Eleganz & Komfort im Elsass FRANKREICH: Neubau-Bungalow mit großem Garten und genehmigtem Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79395

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.812 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 m² öffnet sich eine elegante Hofeinfahrt, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Eine Genehmigung für den Bau eines Carports oder einer Garage liegt bereits vor – so können Sie den Parkraum flexibel nach Ihren Bedürfnissen erweitern.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² wurde bewusst barrierefrei und mit einem klar durchdachten Grundriss geplant. Ein heller Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank als Garderobe führt Sie in das Herzstück des Hauses: den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier trifft modernes Design auf Behaglichkeit: Die luxuriöse italienische Einbauküche in Schwarz-Weiß überzeugt mit Siemens-Geräten und einem Gasherd von Bosch, der Küchendunstabzug ist clever nach außen verlegt. Der angrenzende Wohnbereich mit Lounge öffnet sich zur 54 m² großen Terrasse aus Douglasienholz, die den Übergang in den weitläufigen Garten schafft. So lässt sich der Wohnraum geschickt ins Freie erweitern. Hier finden Sie ein wahres Refugium: Platz für Grillabende mit Freunden, ein Gemüsebeet zum eigenen Anbau und – dank vorhandener Genehmigung – die Möglichkeit, einen Pool ohne zusätzliche Steuerkosten zu errichten. So verwandelt sich Ihr Garten im badischen Sommer in ein privates Urlaubsparadies. Ein Schuppen im Außenbereich sowie ein geräumiger Abstellraum im Haus schaffen praktischen Stauraum.

Die beiden Schlafzimmer schenken helle, ruhige Rückzugsorte, während das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Akzenten in Marmoroptik und Fenster Wellnesscharakter vermittelt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Technisch überzeugt der Bungalow mit Fußbodenheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für außergewöhnlich niedrige Nebenkosten sorgt – die Energiekosten liegen bei gerade einmal ca. 400 € im Jahr. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch nachhaltig und energieeffizient zukunftsweisend gebaut ist. Es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ausstattung

Dieser moderne Neubau im Bungalow Stil erwartet Sie mit hochwertigster Innenausstattung und großem Garten, hier heißt es alle Vorzüge der Toskana Deutschlands genießen!
Fertigstellung Juli 2025, sofort bezugsfertig
unschlagbares Preisleistungsverhältnis
Auf knapp 800 qm Grundstücksfläche empfängt Sie eine ausladende Hofeinfahrt, auf der drei Fahrzeuge Platz finde, eine Genehmigung für einen Carport oder eine Garage liegt bereits vor
Das Haus ist barrierefrei gestaltet und bietet auf 100 qm Wohnfläche eine durchdachte Grundrissplanung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Das Farbkonzept ist harmonisch gestaltet mit blütenweißen Wänden und Feinsteinzeugfliesen in Übergröße (60x120), welche mit ihrem dunklen Marmordesign einen gekonnten Kontrast bilden
Im hellen Eingangsbereich versteckt sich die Garderobe elegant in einem Einbauschrank
Die zwei hellen Schlafzimmer werden zum privaten Refugium - perfekt für kleine Familien
Der offene Wohn- Koch- und Essbereich stellt das Herzstück des Hauses dar:
Die luxuriöse italienische Einbauküche mit Geräten von Siemens und Gasherd von Bosch begeistert mit ihrem klaren Design in Schwarz-Weiß jeden Hobbykoch, der Küchendunstabzug ist nach außen verlegt
Von der gemütlichen Lounge mit Zugang zur 54 qm großen Terrasse (Douglasieholz) lässt sich der Wohnbereich bei gutem Wetter nach außen erweitern.
Im weitläufige Garten ließe sich ebenfalls ein Pool ohne zusätzliche Steuerkosten bauen, eine Genehmigung hierfür ist ebenfalls vorhanden. Somit wird im langen Süddeutschen Sommer der Garten zum wahren Paradies - Pool, Sonne, Grillabende, mit selbstgezogenem Gemüse aus dem Gemüsebeet
Der Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum, eine Abstellkammer im Haus ist ebenfalls vorhanden
Separates Gäste WC
Das stilvolle Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC und Fenster ausgestattet, Akzente in Marmoroptik veredeln die Einrichtung

-Die Fußbodenheizung und Luftwasserwärmepumpe machen das Haus äußerst energieeffizient, die jährlichen Energiekosten belaufen sich auf gerade einmal 400 Euro

Dieses Haus ist eine hervorragende Investition mit einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis! Sie erhalten eine hochqualitative Bausubstanz mit großem Grundstück zu kleinem Preis

Lage Rumersheim-le-Haut liegt im malerischen Elsass, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, und vereint ländliche Idylle mit bester Infrastruktur und internationaler Anbindung. Inmitten weiter Felder, Wälder und Weinberge genießen Sie hier eine friedvolle Atmosphäre, die durch die Nähe zu den Metropolen der Dreiländerregion Frankreich–Deutschland–Schweiz bereichert wird.

