Luxus trifft Natur – Villa mit Privatstrand und Panoramablick im Oldenburger Norden!
Villa zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180
Kaufpreis
1.990.000 €
11
Zimmer
637 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.124 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Rastede präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als repräsentative Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 637 m², die exklusives Wohnen, Arbeiten und generationenübergreifendes Leben vereint. Die idyllische Hanglage bietet einen unverbaubaren Blick auf den am Grundstück angebundenen Privatsee mit Strandbereich und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das im Jahr 2019 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur und hochwertige Ausstattung. Bereits im Entrée beeindruckt ein großzügiges Atrium mit geschwungener Treppe aus Edelstahl und Marmor. Eine durchgehende Sichtachse eröffnet beim Betreten den Blick bis zum See. Die Hauptwohnung mit ca. 384 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen fließende Übergänge zur Natur. Im Untergeschoss befindet sich der private Wellnessbereich mit Pool, Fitnessfläche, Sauna und Dampfsauna. Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² bietet auf zwei Ebenen 3 Büroräume und 2 Toiletten sowie einen separaten Eingang mit Stellplätzen – ideal für eine repräsentative berufliche Nutzung. Im linken Gebäudeflügel befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 164 m², 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Ein eigener Gartenbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet neben dem Privatsee einen hinteren Bereich mit Waldbestand, Gartenanlage und Partyhaus mit Steg, wodurch sich zahlreiche Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Technisch überzeugt die Immobilie durch Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Gas-Brennwertthermen mit einem 1.000 Liter und 400-Liter-Speicher sowie einen wassergeführten Kamin. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp und 15 kW Speicher reduziert den Energiebezug nachhaltig. Ein 3,5 kW Windgenerator ist bereits vorbereitet, während der im Souterrain befindliche Pool installiert ist und lediglich noch technisch angeschlossen werden muss. Das Grundstück ist gewerblich ausgewiesen - bei bestehender Gewerbeanmeldung ist eine Nutzung zu Wohnzwecken möglich. Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Größe und Vielseitigkeit und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Region dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage im Gewerbegebiet von Rastede, in der Nähe vom Übergang der A293 in die B211. Diese seltene Kombination aus hervorragender Anbindung und abgeschirmter Ruhe macht den Standort in dieser Form nahezu einzigartig. Eingebettet in ein kleines, kaum bekanntes Areal mit lediglich zehn Wohnhäusern, genießen die Anwohner hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Im Mittelpunkt steht der gemeinschaftlich genutzte Privatsee, der diesem besonderen Wohnensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Vergleichbare Lagen sind in der Region praktisch nicht vorhanden – insbesondere vor dem Hintergrund, dass aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit keine weitere Bebauung zu erwarten ist. Trotz dieser zurückgezogenen und fast schon privaten Atmosphäre profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Oldenburger Innenstadt ist in nur ca. fünf Minuten erreichbar, während die nahegelegene A29 eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie zum Flughafen ermöglicht. Diese Lage vereint auf eindrucksvolle Weise Exklusivität, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit – ein seltenes Zusammenspiel, das dieses Anwesen zu einer echten Rarität macht.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.990.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 637 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.000 €)
- 8.507 € / Monat
- 20% Eigenkapital (398.000 €)
- 7.562 € / Monat
- 30% Eigenkapital (597.000 €)
- 6.617 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.635 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.990.000 €