten, Schulen und Kinderspielplätze befinden sich in der näheren Umgebung •gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •schnelle Erreichbarkeit der Kölner- und Bonner Innenstadt •Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ein

Sonstiges ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133,5 kWh(m²a), Energieklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude 1966, gültig bis 18.11.2026

Hausgeld monatlich: 572,- EUR, davon umlagefähig 386,- EUR

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter der E-Mail-Adresse vertrieb@riediger-immobilien.com zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmant aufgeteilte 3-Zimmer -Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss und ist auf ein Familienleben ausgerichtet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem sich entspannte Nachmittage, gemeinsames Frühstück oder kleine Auszeiten im Freien verbringen lassen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen – flexibel anpassbar an die jeweilige Lebensphase. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche, während die geräumige Diele Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank, sowie Platz zum Abstellen eines Kinderwagens bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist besonders für Familien ein großer Pluspunkt – ob für das entspannte Abendbad der Kinder oder den Start in den Tag bei natürlichem Licht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Garage einen sicheren Stellplatz für das Familienauto bietet. Die WEG besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese Eigentumswohnung ist ideal für junge Familien, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünschen. Ein überschaubares Haus, eine gute Raumaufteilung, Balkon, Garage und eine familienfreundliche Lage machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit im Kölner Süden. Ausstattung o Gas-Zentralheizung o Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken o geräumiger Kellerraum o Einzelgarage, im Kaufpreis enthalten o Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld Lage Die Wohnung liegt in der Buchfinkenstraße in Köln-Godorf – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit leicht aufgelockerter Bebauung. Hier finden Familien ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Großstadttrubel, ohne dabei jedoch auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. •Kindergärten, Schulen und Kinderspielplätze befinden sich in der näheren Umgebung •gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr •schnelle Erreichbarkeit der Kölner- und Bonner Innenstadt •Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ein Sonstiges ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133,5 kWh(m²a), Energieklasse E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude 1966, gültig bis 18.11.2026 Hausgeld monatlich: 572,- EUR, davon umlagefähig 386,- EUR Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter der E-Mail-Adresse vertrieb@riediger-immobilien.com zur Verfügung.