Die alltägliche Versorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sind im Ort und in den Nachbargemeinden schnell erreichbar. In weniger als 15 Fahrminuten gelangen Sie nach Mulhouse, die charmante Stadt mit historischer Altstadt und internationalem Flair. Auch Freiburg im Breisgau erreichen Sie in rund 40 Minuten, während die Schweizer Wirtschaftsmetropole Basel nur etwa 25 Minuten entfernt liegt. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls in knapp 30 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Welt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A35 sind Sie schnell in Richtung Straßburg oder Basel unterwegs, und auch das deutsche Fernstraßennetz ist nur wenige Minuten entfernt. Pendler schätzen besonders die unkomplizierte Erreichbarkeit deutscher Arbeitgeber in Südbaden, während gleichzeitig die französische Wohnsitzregelung steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.

Besonders für deutsche Käufer bietet ein Wohnsitz in Rumersheim-le-Haut entscheidende Pluspunkte: attraktive Immobilienpreise bei großzügigen Grundstücken, ein entspanntes Lebensumfeld mit französischem Charme und die Möglichkeit, grenzüberschreitend zu arbeiten und zu leben. Hier verbinden sich die Vorzüge zweier Länder zu einem Lebensgefühl, das in Europa seinesgleichen sucht.

Das Elsass selbst gilt als „Toskana des Nordens“ – geprägt von mildem Klima, kulinarischer Vielfalt, regionalen Weinen und einer einzigartigen Mischung aus französischer Leichtigkeit und badischer Lebensart. Ob Ausflüge in den Schwarzwald, Spaziergänge entlang des Rheins oder kulturelle Highlights in den Städten der Region – hier finden Sie Erholung, Genuss und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Nur fünf Minuten nach Deutschland zum Grenzübergang Neuenburg liegt das Objekt in Rumersheim le Haut - Frankreich. Dieser moderne Neubau-Bungalow vereint auf eindrucksvolle Weise hochwertige Ausstattung und ein unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis. Mit der geplanten Fertigstellung im Juli 2025 wartet hier ein schlüsselfertiges Eigenheim, das für kleine Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 m² öffnet sich eine elegante Hofeinfahrt, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Eine Genehmigung für den Bau eines Carports oder einer Garage liegt bereits vor – so können Sie den Parkraum flexibel nach Ihren Bedürfnissen erweitern. Die Wohnfläche von ca. 100 m² wurde bewusst barrierefrei und mit einem klar durchdachten Grundriss geplant. Ein heller Eingangsbereich mit maßgefertigtem Einbauschrank als Garderobe führt Sie in das Herzstück des Hauses: den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier trifft modernes Design auf Behaglichkeit: Die luxuriöse italienische Einbauküche in Schwarz-Weiß überzeugt mit Siemens-Geräten und einem Gasherd von Bosch, der Küchendunstabzug ist clever nach außen verlegt. Der angrenzende Wohnbereich mit Lounge öffnet sich zur 54 m² großen Terrasse aus Douglasienholz, die den Übergang in den weitläufigen Garten schafft. So lässt sich der Wohnraum geschickt ins Freie erweitern. Hier finden Sie ein wahres Refugium: Platz für Grillabende mit Freunden, ein Gemüsebeet zum eigenen Anbau und – dank vorhandener Genehmigung – die Möglichkeit, einen Pool ohne zusätzliche Steuerkosten zu errichten. So verwandelt sich Ihr Garten im badischen Sommer in ein privates Urlaubsparadies. Ein Schuppen im Außenbereich sowie ein geräumiger Abstellraum im Haus schaffen praktischen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer schenken helle, ruhige Rückzugsorte, während das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Akzenten in Marmoroptik und Fenster Wellnesscharakter vermittelt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Technisch überzeugt der Bungalow mit Fußbodenheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für außergewöhnlich niedrige Nebenkosten sorgt – die Energiekosten liegen bei gerade einmal ca. 400 € im Jahr. