freundliche 3 Zimmer Etagenwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84577

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.945 €

pro m²

Beschreibung

Preisinformation:

Kaufpreis: 359.000 Euro 2 Außenstellplätze: 10.000 Euro

Gesamt: 369.000 Euro

Ausstattung

moderne Einbauküche
hochwertige elektrische Rollos
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bewegungsmelder im Flur
Einbaustrahler in Flur und Badezimmer
3-fach-Verglasung
großer überdachter Balkon mit süd- west-Ausrichtung -Der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Dieses wird in einem neuwertigen Tank auf dem Grundstück gelagert. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2021.
Der Bestandsbau wurde 1967 errichtet und vom Eigentümer in Zuge des Gesamtprojektes 2022 vollständig kernsaniert. Es wurden dabei, sämtliche Leitungen, Wasser und Elektrik neu verlegt.

Lage Begeben wir uns in den Ort Tüßling mit seinem Gemeindeteil Heiligenstatt. Zwischen den pulsierenden Städten Altötting und Mühldorf finden wir die bezaubernde Marktgemeinde Tüßling, welche sofort mit ihrem ganz eigenen Charm besticht. Ein Ort voller Möglichkeiten. Das Schloss Tüßling, der Gräfin von Pfuhl, bietet nicht nur ein märchenhaftes Ambiente, sondern stillt auch den kulturellen Hunger. Eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events mit namenhaften KünstlerInnen bieten ganzjährig die Möglichkeit von tollen Erlebnissen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Banken, Metzger, mehren Kitas sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte, Spezialisten, Krankenhäuser finden Sie in den Städten Altötting oder Mühldorf. Diese sind in wenigen Autominuten oder mit dem Zug erreichbar. Im Gemeindeteil Heiligenstadt, zentral und doch naturnah, liegt dieses reizvolle Objekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstatt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug in wenigen Minuten den Bahnknotenpunkt Mühldorf. Im Stundentakt gelangen Sie nach z.B. München, Burghausen, Rosenheim, Freilassing, Simbach oder Landshut. München ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Es ist geplant die Bahnstrecke auszubauen. Somit würden die Züge nicht mehr stündlich von Mühldorf aus starten, sondern alle 30 Minuten. Mit dem Auto unterwegs: In wenigen Autominuten befinden Sie sich auf der A94 und können z.B. München in ca. 45 Minuten erreichen. Das wenige Meter entfernte Mörnbachtal mit den Osterwiesen lädt zum Wandern und abschalten ein. Pilgerfreunde aufgepasst! Alle Wege führen nach Santiago de Compostela. Jetzt können Sie täglich ein Stück des Jakobsweges (Camino) pilgern. Nur wenige Gehminuten liegt dieser von der Haustür entfernt. Eine Wanderung nach Altötting, vorbei an den bezaubernden Osterwiesen lässt das Herz des Wanderfreundes höherschlagen. Auch gibt es wunderbare Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Felder, des Mörnbachs und den Osterwiesen. Erkunden Sie den gegenüberliegenden Hügel hinauf und genießen Sie bei gutem Wetter von dort den Blick auf die Berge.

Sonstiges Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden. Hierbei handelt es sich um ein Kurzexposé. Bei weiterführendem Interesse, treten Sie gerne mit uns in Kontakt.

