Großzügiges Wohnhaus auf weitläufigem Grundstück in Leverkusen Opladen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51379

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.216 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei bis drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung und dort hat das Badezimmer eine Badewanne und eine Dusche. Alle Bäder haben ein Fenster.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Lagerfläche.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit , seine persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Ein besonderer Vorteil ist die separat zugängliche Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 23 m² in einem separaten Gebäude. Diese ist derzeit an ein Versicherungsbüro vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 300 €. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine laufende Einnahmequelle.

Das Wohnhaus selbst steht leer und kann kurzfristig bezogen und nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere An- und Nebengebäude, die sich ideal als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Partyflächen eignen.

Ausstattung Ausstattung

Baujahr 1929

ca. 171 m² Wohnfläche

ca. 23 m² separat vermietete Bürofläche

ca. 1.016 m² Grundstück

drei Etagen

je Etage zwei bis drei Zimmer

Badezimmer (Duschbad) auf jeder Etage

separates WC im Dachgeschoss

Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche

voll unterkellert

Alu-Fenster 2-fach Verglasung incl. Rollladen

Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung

getrennte Strom- und Gasversorgung für das vermietete Büro (daher 2 Gaszähler)

Wohnhaus leerstehend und kurzfristig verfügbar

renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand

Bürofläche für 300 € monatlich vermietet

mehrere An- und Nebengebäude im Gartenbereich

abschließbares Einfahrtstor mit Zufahrt auf das Grundstück

vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

ca. 80-100 m² gepflasterte Fläche hinter dem Einfahrtstor (als Parkfläche geeignet)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Leverkusen. Die Feldstrasse liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von viel Grün und zahlreichen Parks. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass die Innenstadt bequem zu erreichen ist.

Leverkusen ist eine lebendige Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Chemieindustrie und ihren Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten gibt es auch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und die Nähe zu Köln und Düsseldorf macht Leverkusen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Leverkusen besticht durch ihre zentrale Lage im Rheinland und ihre hervorragende Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu großen Metropolen wie Köln und Düsseldorf sowie zu malerischen Landschaften wie dem Bergischen Land bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinregion ist zudem bekannt für ihre vielfältige Kultur, ihre freundlichen Einwohner und ihr angenehmes Klima.

Sonstiges Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

•	Baujahr 1929
•	Grundstücksgröße: ca. 1.016 m²
•	Wohnfläche: ca. 171 m²
•	Zimmer: je Etage 2 bis 3 Zimmer
•	Bäder: ein Badezimmer auf jeder Etage
•	Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig
•	Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte
•	Besonderheit: großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
•	vermietete Büroeinheit in separatem Gebäude

Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit und wird sofort nach Vorlage nachgereicht.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und langfristigem Potenzial schaffen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die flexible Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei bis drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung und dort hat das Badezimmer eine Badewanne und eine Dusche. Alle Bäder haben ein Fenster. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Lagerfläche. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit , seine persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ein besonderer Vorteil ist die separat zugängliche Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 23 m² in einem separaten Gebäude. Diese ist derzeit an ein Versicherungsbüro vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 300 €. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine laufende Einnahmequelle. Das Wohnhaus selbst steht leer und kann kurzfristig bezogen und nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere An- und Nebengebäude, die sich ideal als Lager-, Werkstatt-, Hobby- oder Partyflächen eignen. Ausstattung Ausstattung Baujahr 1929 ca. 171 m² Wohnfläche ca. 23 m² separat vermietete Bürofläche ca. 1.016 m² Grundstück drei Etagen je Etage zwei bis drei Zimmer Badezimmer (Duschbad) auf jeder Etage separates WC im Dachgeschoss Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche voll unterkellert Alu-Fenster 2-fach Verglasung incl. Rollladen Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung getrennte Strom- und Gasversorgung für das vermietete Büro (daher 2 Gaszähler) Wohnhaus leerstehend und kurzfristig verfügbar renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftiger Zustand Bürofläche für 300 € monatlich vermietet mehrere An- und Nebengebäude im Gartenbereich abschließbares Einfahrtstor mit Zufahrt auf das Grundstück vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ca. 80-100 m² gepflasterte Fläche hinter dem Einfahrtstor (als Parkfläche geeignet) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Leverkusen. Die Feldstrasse liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von viel Grün und zahlreichen Parks. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass die Innenstadt bequem zu erreichen ist. Leverkusen ist eine lebendige Stadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Chemieindustrie und ihren Fußballverein Bayer 04 Leverkusen. Neben zahlreichen kulturellen Angeboten gibt es auch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu aktiven Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Infrastruktur bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, und die Nähe zu Köln und Düsseldorf macht Leverkusen zu einem attraktiven Wohnort. Die Region um Leverkusen besticht durch ihre zentrale Lage im Rheinland und ihre hervorragende Anbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu großen Metropolen wie Köln und Düsseldorf sowie zu malerischen Landschaften wie dem Bergischen Land bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinregion ist zudem bekannt für ihre vielfältige Kultur, ihre freundlichen Einwohner und ihr angenehmes Klima. Sonstiges Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr 1929 • Grundstücksgröße: ca. 1.016 m² • Wohnfläche: ca. 171 m² • Zimmer: je Etage 2 bis 3 Zimmer • Bäder: ein Badezimmer auf jeder Etage • Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig • Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte • Besonderheit: großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial • vermietete Büroeinheit in separatem Gebäude Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit und wird sofort nach Vorlage nachgereicht. Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und langfristigem Potenzial schaffen.