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause, das nicht nur optisch begeistert, sondern auch nachhaltig und energieeffizient zukunftsweisend gebaut ist. Es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ausstattung - Dieser moderne Neubau im Bungalow Stil erwartet Sie mit hochwertigster Innenausstattung und großem Garten, hier heißt es alle Vorzüge der Toskana Deutschlands genießen! - Fertigstellung Juli 2025, sofort bezugsfertig - unschlagbares Preisleistungsverhältnis - Auf knapp 800 qm Grundstücksfläche empfängt Sie eine ausladende Hofeinfahrt, auf der drei Fahrzeuge Platz finde, eine Genehmigung für einen Carport oder eine Garage liegt bereits vor - Das Haus ist barrierefrei gestaltet und bietet auf 100 qm Wohnfläche eine durchdachte Grundrissplanung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Das Farbkonzept ist harmonisch gestaltet mit blütenweißen Wänden und Feinsteinzeugfliesen in Übergröße (60x120), welche mit ihrem dunklen Marmordesign einen gekonnten Kontrast bilden - Im hellen Eingangsbereich versteckt sich die Garderobe elegant in einem Einbauschrank - Die zwei hellen Schlafzimmer werden zum privaten Refugium - perfekt für kleine Familien - Der offene Wohn- Koch- und Essbereich stellt das Herzstück des Hauses dar: - Die luxuriöse italienische Einbauküche mit Geräten von Siemens und Gasherd von Bosch begeistert mit ihrem klaren Design in Schwarz-Weiß jeden Hobbykoch, der Küchendunstabzug ist nach außen verlegt - Von der gemütlichen Lounge mit Zugang zur 54 qm großen Terrasse (Douglasieholz) lässt sich der Wohnbereich bei gutem Wetter nach außen erweitern. - Im weitläufige Garten ließe sich ebenfalls ein Pool ohne zusätzliche Steuerkosten bauen, eine Genehmigung hierfür ist ebenfalls vorhanden. Somit wird im langen Süddeutschen Sommer der Garten zum wahren Paradies - Pool, Sonne, Grillabende, mit selbstgezogenem Gemüse aus dem Gemüsebeet - Der Schuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum, eine Abstellkammer im Haus ist ebenfalls vorhanden - Separates Gäste WC - Das stilvolle Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, WC und Fenster ausgestattet, Akzente in Marmoroptik veredeln die Einrichtung -Die Fußbodenheizung und Luftwasserwärmepumpe machen das Haus äußerst energieeffizient, die jährlichen Energiekosten belaufen sich auf gerade einmal 400 Euro - Dieses Haus ist eine hervorragende Investition mit einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis! Sie erhalten eine hochqualitative Bausubstanz mit großem Grundstück zu kleinem Preis Lage Rumersheim-le-Haut liegt im malerischen Elsass, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, und vereint ländliche Idylle mit bester Infrastruktur und internationaler Anbindung. Inmitten weiter Felder, Wälder und Weinberge genießen Sie hier eine friedvolle Atmosphäre, die durch die Nähe zu den Metropolen der Dreiländerregion Frankreich–Deutschland–Schweiz bereichert wird. Die alltägliche Versorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen sind im Ort und in den Nachbargemeinden schnell erreichbar. In weniger als 15 Fahrminuten gelangen Sie nach Mulhouse, die charmante Stadt mit historischer Altstadt und internationalem Flair. Auch Freiburg im Breisgau erreichen Sie in rund 40 Minuten, während die Schweizer Wirtschaftsmetropole Basel nur etwa 25 Minuten entfernt liegt. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls in knapp 30 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Welt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A35 sind Sie schnell in Richtung Straßburg oder Basel unterwegs, und auch das deutsche Fernstraßennetz ist nur wenige Minuten entfernt. Pendler schätzen besonders die unkomplizierte Erreichbarkeit deutscher Arbeitgeber in Südbaden, während gleichzeitig die französische Wohnsitzregelung steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Besonders für deutsche Käufer bietet ein Wohnsitz in Rumersheim-le-Haut entscheidende Pluspunkte: attraktive Immobilienpreise bei großzügigen Grundstücken, ein entspanntes Lebensumfeld mit französischem Charme und die Möglichkeit, grenzüberschreitend zu arbeiten und zu leben. Hier verbinden sich die Vorzüge zweier Länder zu einem Lebensgefühl, das in Europa seinesgleichen sucht. Das Elsass selbst gilt als „Toskana des Nordens“ – geprägt von mildem Klima, kulinarischer Vielfalt, regionalen Weinen und einer einzigartigen Mischung aus französischer Leichtigkeit und badischer Lebensart. Ob Ausflüge in den Schwarzwald, Spaziergänge entlang des Rheins oder kulturelle Highlights in den Städten der Region – hier finden Sie Erholung, Genuss und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.