Für diese Immobilie wird eine Provision fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in Tüßling - Heiligenstatt. Die 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt direkt in dem Bestandsbau (dieser wurde 1967 erbaut und 2022 vollständig kernsaniert). Das Baujahr vom Wärmeträger ist 2021. Bei dem Bau des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, kamen nur hochwertige Materialien in Verwendung. Die 3 Wohnungen im Bestandsbau werden über einen gemeinsamen Hauseingang und Treppenhaus betreten. Im Bestandsbau befindet sich auch der Kelleranteil für die Etagenwohnung. Betreten wird die Wohnung über einen hellen Flur mit integriertem Bewegungsmelder für die geschmackvollen Einbaustrahler. Der großzügige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die Verteilerkästen für Elektrik und Internet befindet sich ebenso dort. Wie die gesamte Wohnung auch, ist der Flur mit einem geschmackvollen Vinylboden ausgestattet. Der offene Wohn,- Küchen- und Essbereich ist nicht nur geräumig, sondern verfügt auch über eine Speisekammer. Die bodentiefen Fenster lassen ausreichend Tageslicht hinein. Und über die Terrassentüren gelangt man auf den sehr großen, überdachten Balkon. Durch die süd-west Ausrichtung genießen Sie hier selbst im Winter Sonnentage. Die bodentiefen Fenster sorgen in der Wohnung für ein freundliches Ambiente. Die qualitätsvolle Einbauküche verfügt über alles, was man zum Kochen benötigt. Selbstverständlich findet sich in der Küche ein Geschirrspüler, Herd und moderner Dunstabzug. Vom Flur gelangt man ebenso in das helle Badezimmer. Dieses wurde mit hochwertigen Fliesen im zeitlosen Chic ausgestattet. Eine sehr große Dusche ist so gebaut, dass sie ohne Glaswände auskommt und lädt zum Entspannen ein. Das große Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine/Trockner (stapelbar), runden das Badezimmer ab. Zur Wohlfühlatmosphäre trägt das große Fenster und der Handtuchwärmer abschließend bei. Gleich neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC. Weiter verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, wobei in einem der Schlafzimmer eine Ankleide verbaut ist. Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze. Preisinformation: Kaufpreis: 359.000 Euro 2 Außenstellplätze: 10.000 Euro ------------------------ Gesamt: 369.000 Euro Ausstattung - moderne Einbauküche - hochwertige elektrische Rollos - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bewegungsmelder im Flur - Einbaustrahler in Flur und Badezimmer - 3-fach-Verglasung - großer überdachter Balkon mit süd- west-Ausrichtung -Der Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Dieses wird in einem neuwertigen Tank auf dem Grundstück gelagert. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2021. - Der Bestandsbau wurde 1967 errichtet und vom Eigentümer in Zuge des Gesamtprojektes 2022 vollständig kernsaniert. Es wurden dabei, sämtliche Leitungen, Wasser und Elektrik neu verlegt. Lage Begeben wir uns in den Ort Tüßling mit seinem Gemeindeteil Heiligenstatt. Zwischen den pulsierenden Städten Altötting und Mühldorf finden wir die bezaubernde Marktgemeinde Tüßling, welche sofort mit ihrem ganz eigenen Charm besticht. Ein Ort voller Möglichkeiten. Das Schloss Tüßling, der Gräfin von Pfuhl, bietet nicht nur ein märchenhaftes Ambiente, sondern stillt auch den kulturellen Hunger. Eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events mit namenhaften KünstlerInnen bieten ganzjährig die Möglichkeit von tollen Erlebnissen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel, Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Banken, Metzger, mehren Kitas sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte, Spezialisten, Krankenhäuser finden Sie in den Städten Altötting oder Mühldorf. Diese sind in wenigen Autominuten oder mit dem Zug erreichbar. Im Gemeindeteil Heiligenstadt, zentral und doch naturnah, liegt dieses reizvolle Objekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Heiligenstatt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Zug in wenigen Minuten den Bahnknotenpunkt Mühldorf. Im Stundentakt gelangen Sie nach z.B. München, Burghausen, Rosenheim, Freilassing, Simbach oder Landshut. München ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Es ist geplant die Bahnstrecke auszubauen. Somit würden die Züge nicht mehr stündlich von Mühldorf aus starten, sondern alle 30 Minuten. Mit dem Auto unterwegs: In wenigen Autominuten befinden Sie sich auf der A94 und können z.B. München in ca. 45 Minuten erreichen. Das wenige Meter entfernte Mörnbachtal mit den Osterwiesen lädt zum Wandern und abschalten ein. Pilgerfreunde aufgepasst! Alle Wege führen nach Santiago de Compostela. Jetzt können Sie täglich ein Stück des Jakobsweges (Camino) pilgern. Nur wenige Gehminuten liegt dieser von der Haustür entfernt. Eine Wanderung nach Altötting, vorbei an den bezaubernden Osterwiesen lässt das Herz des Wanderfreundes höherschlagen. Auch gibt es wunderbare Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Felder, des Mörnbachs und den Osterwiesen. Erkunden Sie den gegenüberliegenden Hügel hinauf und genießen Sie bei gutem Wetter von dort den Blick auf die Berge. Sonstiges Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden. Hierbei handelt es sich um ein Kurzexposé. Bei weiterführendem Interesse, treten Sie gerne mit uns in Kontakt. Für diese Immobilie wird eine Provision fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können.